Дело № 2-2693/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска, администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, КУМИ г.Канска об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что в 1972 году на основании договора купли-продажи приобрела в собственность каркасно-засыпной дом по адресу: 

<

адрес>. В последующем приобрела рядом расположенные земельные участки для постройки нового жилого дома. Так постепенно у нее образовался земельный участок общей площадью 1920 кв.м. Когда рядом построила на данном земельном участке второй жилой дом, возникла необходимость отделить сына для отдельного проживания в своем жилом доме. Обратилась в администрацию г.Канска с заявлением о разделе имеющегося у нее земельного участка на две части, чтобы на каждом участке был свой жилой дом. Постановлением администрации г.Канска 29.11.2016г. №1229 земельный участок разделен на две части и получились два адреса: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано. Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, а сын для которого она выделяла данный участок и дом, умер, просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1072 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, поскольку приобрела жилой дом по договору купли-продажи, который так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и пользуется открыто им более 30-ти лет как своим собственным, никто ее право на жилой дом не оспаривает. Требования о признании права собственности на земельный участок не поддерживает, так как ранее уже зарегистрировало на него вправо собственности в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию. 

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на исковое заявление не представила.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» - ФИО3 в судебном заседании пояснила, что право на земельный участок за истицей зарегистрировано в установленном законом порядке, с иском о признании права собственности на жилой дом согласна.

Суд, заслушав истца, представителя МКУ «КУМИ администрации г.Канска», исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, в иске о признании права собственности на земельный участок необходимо отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в 1972 году на основании договора купли-продажи приобрела в собственность каркасно-засыпной дом по адресу: 

<

адрес>, о чем пояснила сама истец в судебном заседании и никем не оспорено. При этом истица не смогла представить в суд копию договора купли-продажи и назвать прежнего собственника, полагая, что у лица, которое продало ей объект недвижимости, также отсутствовали правоустанавливающие документы.

В последующем истица приобрела в установленном законом порядке рядом расположенные земельные участки для постройки нового жилого дома, постепенно у нее образовался земельный участок общей площадью 1920 кв.м. Когда рядом построила на данном земельном участке второй жилой дом, обратилась в администрацию г.Канска с заявлением о разделе имеющегося у нее земельного участка на две части, чтобы на каждом участке был свой жилой дом. В связи с чем, постановлением администрации г.Канска 29.11.2016г. № земельный участок был разделен на две части и получились два адреса: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2016г., а право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.04.2017г.

В соответствии с заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций 

<

адрес>:

- конструкции жилого дома (1968 года постройки) (фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

- строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, применяемые материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативных срок службы.

- жилой дом (1968 года постройки), расположенный по адресу: является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. 

Учитывая, что истец ФИО1 с 1972 года и по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который приобрела по договору купли-продажи, произвела его капитальный ремонт, что никем не оспаривается, подтверждено письменными материалами дела, то суд полагает необходимым признать право собственности на данный дом в порядке приобретательной давности за истцом ФИО1 При этом суд учитывает, что претензий со стороны ответчиков по спорному дому истцу не предъявлялось и указанный дом не является самовольной постройкой.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска, администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска, администрации г.Канска о признании права собственности на земельный участок отказать, поскольку право на него зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья Р.В.Чернышова