Дело № 2-98/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием представителя администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителей третьих лиц ООО «Ремэкс-Плюс» ФИО4, ООО «Стройремсервис» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) требований просила обязать ответчиков предоставить специалистам администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и ООО "Стройремсервис" доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и не чинить препятствия в проведении специалистами ООО «Стройремсервис» работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, системы канализации водоотведения дома 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что данная квартира находится в собственности муниципального образования. Нанимателем квартиры является ФИО2 Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Данное жилое помещение включено в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о дате и времени проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, системы канализации водоотведения. Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру ответчиками предоставлен не был. Ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил иск удовлетворить.

Представитель администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений, и вновь привела их суду.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск не признали, пояснили, что в спорной квартире ими произведен капитальный ремонт, в ходе которого были заменены системы теплоснабжения, водоснабжения, канализации водоотведения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ремэкс-Плюс» ФИО4, ООО «Стройремсервис» ФИО5 иск администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики поддержали, пояснили, что в связи с отсутствием доступа в квартиру, занимаемую ответчиками, невозможно в жилом доме 

<

адрес> произвести капитальный ремонт инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п. 10 Правил № 491).

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно положениям пп. б п. 32 и пп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование – город Новочебоксарск Чувашской Республики (л.д. 3). Нанимателем данной квартиры является ФИО2

Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи, выданных ООО «Ремэкс-Плюс», усматривается, что на регистрационном учете в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоят ФИО2 и ФИО3 (л.д. 25, 26).

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Стройремсервис» заключен договор подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома 

<

адрес>. Перечень работ и требования к их выполнению указан в техническом задании (приложение № 3 к договору).

Доступ в жилое помещение специалистам администрации города Новочебоксарска, ООО «Ремэкс-Плюс», ООО «Стройремсервис», Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» нанимателем квартиры ФИО2 предоставлен не был, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 4, 7). Кроме того, не предоставление ответчиками доступа в квартиру подтверждается показаниями свидетеля М., указавшего также на необходимость капитального ремонта общедомового имущества (инженерных систем), находящегося в квартире №, в том числе, трубы теплоснабжения, проходящей под полом данного жилого помещения. Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется.

Таким образом, не предоставление ответчиками доступа в жилое помещение для производства работ по капитальному ремонту проходящих через квартиру инженерных систем, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, лишает ООО «Стройремсервис» возможности исполнить возложенные на него по условиям договора обязанности по проведению капитального ремонта, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Доводы ответчиков о замене в ходе самостоятельного капитального ремонта квартиры систем теплоснабжения, водоснабжения, канализации водоотведения суд отклоняет, поскольку ответчиками доказательств замены инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу, произведенной с соблюдением строительных норм и правил, не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в добровольном порядке требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения капитального ремонта ответчиками не выполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и возлагает на ответчиков обязанность предоставить специалистам администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и ООО «Стройремсервис» доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и не чинить препятствия в проведении специалистами ООО «Стройремсервис» работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, системы канализации водоотведения дома 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в долевом порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150 руб. с каждого в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить специалистам администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и ООО «Стройремсервис» доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и не чинить препятствия в проведении ООО «Стройремсервис» работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, системы канализации водоотведения дома 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в размере 150 (ста пятидесяти) рублей с каждого в доход местного бюджета.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 22.01.2019.

Судья Т.Г. Кондакова