УИД № 42RS0040-01-2021-000387-19

Номер производства по делу (материалу) № 2-633/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 марта 2021 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А., 

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Тандер" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки 

У С Т А Н О В И Л:

АО "Тандер" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, требования мотивировало тем, что 10.10.2019 между ними был заключен договор аренды недвижимого имущества № 

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование помещение (часть помещения) площадью 14,53 кв.м., расположенное на втором этаже здания общей площадью 1 117,2 кв.м., назначение: нежилое, по 

<

адрес>, а арендатор обязуется принять объект аренды и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором. 

Границы передаваемого в аренду объекта с указанием размера арендуемой площади обозначены на плане объекта (приложение № 1 к договору). 

Объект аренды передан ФИО1 по акту приема – передачи от 10.10.2019. 

С 10.10.2019 по 09.01.2020 арендная плата в месяц составляла 13 464 рубля 47 копеек.

Начиная с 10.01.2020, арендная плата в месяц составила 20 196 рублей 70 копеек.

Оплата арендной платы арендатором осуществляется начиная с даты подписания акта приема-передачи объекта и по дату фактического освобождения объекта (п. 3.7 договора).

Согласно п. 3.8 договора, оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

ФИО1 покинула торговый объект и вывезла оборудование, что зафиксировано актом от 31.05.2020.

В связи с этим, АО "Тандер" считает договор аренды прекращенным с 31.05.2020.

За период действия договора аренды общая сумма арендной платы, подлежащей оплате арендатором, составила 135 513 рублей 35 копеек.

ФИО1 оплатила арендную плату в размере 89 786 рублей 81 копейка.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 45 726 рублей 54 копейки.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, неустойка, начисленная по 16.09.2020, составляет 10 094 рубля 66 копеек.

АО "Тандер" просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 10.10.2019 № в размере 45 726 рублей 54 копейки; неустойку в размере 10 094 рубля 66 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 844 рубля.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования признала частично и не отрицала, что договор аренды был заключен 10.10.2019, однако, фактически нежилое помещение она освободила 09.05.2020, в связи с чем, договор аренды должен считаться расторгнутым с 10.05.2020. 

ФИО1 утверждала, что о расторжении договора аренды она неоднократно в телефонном разговоре уведомляла менеджеров АО "Тандер" и до 09.05.2020, однако, соглашение о расторжении договора достигнуто не было. 

При этом ФИО1 не оспаривала, что с письменным предложением о расторжении договора аренды, позволяющим контролировать такое предложение (почтовая, факсимильная, иная связь), она в АО "Тандер" не обращалась. 

Также в судебном заседании ФИО1 пояснила, что доступ к арендуемому нежилому помещения в связи с введением ограничений и запретов в связи с коронавирусом COVID-19 ограничен не был; однако, доход от занимаемой ею предпринимательской деятельностью был снижен ввиду отсутствия клиентов. 

Также в судебном заседании ФИО1 полгала, что неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательств. 

Заслушав объяснения представителя АО "Тандер" ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.05.2020 23 АВ № 0358547, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 (срок 17.04.2021) (л.д. 50), ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что между АО "Тандер" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества от 10.10.2019 № (л.д. 9-22), по условиям которого АО "Тандер" предоставило ФИО1 за плату во временное владение и пользование помещение (часть помещения) площадью 14,53 кв.м., расположенное на втором этаже здания общей площадью 1 117,2 кв.м., назначение: нежилое, по адресу

<

адрес>, а ФИО1 обязалась принять объект аренды и уплачивать АО "Тандер" арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором. 

Арендуемое помещение предоставлено под ателье (п. 1.3 договора). 

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды составляет 11 месяцев, то есть до 10.09.2020 (п. 2.1 договора).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (п. 2).

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 3).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

Согласно п. 8.5 договора аренды от 10.10.2019 №, арендодатель имеет право немотивированно, вне зависимости от нарушений со стороны арендатора отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением арендатора за 15 календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора. 

АО "Тандер" в адрес ФИО1 направлено требование о расторжении договора с 31.05.2020 (л.д. 66). 

ФИО1 требование о расторжении договора аренды от 10.10.2019 № не оспаривает, однако полагает, что договор должен быть расторгнут с 10.05.2020. 

Согласно п. 8.8 договора аренды от 10.10.2019 №, арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора по основаниям, не указанным в п. 8.6 настоящего договора, в следующем порядке: арендатор направляет арендодателю письменное уведомление о желании прекратить настоящий договор за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора почтовым отправлением с описью вложения на следующий адрес филиала АО "Тандер": 650025, 

<

...>; арендатор возвращает арендодателю объект аренды по акту приема-передачи с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором в объекте с согласия арендодателя, а также с учетом нормального износа объекта; арендатор к моменту возврата объекта аренды оплачивает арендную плату до даты фактического освобождения и передачи объекта аренды арендатором арендодателю по акту приема-передачи.

Как следует из письменных материалов дела, объяснений ФИО1 в судебном заседании, она в одностороннем порядке прекратила пользование арендованным имуществом 09.05.2020, однако, в нарушение п. 8.8 договора аренды от 10.10.2019 №, арендодателя об этом заблаговременно не уведомила. 

Факт неиспользования ФИО1 арендуемого имущества зафиксирован в акте от 31.05.2020 (л.д. 29-31).

В связи с этим, и с учетом положений п. 8.8 договора аренды от 10.10.2019 №, суд считает договор аренды прекращенным с 31.05.2020.

Согласно договору аренды от 10.10.2019 № (л.д. 9-19), арендная плата в месяц с 10.10.2019 по 09.01.2020 составляла 13 464 рубля 47 копеек, с 10.01.2020 - 20 196 рублей 70 копеек (п. 3.6 договора).

С учетом установленных судом по делу обстоятельств, а также срока действия договору аренды от 10.10.2019 №, общая суммы арендной платы должна составить 135 513 рублей 35 копеек ((13 464 рубля 47 копеек /31 * 22) + (13 464 рубля 47 копеек * 2) + (13 464 рубля 47 копеек / 31 * 9) +(20 196 рублей 70 копеек / 31 *22) + (20 196 рублей 70 копеек * 4)). 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ФИО1 оплатила арендную плату частично на общую сумму 89 786 рублей 81 копейка, в том числе:

1. 13 464 рубля 47 копеек платежным поручением от 10.12.2019 № 436324 (л.д. 23);

2. 13 464 рубля 47 копеек платежным поручением от 12.12.2019 № 818248 (л.д. 24);

3. 13 464 рубля 47 копеек платежным поручением от 10.01.2020 № 87537 (л.д. 25);

4. 20 196 рублей 70 копеек платежным поручением от 17.02.2020 № 418609 (л.д. 26);

5. 20 196 рублей 70 копеек платежным поручением от 24.03.2020 № 84751 (л.д. 27);

6. 9 000 рублей платежным поручением от 24.03.2020 № 338360 (л.д. 28). 

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 45 726 рублей 54 копейки.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах требования АО "Тандер" о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 10.10.2019 № в размере 45 726 рублей 54 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

АО "Тандер" завялено о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей на сумму 10 094 рубля 66 копеек (л.д. 63-65).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно абз. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 7.1 договора аренды от 10.10.2019 № в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки на сумму 10 094 рубля 66 копеек судом проверен и суд признает его верным. 

В судебном заседании ФИО1 заявила о несоразмерности неустойки, по сути, данное обстоятельство свидетельствует об её ходатайстве о снижении неустойки. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В соответствии с п. 72, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (п. 72). 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При решении вопроса о соразмерности неустойки суд принимает во внимание характер спора и длительность нарушения прав истца, что выплата кредитору компенсации за потери должна быть адекватной нарушенному интересу и соизмерима с ним; что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, что предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае её несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (баланс интересов).

При решении вопроса о соразмерности неустойки суд также принимает во внимание Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, которым утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, согласно которым отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (п. 2); отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на условиях не применения в связи с отсрочкой штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами или иных мер ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) (пп. "в" п. 3)

Распоряжением Губернатора Кемеровской области - Кузбасса от 14.03.2020 № 21-рг на территории Кемеровской области - Кузбасса введен режим функционирования для органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций - "Повышенная готовность" - с 16.03.2020.

Как следует из расчета неустойки, она в значительной части рассчитана за просрочку уплаты арендной платы за период, когда на территории Кемеровской области был введен режим повышенной готовности. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая то обстоятельство, что предпринимательская деятельность ФИО1 была связана с работой ателье; введение режима повышенной готовности снизило доходы от предпринимательской деятельности и угрозу распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) суд признает исключительным и экстраординарным случаем, что ФИО1 с 12.05.2020 прекратила заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью (л.д. 69), а 25.12.2020 прекратила статус индивидуального предпринимателя (л.д. 70-74), суд считает возможным снизить размер неустойки до 500 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 844 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу АО "Тандер" с ФИО1:

- 45 726 рублей 54 копейки задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 10.10.2019 №

- 500 рублей неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей, 

- 1 844 рубля расходы по уплате государственной полшины, 

а всего 48 070 рублей 54 копейки. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 01.04.2021.

Судья А.А. Тупица