Дело № 2-69/2026

УИД: 23RS0049-01-2025-001581-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 15 января 2026 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский муниципальный район Краснодарского края, администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского муниципального района Краснодарского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский муниципальный район Краснодарского края, администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского муниципального района Краснодарского края, в котором просила прекратить обременение виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 66.8 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 2700 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу 

<

адрес>.

Определением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 04 декабря 2025 года в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Свои заявленные требования, истец мотивировала тем, что в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Тбилисским РОВД Краснодарского края, код подразделения 232-051, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № жилого дома, кадастровый № земельного участка. По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, истица приобрела в общую долевую собственность (1/6 доля в праве) жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество было приобретено с использованием личных средств и средств сертификата материнского капитала, выданного в рамках Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно п. 6 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 378 947 (триста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок семь) рублей 55 копеек, из которых 1000 рублей уплачены при подписании договора, а остальная сумма 377 947 (Триста семьдесят семь тысяч девятьсот сорок семь) рублей 55 копеек истица была обязана уплатить в срок не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации. Согласно выписки из отделения фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации Краснодарского края от 22 октября 2025 года расчет с продавцом по договору был произведен полностью. В связи с этим, в свидетельстве о государственной регистрации права от 29 марта 2013 года 23-АЛ 566123 право общей долевой собственности 1/6 доля на жилой дом и 23-АЛ 566117 право общей долевой собственности 1/6 доли на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о регистрации. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 12 марта 2013 года истица выполнила в полном объеме. Однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец ФИО6, умер, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Условия договора купли-продажи от 12 марта 2013 года полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости переданы в полном объеме, что подтверждено выпиской из отделения фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации Краснодарского края от 22 октября 2025 года, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования Тбилисский муниципальный район Краснодарского края не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. До судебного заседания предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, суду доверяют, отводов не имеют.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского муниципального района Краснодарского края, не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. До судебного заседания предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, суду доверяют, отводов не имеют.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором признала исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить их. Признание исковых требований носит добровольный и безусловный характер. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором признал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить их. Признание исковых требований носит добровольный и безусловный характер. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором признала исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить их. Признание исковых требований носит добровольный и безусловный характер. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из материалов дела, 12 февраля 2013 года в 

<

адрес> края, между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № жилого дома, кадастровый № земельного участка.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12 февраля 2013 года, ФИО1 приобрела в общую долевую собственность (1/6 доля в праве) жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество было приобретено с использованием личных средств и средств сертификата материнского капитала, выданного в рамках Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно п. 6 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 378 947 (триста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок семь) рублей 55 копеек, из которых 1000 рублей уплачены при подписании договора, а остальная сумма 377 947 (Триста семьдесят семь тысяч девятьсот сорок семь) рублей 55 копеек я была обязана уплатить в срок не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации.

Согласно выписки из отделения фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации Краснодарского края от 22 октября 2025 года, расчет с продавцом по договору был произведен полностью.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с этим, в свидетельстве о государственной регистрации права от 29.03.2013г. 23-АЛ 566123 право общей долевой собственности 1/6 доля на жилой дом и 23-АЛ 566117 право общей долевой собственности 1/6 доли на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 марта 2013 года сделаны записи о регистрации № 23-23-04/006/2013-763 и 23-23- 04/006/2013-765 от 29 марта 2013 года.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 12 марта 2013 года ФИО1 выполнила в полном объеме. Однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратилась до настоящего времени.

В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом имущества.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 ФЗ от 16.07.1998 года № 101 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с Законом о регистрации для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Условия договора купли-продажи от 12 февраля 2013 года ФИО1 полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости переданы в полном объеме, что подтверждено выпиской из отделения фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации Краснодарского края от 22 октября 2025 года, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая характер заявленных требований, суд не усматривает каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неправомерности признания иска ответчиками, и считает возможным признание иска ответчиками принять, при этом суд отмечает, что нарушения прав и законных интересов третьих лиц при принятии судом признания иска не усматривается.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский муниципальный район Краснодарского края, администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского муниципального района Краснодарского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в связи со смертью продавца - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Погасить (исключить) запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки установленные на жилого дома общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела

№ 2-69/2026.