РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ивановой А.И., 

при секретаре Ахметовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1139/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании незаконным отказа в перерасчете арендной платы, обязании произвести перерасчет арендной платы, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании незаконным отказа в перерасчете арендной платы, обязании произвести перерасчет арендной платы. 

В обоснование заявления указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 40 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под временный магазин, в соответствии с договором аренды земельного участка №786а-2007/2012 от 24.09.2008. 

Решением Самарского районного суда г. Самары от 06.03.2019 с учетом апелляционного определения Самарского областного суда от 22.05.2019 с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара взыскана задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период в пределах срока исковой давности с 19.01.2016 по 30.06.2018 в размере 53 702,02 рубля, задолженность по пени 28 805,76 рублей, а всего 82 507,78 рублей, госпошлина в размере 2675,23 рублей.

17.07.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП Самарского района г.Самары возбуждено исполнительное производство №30872/19/63036-ИП. 

02.08.2019 ФИО1 задолженность в размере 82 507,78 рублей погашена. 

Кроме того, ФИО1 произведены следующие платежи в счет арендной платы по договору аренды: 24.03.2018 платежным поручением №95521543 оплачено 35 706,07 рублей, 24.06.2018 платежным поручением №98940843 оплачено 35 706,07 рублей, 28.09.2018 платежным поручением №102718025 оплачено 35 706,07 рублей, 25.12.2018 платежным поручением №106475193 оплачено 35 706,07 рублей. 

Учитывая, что задолженность до июня 2018 года погашена в полном объеме на основании судебных решений, ФИО1 03.02.2020 обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением, в котором просил произвести перерасчет арендной платы с учетом платежных поручений за 2018 и 2019 годы. 

На данное заявление им получен письменный ответ от 21.02.2020 №15-07-02/6383 об отсутствии оснований для перерасчета платы и корректировки акта сверки. При этом указано, что платежи на сумму 71 412,14 руб. (платежные поручения №718025 от 28.09.2018 на сумму 35 706,07 руб., №475193 от 25.12.2018 на сумму 35 706,07 руб.) в связи с тем, что в назначении данных платежей не был указан период, за который осуществлялась оплата по договору, были учтены в расчете задолженности, взысканной решением Самарского районного суда г.Самары от 06.03.2019 и апелляционным определением Самарского областного суда от 22.05.2019.

ФИО1 считает отказ в перерасчете платы по договору аренды неправомерным, так как задолженность в размере 82 507,78 рублей за период с 19.01.2016 по 30.06.2018 погашена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером №374 о перечислении денежных средств на р/с УФК по Самарской области ОСП Самарского района г. Самары УФССП по Самарской области. 

При рассмотрении гражданского дела в Самарском районном суде г.Самары по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка было заявлено о пропуске срока исковой давности при расчете задолженности, в связи с чем включение в расчет задолженности до 30.06.2018 двух платежей, поступивших после этой даты на сумму 71 412,14 руб., (платежные поручения №718025 от 28.09.2018 на сумму 35 706,07 руб., №475193 от 25.12.2018 на сумму 35 706,07 руб.) считает неправомерным. 

При этом суммы платежей (35 706,07 pуб.) точно соответствуют суммам, начисленным Департаментом управления имуществом г.о. Самара за 3 и 4 квартал 2018 года, что подтверждает оплату именно за этот период, а не погашение задолженности до 30.06.2018. К тому же ФИО1 регулярно ежеквартально производил оплату начисленных платежей, в связи с чем зачисление поступающих платежей за другие периоды, в том числе за пределами срока исковой давности, по его мнению, является неправомерным. Также считает недостоверными и противоречивыми акты сверки взаимных расчетов, составленные Департаментом управления имуществом г.о. Самары. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать незаконным отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара в перерасчете платы по договору аренды №786а-2007/2012 от 24.09.2008 и обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара устранить допущенные нарушения путем включения двух платежей по договору аренды №786а-2007/2012 от 24.09.2008 на сумму 71 412,14 руб. (платежные поручения №718025 от 28.09.2018 на сумму 35 706,07 руб., №475193 от 25.12.2018 на сумму 35 706,07 руб.) в расчет платы за 3 и 4 кварталы 2018 года.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. 

От ФИО1 в лице представителя ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковое заявление поддерживают по изложенным в нем основаниям. 

Департамент управления имуществом г.о.Самара представил письменные пояснения, в которых просит в удовлетворении требований отказать, также направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, без ведения аудиопротоколирования. 

Поскольку заявленные требования вытекают из договорных отношений, связаны с определением задолженности по арендной плате, данные требования подлежат разрешению в порядке искового, а не административного судопроизводства, независимо от избранной заявителем формы обращения в суд (административное исковое заявление).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 40 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под временный магазин, в соответствии с договором аренды земельного участка №786а-2007/2012 от 24.09.2008. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы Департамент управления имуществом г.о.Самары обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 30.06.2018 и пени за период с 11.07.2014 по 30.06.2018. 

Решением Самарского районного суда г. Самары от 06.03.2019 по делу №2-268/2019 исковые требования удовлетворены частично. 

С ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №786а-2007/2012 от 24.09.2008 в размере 112 894,56 руб., из которых 53 702,02 рублей – задолженность по основному платежу, 59 192,54 рублей – задолженность по пени. 

Указанная задолженность взыскана за период в пределах срока исковой давности с 19.01.2016 по 30.06.2018 (л.д. 11-14). 

Апелляционным определением Самарского областного суда от 22.05.2019 решение Самарского районного суда г. Самары от 06.03.2019 изменено в части размера пени, подлежащих взысканию с ответчика. С ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара взыскана задолженность по основному платежу в размере 53 702,02 рублей, задолженность по пени 28 805,76 рублей, а всего 82 507,78 рублей, госпошлина в размере 2675,23 рублей в доход бюджета муниципального образования (л.д.15-18). 

Сумма взысканной задолженности в размере 82 507,78 рублей оплачена ФИО1 в полном объеме в рамках исполнительного производства №30872/19/63036-ИП путем перечисления на счет УФК по Самарской области (ОСП Самарского района г.Самары УФССП России по Самарской области), что подтверждается чеком-ордером №374 от 02.08.2019 (л.д.19).

Из материалов дела также следует, что в юридически значимый период ФИО1 произведены следующие платежи в счет арендной платы по договору аренды земельного участка №786а-2007/2012 от 24.09.2008: 24.03.2018 платежным поручением №95521543 оплачено 35 706,07 рублей, 24.06.2018 платежным поручением №98940843 оплачено 35 706,07 рублей, 28.09.2018 платежным поручением №102718025 оплачено 35 706,07 рублей, 25.12.2018 платежным поручением №106475193 оплачено 35 706,07 рублей (л.д.20-23). 

Все указанные платежи включены в расчет задолженности по арендной плате, заявленной Департаментом управления имуществом г.о.Самара к взысканию в Самарском районном суде г.Самары по делу №2-268/2019. 

В рамках указанного дела №2-268/2019 Департаментом был представлен технический расчет задолженности с учетом срока исковой давности, согласно которому за период с 19.01.2016 по 30.06.2018 начислена арендная плата на сумму 296 815,80 руб., оплачена арендная плата на сумму 171 701,64 руб. (платежные поручения от 20.06.2017 на сумму 31 910,00 руб., от 06.09.2017 на сумму 34 189,75 руб., от 15.12.2017 на сумму 34 189,75 руб., от 26.03.2018 на сумму 35 706,07 руб., 25.06.2018 на сумму 35 706,07 руб.), задолженность по арендной плате с учетом срока исковой давности составила 296 815,80 - 171 701,64 = 125 114,16 руб. 

На момент представления указанного расчета (14.02.2019) Департаментом были получены платежи по договору на сумму 71 412,14 руб. (платежные поручения №718025 от 28.09.2018 на сумму 35 706,07 руб., №475193 от 25.12.2018 на сумму 35 706,07 руб.), которые также учтены в техническом расчете задолженности. 

В итоге задолженность по договору за период с 19.01.2016 по 30.06.2018 с учетом указанных платежей составила 125 114,16 - 71 412,14 = 53 702,02 руб. Данная сумма задолженности по арендной плате взыскана решением Самарского районного суда г.Самары от 06.03.2019 и апелляционным определением Самарского областного суда от 22.05.2019. 

Указанные обстоятельства подтверждаются актами сверки взаимных расчетов от 21.01.2020, 23.01.2020 и сторонами не оспариваются, что следует из искового заявления и письменных пояснений Департамента. 

Таким образом, поскольку платежи от 28.09.2018 на сумму 35 706,07 руб. (платежное поручение №718025) и от 25.12.2018 на сумму 35 706,07 руб. (платежное поручение №475193) учтены при расчете задолженности по арендной плате за период с 19.01.2016 по 30.06.2018, взысканной решением Самарского районного суда г.Самары по гражданскому делу №2-268/2019, оснований для учета этих платежей в счет арендной платы за иные периоды не имеется, в связи с чем отказ Департамента в перерасчете арендной платы является правильным. 

Доводы истца о том, что спорные платежи не подлежали включению в расчет задолженности за период с 19.01.2016 по 30.06.2018, так как поступили после этой даты, а их суммы подтверждали оплату именно за 3 и 4 квартал 2018 года, подлежат отклонению. Из судебных актов, состоявшихся по гражданскому делу №2-268/2019 о взыскании задолженности, имеющих преюдициальное значение для настоящего дела, следует, что расчет задолженности по арендной плате за период с 19.01.2016 по 30.06.2018 с учетом спорных платежей был проверен и принят судом, в части задолженности по основному платежу оставлен без изменения судом апелляционной инстанции, возражений против включения в расчет спорных платежей истец не заявлял ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе. 

Включение данных платежей в расчет за предыдущий период само по себе права истца не нарушает, общий объем его обязательств по договору аренды не изменяет. 

Утверждение истца о том, что платежи учтены за период за пределами срока исковой давности, являются несостоятельными, опровергаются решением Самарского районного суда г. Самары от 06.03.2019. 

Доводы истца о том, что акты сверки взаимных расчетов, составленные должностными лицами Департамента управления имуществом г.о.Самара, содержат противоречивые суммы задолженности, не имеют значения для разрешения данного спора, так как каких-либо правовых последствий в настоящее время эти акты для истца не порождают. При этом усматривается, что акты составлены за различные периоды. 

Доводы о том, что в акте сверки от 18.02.2020 за период с 01.07.2018 по 18.02.2020 не указаны спорные платежи, внесенные за 3 и 4 кварталы 2018 года, не свидетельствуют об ошибочности акта, поскольку, как установлено выше, данные платежи учтены за предыдущий период с 19.01.2016 по 30.06.2018. 

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ФИО1 о признании незаконным отказа Департамента управления имуществом г.о. Самара в перерасчете платы по договору аренды №786а-2007/2012 от 24.09.2008 и обязании произвести перерасчет арендной платы путем включения двух платежей на сумму 71 412,14 руб. (платежные поручения №718025 от 28.09.2018 на сумму 35 706,07 руб., №475193 от 25.12.2018 на сумму 35 706,07 руб.) в расчет платы за 3 и 4 кварталы 2018 года являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании незаконным отказа в перерасчете арендной платы, обязании произвести перерасчет арендной платы отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2020.

Судья (подпись) А.И. Иванова Копия верна: судья