Дело № 2-1-765/2023

УИД 73RS0012-01-2023-000915-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г. Димитровград

Ульяновской области

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гуляева С.А.,

при секретаре Кочетковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском в обоснование указав, что **.**.**** между истцом и М. Л.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенного по адресу: ***, который заверен нотариусом М. Истец передал М. денежные средства, получив ключи от садового домика, свидетельство о праве собственности №*** и план земельного участка №***. 

Истец считал, что таким образом оформил право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку ему приходили налоговые уведомления на имущество, которые он оплачивал.

С момента покупки истец добросовестно оплачивал все платежи, пользовался и пользуется имуществом добросовестно и открыто, использует садовый участок для выращивания овощей, фруктов и ягод.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. За всё время владения спорным земельным участком и садовым домиком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные право приемники. Следовательно, владение данным имуществом следует считать добросовестным.

В **.**.**** года истец обратился в МФЦ где узнал, что земельный участок который он приобрел у М. числится зарегистрированным за Ш. в связи с чем истцу отказано в регистрации права собственности, поскольку фамилия продавца в договоре указана как «М.», а в свидетельстве о прве собственности на землю указано Ш.

В настоящее время истец не знает где найти бывшего собственника земельного участка, и оформить право собственности из-за неточностях в правоустанавливающих документах.

Просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером ***, общей площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: ***

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнил, что добросовестно владеет приобретенным земельным участком около 30 лет. 

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации МО «***» *** в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, возражений не имеет.

Представили третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, филиала ППК «Роскадастр», ТСН С/Т «Колос» в судебное заседание не явились, от последнего в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо М. исключена из состава третьих лиц в связи со смертью. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №***, Пленума ВАС РФ №*** от **.**.**** (ред. от **.**.****) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №*** от **.**.**** следует, что оно выдано Ш., *** том, что на основании постановления главы администрации *** №*** от **.**.**** ей выделен земельный участок площадью 406 кв.м. по адресу: ***. На оборотной стороне свидетельства имеется отметка с подписью и печатью нотариуса о том, что дача продана по договору купли-продажи **.**.**** №*** ФИО1

Из отзыва филиала ППК «Роскадастр» следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: *** зарегистрирован за Ш. на основании свидетельства о праве на землю №*** от **.**.****.

Из договора №*** от **.**.****, представленного истцом и аналогичной копии договора представленной нотариусом М. следует, что он заключен между М., *** истцом ФИО1. Согласно договору М. продала ФИО1 земельный участок, находящийся в ***

Согласно копии книжки члена ***, ФИО1 с **.**.**** год уплачивал членские взносы, задолженности не имеется.

Как следует из копий налоговых уведомлений за **.**.**** года, ФИО1 получал платежные извещения на уплату налога на строение, расположенное в ***.

В судебном заседании свидетель С. владелец участка № *** подтвердил, что знает ФИО1 около 30 лет, как соседа по дачному участку. Кроме ФИО1 и его супруги участок №*** никто не обрабатывал.

Как следует из записи акта о смерти №*** от **.**.**** М. Л.С., проживавшая по адресу: ***, умерла **.**.****. Её супруг М. умер **.**.****.

Согласно представленным в суд наследственным делам №*** и №*** спорный земельный участок в наследственное имущество, оставшееся после смерти М. не включен.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на договор купли - продажи недвижимого имущество, а также давность владения земельным участком более 15 лет, что, по его мнению, дает ему возможность приобрести право собственности на данный объект недвижимости. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №*** и Пленума ВАС РФ №*** от **.**.**** (ред. от **.**.****) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя расходов на его содержание, о чем свидетельствуют свидетельские показания и документы, подтверждающие факт приобретения и несения расходов за пользование земельным участком. 

Суду не представлены какие - либо доказательства, указывающие на оспаривание владения земельным участком другими лицами. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд полагает, что в целях защиты прав истца необходимо прекратить право собственности Ш. на земельный участок площадью 406 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: с***, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нем.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 406 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, исключением сведений о нём из Единого государственного реестра недвижимости и последующей государственной регистрации за истцом права собственности на указанный выше земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «***» *** о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 **.**.**** года рождения на земельный участок площадью 406 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения (***) право собственности на земельный участок площадью 406 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок Ш. Л.С. и государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - **.**.****.

Судья С.А. Гуляев