Дело № 2-3028/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего Гончаровой Л.C.,

с участием представителя истца – ФИО2, по доверенности,

представителя ответчика – ФИО3, по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ 

секретаря Черепановой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой (ранее Гаспарян) ФИО8 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО7, через КРОО «Общество по защите прав потребителей», обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 519 133,35руб., компенсации морального вреда - 50 000руб., штрафных санкций в порядке защиты прав потребителя.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор № № долевого участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, территория квартала в границах 

<

адрес> по генеральному плану, конкретно - однокомнатная квартира, проектной площадью 37,70 кв.м., расположенной на 16-м этаже в 1-й секции многоквартирного жилого дома. Застройщиком по договору участия в долевом строительстве является ответчик. 

Согласно п. 4.1 договора цена указанной квартиры составляла 2 000 000,08руб. из расчета 53 050,04руб. за кв.м., и срок её сдачи определен – 4 квартал 2015 года, срок передачи - по окончании строительства не позднее 5 месяцев. 

Истица добросовестно выполнила обязательства по оплате всей стоимости квартиры в размере 100%, однако ответчик своевременно не передал квартиру истице, до настоящего времени её не сдал, то есть допустил просрочку сдачи объекта на 388 дней, поэтому истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 519 133,35 руб., компенсацию морального вреда - 50 000руб. и штрафные санкции в порядке защиты прав потребителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить и пояснила, что истица заключала договор с фамилией «Гаспарян», в 2016 году вступила в брак, и ей присвоена фамилия «Попова». До настоящего времени квартира ей не передана, и она вынуждена проживать в арендованном жилье по вине ответчика. 

Представитель ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО5 просил иск удовлетворить частично и пояснил, что задержка сдачи спорного дома в эксплуатацию произошла по уважительной причине, так как погодные условия в 

<

адрес> в зимний период препятствовали производству строительных работ, тем более истица ничем не подтверждает свои нравственные страдания, что могло бы повлечь значительный моральный вред. Исходя из этого, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму компенсации морального вреда до разумного, а неустойку взыскать не более 100 000руб. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и приобщенные документы, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО6 является субъектом долевого участия в строительстве, обязательства свои выполнила, внесла сумму в размере 2 000 000,08руб., но ответчик не передал ФИО7 своевременно квартиру в установленный срок, т.е. в 4 квартале 2015 года, чем нарушил условия договора, с учетом форс-мажорных обстоятельств на 388 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ.). 

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 9 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае нарушения участником долевого строительства установленного договором срока оплаты цены договора участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере, установленном законодательством РФ, действующей на день исполнения обязательства по оплате от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) взыскивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за 388 дней и, согласно расчету, денежная сумма составит 519 133,35руб., т.е. составит 1/4 часть от стоимости договора. 

Суд, с учетом материального положения ответчика находит целесообразным снизить размер неустойки 100 000руб.

В соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Суд находит, что размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в размере 50 000 является неразумным, так как никаких доказательств понесенных истицей нравственных либо физических страданий, связанных с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств, представлено не было, поэтому его размер целесообразно снизить до 5 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку требования истицы не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени по претензии от ДД.ММ.ГГГГ., с ООО «Кубаньжилстрой» подлежит взысканию штраф в её пользу в размере 50 000руб., а также в пользу КРОО «Общество по защите прав потребителей» – 50 000руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, так как истица освобождена от ее уплаты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 155 000 рублей (100 000 руб. – неустойка + 5 000 руб. - компенсация морального вреда + 50 000руб. штраф).

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу 

<

адрес>вой общественной организации «Независимый центр защиты прав потребителей» штраф в размере 50 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход государства госпошлину в размере 4 300 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Федеральный судья: Л.С. Гончарова

КОПИЯ ВЕРНА: