2-899/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района, администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, в 2003 году приобрел у ФИО2 хозяйственную постройку №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Хозяйственная постройка расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Государственная регистрация права собственности на хозяйственную постройку была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на нее. Указывает, что является добросовестным приобретателем данного имущества, иных лиц, претендующих на спорное имущество не имеется. 

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – хозяйственную постройку №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что требований об освобождении земельного участка к истцу не предъявлялось. 

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

Свидетель МГН суду показала, что истец имеет постройку, в которой содержит скот. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума ВС РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела, представленной расписки от 23.01.2003 следует, что ФИО1 приобрел за 10 000 рублей у ФИО4 хозяйственную постройку площадью 24 кв.м., расположенную в 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района ФИО1 имеет строение (хозяйственную постройку) №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Хозяйственная постройка расположена на земельном участке с кадастровым номером № 

В 2014 году по заказу истца изготовлена карточка на хозяйственную постройку. 

Из объяснений истца, свидетеля в судебном заседании установлено, что с 2003 года он использует хозяйственную постройку для содержания скота, указанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке с кадастровым номером № требований об освобождении земельного участка, а также претензий по поводу пользования хозяйственной постройкой ни со стороны третьих лиц, ни со стороны государственных органов не предъявлялось. 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Принимая во внимание отсутствие данных, что наличие на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0501037:1072 самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, учитывая длительность открытого и добросовестного владения истцом данным объектом недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 222, 234 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственную постройку № общей площадью 24 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова 

Изготовлено: 15.05.2018