К делу № 2 -215/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Токаревой М.А.

секретаря Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о растяжении договора аренды жилого помещения, и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, об обязании ФИО2, освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возвратить ключи от входной двери квартиры, о взыскании с ФИО2, сумму основной задолженности в размере 170 833 руб., взыскании штрафной неустойки за неисполнение обязательств по договору, в размере 9 200 руб., взыскании суммы государственной пошлины оплаченной при подаче настоящего искового заявления в размере 4 800 руб.

Исковые требования мотивированы тем, между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды жилого помещения и оборудования № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Арендатор (ФИО2,) принял квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> со всеми удобствами, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также мебель, находящуюся в квартире, оборудование и предметы интерьера согласно акту приёма - передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор принял на себя обязанности вносить арендные платежи не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца за последующий (предварительная оплата за 1 (один) месяц), а также оплачивать коммунальные услуги в объеме, потребляемом Арендатором.

С января 2017 года по настоящее время Сторона Арендатора, в нарушение условий, указанных в п. 2.2. заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей.

С октября 2016 года по 25 апреля 2017 года Сторона Арендатора, в нарушение условий, указанных в п. 2.1. заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия, содержащая требование об оплате суммы задолженности и погашении суммы штрафных санкций в течение 10 дней с даты ее получения. Но задолженность не была погашена.

В апреле 2017 года истец с ответчиком в режиме телефонных переговоров договорились о расторжении договора аренды и возврате всего, полученного по договору имущества в адрес Арендодателя, а также погашении суммы задолженности за аренду. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена очередная претензия с требованиями о расторжении договора аренды, возврате полученного в пользование имущества, оплаты задолженности за пользование квартирой и ее содержимым с приложением акта приемо-передачи, соглашения о расторжении договора аренды и требования о расторжении. ДД.ММ.ГГГГ указанные документы были получены ответчиком. Телефон ответчика выключен, связаться с ним не представляется возможным, долг не погашен.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по арендным платежам ФИО2, составляет 170 833 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 3.11. вышеупомянутого Договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы, компенсации коммунальных платежей в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебное заседание ответчики не явились, суду место нахождения не известно, судом назначен представитель адвокат Печникова Л.А., которая возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в иске. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21).

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды жилого помещения и оборудования № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Арендатор (ФИО2,) принял квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> со всеми удобствами, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также мебель, находящуюся в квартире, оборудование и предметы интерьера согласно акту приёма - передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор принял на себя обязанности вносить арендные платежи в размере 25 000 рублей не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца за последующий (предварительная оплата за 1 (один) месяц), а также оплачивать коммунальные услуги в объеме, потребляемом Арендатором.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды жилого помещения Арендная плата (постоянная составляющая) за пользование имуществом в период действия настоящего договора составляет 25 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды жилого помещения плата за пользование коммуникациями (компенсационный выплаты): отоплением, водой, канализацией, электроэнергией, содержание и ремонт жилья, вывоз мусора производится Арендатором дополнительно согласно выставленным Управляющей компанией или соответствующим ТСЖ счетам.

Порядок оплаты по настоящему пункту производится ежемесячно до 22 (двадцать второго) числа текущего месяца за предыдущий месяц в период действия настоящего договора.

Согласно п. 5.1. Договора аренды жилого помещения срок аренды устанавливается с 30.09.2016г. по 20.09.2017г. 

С октября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ Сторона Арендатора, в нарушение условий, указанных в п. 2.1. заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия, содержащая требование об оплате суммы задолженности и погашении суммы штрафных санкций в течение 10 дней с даты ее получения. 

Задолженность не была погашена ответчиком.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку предметом договора аренды является жилое помещение (квартира), к отношениям между истцом и ответчиком применимы положения о найме жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается (ч.ч. 1,2 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 

Судом установлено, ответчик не оплачивал арендную плату установленную договором найма квартиры и на 26.06.2017г. общая задолженность составила 170 833 руб. (Сто семьдесят тысяч восемьсот тридцать три рубля) без учета НДС, в том числе:

25 000 руб. - арендная плата за октябрь 2016 года (оплата до 05.10.2016г.);

25 000 руб. - арендная плата за ноябрь 2016 года (оплата до 01.11.2016г.);

25 000 руб. - арендная плата за декабрь 2016 года (оплата до 01.12.2016г.);

25 000 руб. - арендная плата за январь 2017 года (оплата до 01.01.2017г.);

25 000 руб. - арендная плата за февраль 2017 года (оплата до 01.02.2017г.);

25 000 руб. - арендная плата за март 2017 года (оплата до 01.03.2017г.);

20 833 руб. - арендная плата за апрель 2017 года (до 25.04.2017г.)(оплата до 01.04.2017г.).

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено и при рассмотрении дела не установлено. 

Согласно почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ. ответчику вручено требование истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-17). 

В нарушение принятых на себя по договору аренды обязательств и положений ст.ст. 309, 310, 606, 614, 671, 678 ГК РФ, ответчик с ноября 2016г. не оплачивал оговоренную плату за аренду (наем) квартиры.

В результате чего, за период возникла задолженность в размере 170 833 рублей.

Учитывая выше изложенное суд приход к выводу о расторжении договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, а так же следует взыскать с ФИО2 задолженность по аренде квартиры в размере 170 833 рублей. 

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (супруг, дети, родители) имеют равные права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по указанному договору несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений.

Виду того, что истец не предоставил суду доказательств того, что ФИО2 в период заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ. состоял в браке с ФИО3 в связи с чем в иске к ФИО3 следует отказать. 

Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты истцу арендной платы, требования истца о взыскании неустойки основаны на законе.

Согласно п. 3.11. вышеупомянутого Договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы, компенсации коммунальных платежей в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности.

Суд считает, данное требование обоснованным и полагает необходимым взыскать неустойку в размере 9 200 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,, ФИО3 о растяжении договора аренды жилого помещения, и взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 сумму основной задолженности в размере 170 833 рублей, неустойку в размере 9200 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4800 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: