Дело 2-1306/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-001208-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Карейва Н.Б., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 06 мая 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении здания, жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО8 обратились в Омский районный суд ФИО5 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО5 муниципального района ФИО5 области о сохранении здания и жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности. Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, площадью 84,1 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> площадью 84,1 кв.м, по 1/4 доли за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО13 истцов ФИО11, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в регистрации права собственности истцам отказано, т.к. в регистрационном удостоверении указана другая площадь. Пристройка была сделана очень давно, в техническом плане от 2009 года она уже отражена, но разрешения на реконструкцию в истцы не получали. Земельный участок в собственности истцов. 

Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области как лицо, уполномоченное на выдачу разрешений на строительство.

Представитель Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что относительно заявленных требований не возражает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено судом в заочном порядке на основании статьи 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, в котором имеются жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

На основании регистрационного удостоверения № от 21.10.1996 года объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 сельское поселение, 

<

адрес> площадью 46,1 принадлежит на праве совместной собственности гражданам: ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО7.

ФИО7 изменила фамилию, в настоящее время ФИО3. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1083 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1, по 1/4 доли за каждым, граница не установлена.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО12

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1196 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО12

Из технического плана на здание по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 сельское поселение, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 следует, что здание имеет кадастровый №, является многоквартирным жилым домом, год завершения строительства объекта недвижимости – 1967.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и помещениях, расположенных в нем. В результате проведения кадастровых работ установлено, что контур здания расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка № не установлена в соответствии с действующим законодательством. Площадь объекта определялась при проведении кадастровых работ, натурном определении линейных размером и площадей объектов и с учетом Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № А/0393 составляет 159,2 кв.м. Из них 142,1 кв.м. площадь внутренних отапливаемых помещений, 7,4 кв.м. площадь холодной веранды и 9,7 кв.м. площадь, занятая под перегородками. Площадь жилого помещения с кадастровым номером № составляет 84,1 кв.м. Жилое помещение представлено помещениями № на плане этажа. Площадь объекта соответствует сведениям ЕГРН, однако пристрой Лит.2 является самовольно возведенным. Согласно правоустанавливающему документу право на объект зарегистрировано с площадью 46,1 кв.м. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, объект с кадастровым номером № значится как «помещение» пом.2 Ч, площадью 84.1 кв.м. 

Согласно сведениям ЕГРН площадь здания с кадастровым номером № составляет 142,1 кв.м, площадь помещения с кадастровым номером №) составляет 84,1 кв.м, площадь помещения с кадастровым номером № (

<

адрес>) составляет 58 кв.м. 

После реконструкции площадь здания с кадастровым номером № составила 159,2 кв.м., площадь помещения с кадастровым номером № составила – 84,1 кв.м. К помещению 2Ч осуществлена пристройка 

Из искового заявления и пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 произвели без разрешительной документации реконструкцию и перепланировку своего жилого помещения, что повлекло изменение площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, что повлекло обращение с иском в суд после получения отказа Администрации Омского муниципального района Омской области в согласовании реконструкции. Реконструкция и перепланировка была произведена с целью улучшения жилищно-бытовых условий, разрешение на реконструкцию и перепланировку получено не было. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащего им жилого помещения 

В соответствии со ст. 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Истцами представлено заключение 23.01.2024 по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом (кадастровый № состоит из двух жилых помещений с кадастровыми номерами № и №

<

адрес>), здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Данные помещения имеют отдельные входы, изолированы друг от друга. Вход в часть жилого дома 2Ч организован через жилую пристройку литера А2. В жилой пристройке литера А2 оборудованы помещения кухни, коридора, ванной, туалета, топочной, шкафа, комнаты. Общая площадь жилой пристройки литера А2 – 38,4 кв.м. В части жилого дома 2Ч, в контуре литера А, выполнена перепланировка и переоборудование: монтирован отопительный прибор-печь, демонтированы и монтированы перегородки. Год постройки литера А2 – 2003.

Возведение жилой пристройки литера А2 к части жилого 

<

адрес>Ч, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно п. 14 статьи 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем). 

В результате изучения исходной документации и осмотра, установлено, что в здании с кадастровым номером № произведена реконструкция. Согласно данным технического плана в пом.2 Ч с кадастровым номером № проведена перепланировка, реконструкция, с присоединением пристроя лит.2. Площадь жилого помещения с кадастровым номером № составляет 84,1 кв.м., жилое помещение представлено помещениями № на плане этажа. 

Экспертом установлено, что жилая пристройка литера А2 к части 2 жилого 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 №47, согласно которому жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования Дружинского сельского поселения, расположен в зоне «Ж-1» - зона застройки индивидуальными домами. Основные виды разрешенного использования - малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный).

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 №47, согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Российской Федерации от 28 января 2006 №47, согласно которому жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п.12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 №47, согласно которому жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которому наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п.16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которому жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилая пристройка литера А2 отвечает не в полном объеме требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7м, а в других климатических районах - не менее 2,5м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м.

Выявленное несоответствие (высота помещений) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Жилая пристройка литера А2 соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилая пристройка литера А2 соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/np), ограждающие конструкции соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Расстояние от жилой пристройки литера А2 до границ земельного участка соответствует и.5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ст. 30, табл. 1.1 Решение Совета Омского муниципального района Омской области №7 от 18.02.2021 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области».

Расстояние от жилой пристройки литера А2 до соседнего жилого дома соответствует п.4.1, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилая пристройка литера А2 к части жилого 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А2 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N725/np), СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежном жилом помещении. Строительные конструктивные элементы в части жилого 

<

адрес> видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре части жилого 

<

адрес> (литера А), заключающаяся в монтаже отопительного прибора (печи), демонтаже и монтаже перегородок не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежном жилом помещении.

Таким образом, произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство исследуемых объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Ч, не нарушает конструкции здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

Жилое помещение истцов расположено в здании, имеет место реконструкция, перепланировка, переустройство указанного помещения, которая влечет изменение характеристик всего здания. При этом реконструкция, перепланировка, переустройство произведены на земельном участке, принадлежащем истцам ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности.

В результате реконструкции, перепланировки, переустройства, изменились параметры здания по адресу: 

<

адрес>, в результате реконструкции жилой дом и жилое помещение в нем могут быть сохранены в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также расположенное в нем жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. необходимо сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте недвижимости.

Истцами также заявлено требование о признании за ними права общей долевой собственности на помещение 2Ч с кадастровым номером №,расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 2 Ч, площадью 84,1 кв.м.

Рассматривая заявленное требование, суд приходит к следующему.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано по праву совместной собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО7.

Согласно выписке из ЕГРН на учете стоит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 84,1 кв.м.

Таким образом, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии с пунктами 1, 2 и 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании пункта 2 статьи 254 ГК РФ при разделе общего имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п/п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Поскольку истцы, являясь собственниками земельного участка по 1/4 доли, и по соглашению сторон изъявили желание определить доли в праве общей собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 2 Ч, площадью 84,1 кв.м., право совместной собственности между членами семьи, не являющимися супругами, в настоящее время\ не возникает, то в силу пункта 2 статьи 254 ГК РФ в праве собственности на указанное жилое помещение следует признать доли по 1/4 за каждым.

Как усматривается из инвентаризационных материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух отдельных жилых помещений, имеющих общие стены без проемов между жилыми помещениями, каждое из которых расположено на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Земельные участки, прилегающие к каждому из жилых помещений, огорожены. 

Требование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании за ними права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 2 Ч, площадью 84,1 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения на земельном участке, находящемся в собственности истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.2 Ч, площадью 84,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 84,1 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области. 

Судья В.Б. Немцева

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2024