Дело № 2-5611/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р., 

при секретаре Ильиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что 06.11.2015г. между администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства пилорамы. Срок действия договора установлен с 28.10.2015г. по 27.10.2025г. Актом приема-передачи земельного участка от 06.11.2015г. ответчик принял данный земельный участок. В соответствии с пп. 3.4 Договора арендатор вносит арендную плату единовременно либо ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 апреля, 15 мая, 15 ноября путем перечисления на счет УФК по РБ. Согласно пп.3.3 Договора размер ежегодной арендной платы на период действия договора составляет 30178,12 рублей. В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей по договору не исполняет, образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 52811,71 рублей. Досудебная претензия от 20.06.2018г. №-исх, направленная ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени, а также уведомление о расторжении вышеуказанного договора, возвращены в адрес истца за истечением срока хранения. Согласно пп. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы. 

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору № от 06.11.2015г. в размере 52811,71 рублей, пени за неуплату арендной платы в размере 3786,91 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.11.2015г., заключенный между Администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ и ФИО1

В уточненном иске просит взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате по договору № от 06.11.2015г. в размере 80 819руб. 49коп.,пени в сумме 9 809руб. 66 коп. Всего взыскать 90 629,15руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.11.2015г.

На судебное заседание представитель истца администрации муниципального района Гафурийский район на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу, однако почтовые уведомления, направленные судом в его адрес места жительства, возвращены почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства. 

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с изложенным, руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ФИО1 следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела. 

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 06.11.2015г. между администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ в лице главы сельского поселения Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ ФИО3 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для строительства пилорамы. В соответствии с п. 2.1 Договора срок действия договора установлен с 28.10.2015г. по 27.10.2025г. 

Свои обязательства по договору аренды арендодатель выполнил в полном объеме, актом приема-передачи земельного участка от 06.11.2015г. ответчик ФИО1 принял данный земельный участок.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендатор вносит арендную плату единовременно либо ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 апреля, 15 мая, 15 ноября путем перечисления на счет УФК по РБ. Согласно п.3.3 Договора размер ежегодной арендной платы на период действия договора составляет 30178,12 рублей. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение взятых на себя обязательств ФИО1 арендная плата не оплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 80 819руб. 49коп. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору в сумме 80 819руб. 49коп. 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы. 

Претензия от 20.06.2018г. №-исх, направленная ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени, а также уведомление о расторжении вышеуказанного договора, возвращены в адрес истца за истечением срока хранения.

Истцом представлен расчет пени за период с 16 ноября 2017 года по 11 июня 2019года в сумме 9 809руб. 66 коп. 

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 9 809руб. 66 коп. 

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку арендатор ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, следовательно, договор аренды земельного участка № от 06.11.2015г., заключенный между Администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ и ФИО1, подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору № от 06.11.2015г. в размере в размере 80 819руб. 49коп.,пени в сумме 9 809руб. 66 коп. Всего взыскать 90 629,15руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.11.2015г., заключенный между Администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ и ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Р. Халитова