Мотивированное 

решение

 составлено 15 июля 2019 года

Дело № 2-397/2019

УИД 66RS0046-01-2019-000415-52 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками квартиры № в спорном жилом доме. Спорный жилой дом является одноэтажным. Принадлежащая истцам квартира является частью жилого жома, который отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку состоит из пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами. В жилом доме отсутствует общее имущество собственников квартир № и №, нет помещений общего пользования, отсутствуют помещения, не принадлежащие квартирам № и №. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Каждый из двух блоков расположен на отдельном земельном участке, который является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования одной из семей. Каждый из блоков имеет выход на территорию общего пользования, из каждого блока имеется отдельный вход на свой земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что спорный жилой дом является двухквартирным: 

<

адрес> принадлежит истцам, в 

<

адрес> проживают третьи лица. Указанные квартиры были переданы семьям А. и третьего лица ФИО4 лесхозом на основании договоров приватизации. Жилым помещением и земельным участком семья истца пользуется с 1997 года. Общего имущества между квартирами в жилом доме нет, нет чердачных помещений, нет общего подполья, имеется отдельный вход с улицы у каждой квартиры. Общих коммуникаций в доме нет. В 

<

адрес> нет водоснабжения, у 

<

адрес> имеется скважина, электроснабжение отдельно, разные вводы электроснабжения, отопление печное у каждой квартиры, имеются расширители для нагрева воды отдельно в каждой квартире, канализации нет. У каждой квартиры имеется свой, отдельный земельный участок, который является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования одной семьи.. Споров между истцами и третьими лицами по использованию жилых помещений и земельных участков не имеется. Истцы ФИО2 и ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, направили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, направили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, направили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Таким образом, в качестве квалифицирующего признака многоквартирного дома является то, что он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

2) жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Следовательно, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения:

– блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);

– блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3);

– дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5);

– приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО1, ФИО9, на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером № (

<

адрес>) общей площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.07.2019 года, договором передачи квартиры в собственность граждан от 15.01.1997 года, свидетельством о праве на наследство по закону, справкой СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Горнозаводского БТИ и РН» № 1480 от 03.07.2019 года (л.д. 19).

Собственниками жилого помещения с кадастровым номером № в виде 

<

адрес> общей площадью 56 кв.м., расположенного в этом же доме по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на праве общей собственности, что подтверждается справкой СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Горнозаводского БТИ и РН» № 1480 от 03.07.2019 года. Сведения о собственниках указанной квартиры отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Отсутствие регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество само по себе не указывает на отсутствие права собственности у ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на указанную квартиру.

Каждое из указанных жилых помещений расположено на соответствующем земельном участке: 

- жилое помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>) - на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1514 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2019 года;

- жилое помещение с кадастровым номером № в виде 

<

адрес> - на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1421 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что каждый из указанных земельных участков является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования каждой из семей, споров о границах земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию судом не установлено. 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости на государственном кадастровом учете стоит здание с назначением жилой дом, площадью 109 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух жилых блоков: жилое помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>) площадью 53,0 кв.м и жилое помещение с кадастровым номером № в виде 

<

адрес> площадью 56,0 кв.м. Вся площадь данного жилого дома с кадастровым номером № состоит из площади находящихся в нем двух квартир (53 кв.м. + 56 кв.м = 109 кв.м). Каждая из квартир имеет отдельные и независящие друг от друга коммуникации: электроснабжение, отопление. В указанном жилом доме отсутствуют помещения, не принадлежащие собственникам квартир № и №, отсутствуют помещения общего пользования. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Квартиры № и № не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также общих вспомогательных помещений, общего наружного входа. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией каждой из квартир, техническим паспортом двухквартирного жилого дома, пояснениями истца (л.д. 27-30).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. 

Как установлено судом и следует из материалов дела (технической документации, технического паспорта жилого дома, технического паспорта 

<

адрес>, плана расположения 

<

адрес> из Единого государственного реестра недвижимости), жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 109 кв.м, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на земельный участок и на прилегающую территорию земель общего пользования. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами: 

- одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>), общей площадью 53,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

– одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером № в виде 

<

адрес> общей площадью 56,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 109,0 кв.м., кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами: 

- одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>), общей площадью 53,0 кв.м, адрес: 

<

адрес>;

– одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером № в виде 

<

адрес> общей площадью 56,0 кв.м, адрес: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья (подпись) Н.Е.Лисовенко

Копия верна:

Судья Н.Е.Лисовенко