Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/2021 по исковому заявлению ООО «ДоброДом» к Ефремову СГ об обязании предоставить открытый доступ к общему имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить открытый доступ к общему имуществу, указав, что с 01.01.2017 общество осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. Ответственность за техническую эксплуатацию и санитарное обслуживание указанного многоквартирного дома несет истец, как управляющая компания, выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления, оказывает услуги собственникам всех помещений в многоквартирном доме. 

Ответчик является собственником квартиры № вышеуказанного многоквартирного дома. 

Как указывает истец, 21.08.2020 г., произведен осмотр общедомовых инженерных сетей, расположенных в 

<

адрес>, в связи с жалобой собственника указанной квартиры на слабый напор холодной воды. 

В ходе осмотра установлено, что 

<

адрес> по вышеуказанному адресу располагается на двух уровнях, на втором уровне холодное водоснабжение обеспечивается от стальной внутриквартирной водопроводной разводки, проходящей через 

<

адрес>. 

Также произведен осмотр внутриквартирной водопроводной разводки в 

<

адрес>, для определения давления в системе холодного водоснабжения 

<

адрес>. В результате осмотра установлено, что внутриквартирная водопроводная разводка в 

<

адрес> проложена в стене санитарного узла, которая является общей стеной со вторым уровнем 

<

адрес> облицована кафелем. 

Пропускная способность водопроводных врезок на вводе в 

<

адрес> не обеспечивают прохождение необходимого объема ХВС. Для восстановления пропускной способности труб на втором уровне 

<

адрес> необходимо заменить врезку, шаровый кран и стальной трубопровод в 

<

адрес>. 

Ответчик – собственник 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, отказал в проведении ремонтных работ в его квартире, поскольку для этого необходимо демонтировать короб, в котором находятся общедомовые сети. 

24.08.2020 г. ООО «ДоброДом» вручило ответчику предписание от 21.08.2020 г. о необходимости в срок до 01.09.2020 г. обеспечить доступ к общедомовым сетям, находящимся в эксплуатационной ответственности управляющей компании (демонтировать короб). 

В указанный в предписании срок ФИО1 открытый доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения ремонтных работ истцу не предоставил.

ООО «ДоброДом» полагает, что ответчик не соблюдает права и законные интересы других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в результате чего создает предпосылки возникновения аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома, поскольку у истца отсутствует реальная возможность выполнения прямых обязанностей по выполнению ремонтных работ общего имущества, находящегося в квартире ответчика. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «ДоброДом» просило суд обязать ФИО1 обеспечить открытый доступ (демонтировать короб» к общедомовым инженерным системам (горячего, холодного водоснабжения), расположенных в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для осуществления ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДоброДом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ДоброДом» - Галиева В.Т., действующая на основании доверенности (л.д. 48 т. 1) исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что не возражает против предоставления доступа ООО «ДоброДом» к общедомовым инженерным сетям, готов его обеспечить не ранее октября 2021 г. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).

Подпунктом «д» п. 2 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

По смыслу приведенных выше положений Правил N 491 общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

В силу п. 13, 20 указанных Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «в» п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

На основании пп. «е» п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что с 01.01.2017 года ООО «Коммунальная компания «Наш дом» (переименованное 16.08.2018 на ООО «ДоброДом») является управляющей компанией многоквартирного дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2017, заключенного Обществом с собственниками дома № в лице председателя Совета Дома ФИО2 (л.д. 8-13 т. 1).

ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-27 т. 1). 

Указанная квартира является местом постоянного проживания ответчика.

Из пояснений истца следует, что в адрес ООО «ДоброДом» поступила жалоба собственника 

<

адрес>, расположенной в указанном выше многоквартирном доме по факту слабого напора холодной воды.

По результатам рассмотрения жалобы принято решение о проведении обследования стояков системы холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес>.

По результатам обследования составлен акт от 21.08.2020 г. (л.д. 28-29 т. 1), согласно которому, 

<

адрес> располагается в двух уровнях. На втором уровне холодное водоснабжение обеспечивается от стальной внутриквартирной водопроводной разводки, проходящей через 

<

адрес>. 

Также произведен осмотр внутриквартирной водопроводной разводки в 

<

адрес>, для определения давления в системе холодного водоснабжения 

<

адрес>. В результате осмотра установлено, что внутриквартирная водопроводная разводка в 

<

адрес> проложена в стене санитарного узла, которая является общей стеной со вторым уровнем 

<

адрес> облицована кафелем. 

Пропускная способность водопроводных врезок ДУ 15 мм на вводе в 

<

адрес> первого второго уровнях не обеспечивают прохождение необходимого объема ХВС. Предположительно, внутренний диаметр водопроводных врезок ДУ 15 мм, закоксованы отложениями, и не обеспечивают пропускную способность соответствующей трубе стальной ДУ 15 мм.

Комиссией принято решение в сан. узле на первом уровне 

<

адрес> заменить стальную врезку ДУ 15 мм и отсечной вентиль ХВС ДУ 15 мм. Для восстановления пропускной способности в сан. узле на втором уровне 

<

адрес> заменить врезку ДУ 15 мм, шаровый кран ДУ 15 мм и стальной трубопровод ХВС, ДУ 15 мм. (л.д. 29 т. 1). 

Ответчиком истцу 24.08.2020 г. вручено предписание от 21.08.2020 г. об обеспечении доступа к общедомовому имуществу – инженерным сетям для демонтирования короба, производства ремонтно - профилактических работ, необходимых для предотвращения аварийных ситуаций.

Ответчик предписание от 21.08.2020 г. получил 24.08.2020 г., однако от совершения соответствующей подписи отказался, доступ не обеспечил. Указанные обстоятельства ФИО1 в судебном заседании не оспаривались. 

До настоящего времени доступ к коммуникациям ответчиком не предоставлен. 

Разрешая исковые требования ООО «ДоброДом», суд исходит из того, что ООО «Добродом» как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций), а также его технического обслуживания и ремонта.

По смыслу приведенных правовых норм, лица - пользователи жилых помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для технического осмотра коммуникаций и инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу, для производства необходимых ремонтных работ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным осмотр внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества. Ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей (л.д. 6 т. 1). 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом объема, качества и сложности выполненной представителем правовой работы по делу, количества судебных заседаний и времени, затраченного на участие в них, длительности нахождения дела в производстве суда, соотношения размера понесенных расходов с объемом и значимостью защищаемого права, суд считает разумным снизить размер компенсации расходов, связанных с оплатой услуг представителя, до 8 000 рублей, поэтому требование истца в указанной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ДоброДом» к Ефремову СГ об обязании предоставить открытый доступ к общему имуществу, удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ООО «ДоброДом» открытый доступ (демонтировать короб) к общедомовым инженерным системам (горячего, холодного водоснабжения), расположенных в квартире N 66 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, для осуществления ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Добродом» госпошлину в размере 6000 рублей, расходы по уплате услуг представителя 8000 рублей, а всего 14000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2021 г. 

Председательствующий: