Дело № г. Дзержинск 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

30 мая 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., 

при секретаре Мироновой Г.И., 

с участием истца ФИО4, представителя третьего лица по доверенности ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 А, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она заключила с ФИО 3 

<

данные изъяты>, действующим на основании доверенности от имени ФИО7, договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. 15.11.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано на ее имя право собственности на указанную квартиру и выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав. В данной квартире, кроме ее сына, ФИО1, на сегодняшний момент продолжают состоять на регистрационном учете ФИО7, ФИО5- бывший собственник вышеуказанной квартиры, который продал её ФИО7 08.06.2000 г., также в квартире зарегистрирован 05.09.2000 г. гражданин 

<

данные изъяты> ФИО6 Ответчики не являются членами семьи истца, их личных вещей в квартире не имеется, и они не несут расходов по оплате коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются истцом лично, совместного хозяйства истец с ответчиками не ведёт и общего бюджета с ними не имеет. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что приобретенная квартира была бывшим собственником освобождена и ей передана, в квартире сейчас проживает ее сын. Ответчики в квартире не проживают, вещей их в ней не имеется. 

Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом- путем направления по месту их регистрации заказных писем, содержащих судебную повестку, копию искового заявления с приложенными к нему документами, которые были возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении. 

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. 

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Дзержинску Нижегородской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила суд вынести решение на усмотрение суда. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственник.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, из материалов дела следует, что истец ФИО4 заключила с ФИО7, от имени которого по доверенности действовал ФИО3 договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, по которому истец приобрела в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. 

15.11.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано на имя истца право собственности на указанную квартиру, о чем в ЕГРП внесена запись за №. 

В данной квартире, кроме сына истца, ФИО1., на сегодняшний момент продолжают состоять на регистрационном учете ФИО7, ФИО5 и ФИО6 

Продавец квартиру освободил и передал истцу, в квартире проживает сын истца, ответчики в квартире не проживают.

Ответчики не являются членами семьи истца, их личных вещей в квартире не имеется, и они не несут расходов по оплате коммунальных услуг. 

Продав спорное жилое помещение, ФИО7 совершил действия, направленные, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом у прежнего собственника и у всех ранее зарегистрированных лиц в жилом помещении, в том числе ФИО5, ФИО6

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Что касается заявленных исковых требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной комнаты, то суд полагает, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учету по данному адресу. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С требованиями о снятии ответчика с регистрационного учета истец при наличии на то вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в компетентные органы не обращалась, соответственно, права истца нарушены не были, в связи с чем оснований для обязания произвести действия по снятию с регистрационного учета не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30, 31 ЖК РФ, ст. 235, 288, 292, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично. 

Признать ФИО7 А, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна. 

Судья: О.Н. Юрова