УИД: 16RS0042-03-2025-002812-42

Дело №2-5253/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой Г.А.

при секретаре судебного заседания Салимовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» (далее – ИКПКГ «ТатЖилИнвест», истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании указано, что ... ИКПКГ «ТатЖилИнвест» заключил с ответчиком договор займа ... на улучшение жилищных условий, на основании которого ответчику предоставлен заем в сумме 1 300 000 рублей 00 копеек на срок 120 месяцев, с ... по ..., на приобретение комнаты площадью 18,5 кв.метров находящейся по адресу: ..., ..., ..., стоимостью 900 000 рублей и комнат площадью 21,5 кв.м., находящихся по адресу: ..., тракт Сармановский, ..., стоимостью 1 1 000 000 рублей. 

Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является ипотека жилого помещения, возникающая в силу закона. Ответчик в свою очередь, обязался возвращать полученную денежную сумму и уплачивать проценты за пользование займом.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не исполняет.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа ... в размере 848 501 рубль 60 копеек, из которых: долг по ссудной задолженности – 698 760 рублей 06 копеек; проценты за пользование займом -48 449 рублей 91 копейка; сумма процентов за просрочку возврата займа -101 291 рубль 63 копейки. Взыскивать с ответчика проценты за пользование денежными средствами по договору займа из расчета 14,9% годовых на остаток долга по займу, ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга. Взыскивать с ответчика проценты за просрочку возврата займа из расчета размера ключевой ставки 8,50% годовых на день заключения договора займа ... от ... на сумму займа, ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга, а также расходы по оплате государственной госпошлины в размере 41 970 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 446 рублей 00 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество - комнату площадью 18,5 кв.метров находящейся по адресу: ..., ..., ..., с начальной продажной ценой 955 200 рублей и комнату площадью 21,5 кв.м., находящейся по адресу: ..., тракт ... ..., (2,3) с начальной продажной ценой 1 068 800 рублей 00 копеек.

Впоследствии истец на основании статьи 39 ГПК РФ изменил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа ... в размере 848 501 рубль 60 копеек, из которых: долг по ссудной задолженности – 698 760 рублей 06 копеек; проценты за пользование займом -48 449 рублей 91 копейка; сумма процентов за просрочку возврата займа -101 291 рубль 63 копейки. Взыскивать с ответчика проценты за пользование денежными средствами по договору займа из расчета 16,9% годовых на остаток долга по займу, ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга. Взыскивать с ответчика проценты за просрочку возврата займа из расчета размера ключевой ставки 8,50% годовых на день заключения договора займа ... от ... на сумму займа, ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга, а также расходы по оплате государственной госпошлины в размере 41 970 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 446 рублей 00 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество - комнату площадью 18,5 кв.метров находящейся по адресу: ..., ... ... ..., с начальной продажной ценой 955 200 рублей и комнату площадью 21,5 кв.м., находящейся по адресу: ..., тракт Сармановский, ..., (2,3) с начальной продажной ценой 1 068 800 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, показав, что планирует в дальнейшем рассчитаться с задолженностью. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По делу установлено, что ... ИКПКГ «ТатЖилИнвест» заключил с ответчиком договор займа ... на улучшение жилищных условий, на основании которого ответчику предоставлен заем в сумме 1 300 000 рублей 00 копеек на срок 120 месяцев, с ... по ..., на приобретение комнаты площадью 18,5 кв.метров находящейся по адресу: ..., тракт Сармановский, ..., стоимостью 900 000 рублей и комнат площадью 21,5 кв.м., находящихся по адресу: ..., ..., ..., стоимостью 1 1 000 000 рублей. 

Ответчик в свою очередь, обязался возвращать полученную денежную сумму и уплачивать проценты за пользование займом. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на ... составила 848 501 рубль 60 копеек. 

Ответчик задолженность не погасил, сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному договору займа суду не представил, нет таких доказательств и в материалах дела. 

При таких обстоятельствах, соглашаясь с расчетами истца, суд считает заявленные истцом требования о взыскании суммы задолженности по договору займа обоснованными. 

Руководствуясь положениями статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор залога соответствует по форме и содержанию требованиям статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежащими удовлетворению исходя из того, что сумма долга по договору займа от 04.10.2017г. незначительна по сравнению со стоимостью имущества, переданного в залог, а требования залогодержателя об обращении взыскания на имущество несоразмерны сумме задолженности по договору.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 21 970 рублей также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» (ИНН ...) задолженность по договору займа ... от 04.10.2017г. в размере 848 501 рубль 60 копеек, из которых: долг по ссудной задолженности – 698 760 рублей 06 копеек; проценты за пользование займом -48 449 рублей 91 копейка; сумма процентов за просрочку возврата займа -101 291 рубль 63 копейки, а также расходы по оплате государственной госпошлины в размере 21 970 рублей, почтовые расходы в сумме 446 рублей.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» (ИНН ...) проценты за пользование денежными средствами по договору займа из расчета 8,50% годовых на остаток долга по займу, ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга. 

Взыскивать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ ... ...)в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» (ИНН ...) проценты за просрочку возврата займа из расчета размера ключевой ставки 16,9% годовых на день заключения договора займа ... от ... на сумму займа, ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга. 

В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Г.А.Исмагилова