Дело №2-2572/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 февраля 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Керимовой Р.А., 

с участием: истца ФИО1; представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Кубанькапстрой» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект: двухкомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 62,6 кв.м., общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 61,23 кв.м., жилой проектной площадью 34,27 кв.м., находящуюся на 16 этаже в возводимом 26-ти этажном 240-ка квартирном доме по адресу: 

<

адрес> (литер 16.2.) в г. Краснодаре на земельном участке площадью 6737 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в Карасунском внутригородском округе.

В обоснование указывая, что на основании договоров уступки им принято право требования к ответчику по договор №МП-16.2.6 от 08.12.2014 г. участия в долевом строительстве на объект: двухкомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 62,6 кв.м., общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 61,23 кв.м., жилой проектной площадью 34,27 кв.м., находящуюся на 16 этаже в возводимом 26-ти этажном 240-ка квартирном доме по адресу: 

<

адрес> (литер 16.2.) в г. Краснодаре на земельном участке площадью 6737 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в Карасунском внутригородском округе. Несмотря на исполнение обязательств цедентами, встречное договорное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, как и не выполнены заявленные в претензии требования.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивал. Поддержал доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленного истцом требования возражал. Пояснил, что ответчик является застройщиком, следовательно строительство осуществляется с соблюдением всех норм действующего законодательства. Строительство осуществляется в рамках Закона «Об участии в долевом строительстве» за счет средств участников долевого строительства. В настоящее время жилой дом находится на финальной стадии строительных работ (ведутся работы по установке лифтового оборудования, пуско-наладочные работы ИТП, ВНС, благоустройство прилегающей территории). Ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию составляет «май 2019 г.». После разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик уведомит истца о готовности объекта и пригласит на составление акта приема-передачи квартиры. Судебная практика признания права собственности на квартиру в объекте незавершенным строительством сложилась с целью дать возможность добросовестным участникам долевого строительства получить свою квартиру от недобросовестного застройщика, коим ответчик не является. В настоящее время строительство активно ведется генеральным подрядчиком, на площадке ежедневного работают люди и в самое ближайшее время строительство будет завершено. Истец обращался к ответчику с претензией, однако экземпляр договора, на который истец ссылается ответчику предоставлен не был, договор у ответчика отсутствует, ввиду чего ответчик лишен возможности установить, что истцу действительно принадлежит право требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов, истцом на основании договора №151-2У уступки права (требования) от 04.06.2018 г. принято уступленное ФИО4 (цедент) право требования по договору №МП-16.2.-6 от 08.12.2014 г., участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «МЖД Транс», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19.12.2014 г., номер регистрации: №; договору уступки права (требования) № МП-16.2-6 от 08.12.2014 г. между ООО «МЖД Транс» и ООО «Бетон-Мастер», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.10.2015 г., номер регистрации: №; договору уступки права (требования) № 151-У от 10.11.2015 г. между ООО «Бетон-Мастер»» и ФИО3, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.06.2018г. номер регистрации: №.

По настоящему договору цессионарий (истец по делу) получает право требования к ООО «Кубанькапстрой» -Застройщику на следующий объект: двухкомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 62,6 кв.м., общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 61,23 кв.м., жилой проектной площадью 34,27 кй»м., находящуюся на 16 этаже в возводимом 26-ти этажном 240-ка квартирном жилом доме по. адресу: 

<

адрес> (литер 16.2.) в городе Краснодаре на земельном участке площадью 6737 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0427001:876, расположенного в Карасунском внутригородском округе (п. 1.2 Договор).

Право требования на квартиру указанную в пункте 1.2. настоящего договора, принадлежит Цеденту, на основании Договора № МП-16.2.-6 от 98.12.2014г., участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «МЖД Транс», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19.12.2014 г., номер регистрации: №; договора уступки права (требования) № МП-16.2-6 от 08.12.2014 г. между ООО «МЖД Транс» и ООО «Бетон-Мастер», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.10.2015 г., номер регистрации: №; договора уступки права (требования) № 151-У от 10.11.2015 г. между ООО «Бетон-Мастер»» и ФИО4, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.06.2018 г. номер регистрации: № (п. 1.3 Договора).

Цедент уступает право требования на квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего договора, цессионарию за сумму в размере 1 996 710 рублей. Уплата цены уступки права требования по настоящему договору производится после государственной регистрации договора в течение трех рабочих дней (п. 2.1 Договора).

Приведенный договор зарегистрирован, что подтверждается сведениями о внесении записи в ЕГРН.

Суд отмечает, что исследованный договор стороной ответчика не оспаривался ни в какой части.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных положений норм следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Также учитывается и то, что на дату разрешения настоящего спора сведений о наличии правопритязаний третьих лиц в отношении незавершенного строительством спорный объект, как и доказательств, подтверждающих правопритязаний, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Кубанькапстрой» о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект: двухкомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 62,6 кв.м., общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 61,23 кв.м., жилой проектной площадью 34,27 кв.м., находящуюся на 16 этаже в возводимом 26-ти этажном 240-ка квартирном доме по адресу: 

<

адрес> (литер 16.2.) в г. Краснодаре на земельном участке площадью 6737 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в Карасунском внутригородском округе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков 

Мотивированное решение изготовлено: 18.02.2019 г. 

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков