Дело № 2-1347/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 сентября 2018 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 23АА7569496 от 10.07.2017 (л.д. 2),

представителя третьего лица без самостоятельных требований ФИО2, действующей на основании доверенности №58 от 01.11.2017 (л.д. 23), 

третьего лица без самостоятельных требований ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) действительным, признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

По утверждению в ходе судебного заседания представителя истца ФИО1, в августе 2006 года истец договорился с ответчиком о продажи вышеуказанное недвижимого имущества за 120000 руб., был заключен предварительный договор купли-продажи, вся сумма была передана истцом ответчику. После чего истец вселился в жилой дом. По условиям предварительного договора ответчик обязан был до 01.11.2006 подготовить все необходимые документы для оформления основного договора, но не сделал этого до настоящего времени. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель администрации Курганинского городского поселения Краснодарского края ФИО2 в судебном заседании отнесла разрешение исковых требований на усмотрение суда, сообщила, что спорное имущество не находится на балансе администрации.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности № 576 от 25.12.2017, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, о чем адресовала письменное заявление (л.д. 12, 13).

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО3 возражал против удовлетворения иска, т.к. истец в тайне от родственников реализовал наследственное имущество.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 18.08.2006 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, состоящего из лит. А, общей площадью 20,8 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящемся на земельном участке мерою 453 кв.м с кадастровым № (л.д. 3, 4-5).

Истец выполнил все условия предварительного договора: оплатил 120000 руб., что является полной стоимостью недвижимого имущества, принял недвижимое имущество в своё владение и пользование от продавца.

Суду не представлено допустимых и относимых доказательств наличия в действиях истца в отношении спорного имущества умысла на лишения ФИО3 права владения либо распоряжения им. 

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (покупатель) и ФИО5 (продавец), жилого дома, состоящего из лит. А, общей площадью 20,8 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

адрес>», 

<

адрес>, находящемся на земельном участке мерою 453 кв.м с кадастровым №, действительным.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом, состоящий из лит. А, общей площадью 20,8 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке мерою 453 кв.м с кадастровым №.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, общей площадью 20,8 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

адрес>», 

<

адрес>, на земельном участке мерою 453 кв.м с кадастровым №.

Резолютивная часть решения оглашена 18.09.2018.

Мотивированное решение составлено 24.09.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 24.09.2018

Судья Курганинского 

районного суда А.Ю. Ищенко