Дело № 2-1273/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Куртаджиевой Э.С., 

с участием представителя истца – ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязать заключить договор социального найма, сохранить квартиру в переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО2, согласно уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права пользования квартирой № (ранее №), расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, обязать ответчика заключить с ним договор социального найма указанной квартиры, сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии пансионата "Энергетик" и договора найма жилого помещения истец в 2012 году вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (ранее №), в котором он зарегистрирован с 2012 года и проживает по настоящее время, в указанной квартире он произвел переоборудование. Администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым истцу отказано в заключении договора социального найма, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела уведомлено надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил возражений против иска не предоставил. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением 14 сессии 1 созыва Николаевского сельского совета Симферопольского района республики Крым №102\15 от 25.02.2015 года общежитие № по адресу 

<

адрес> принято на баланс в муниципальную собственность Николаевского сельского поселения.

06 мая 2012 года с истцом ФИО2 и членами его семьи заключен договор найма квартиры № (ранее №), расположенной по адресу: 

<

адрес>

12 апреля 2012 года истцу ФИО2 и членам его семьи выдан ордер на квартиру № (ранее №), расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из паспорта гражданина Российской Федерации, справки с места регистрации следует, что истец ФИО2 и его дочь ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (ранее №) с 17.07.2012 года, жена ФИО4 является гражданином Республики Беларусь.

Факт проживания истца с семьей по данному адресу с указанной даты ответчиком не оспаривался, а также подтверждается депутатским актом, справкой о регистрации.

Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым отказала истцу в заключении договора социального найма, о чем письменно известила истца по делу ответом.

Судом установлен факт правомерного вселения в спорное жилое помещения истца, факт пользования квартирой на правах нанимателя.

Таким образом, судом установлено, что истцы проживают по адресу: 

<

адрес> (ране №) с 2012 года и по настоящее время, в течение указанного времени собственник жилого помещения не предпринимал и не предпринимает каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей и не относил данное помещение к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилье.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что истец вселился и проживает в вышеуказанной квартире с согласия наймодателя и по его согласованию, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, при этом доказательств самовольного вселения истца в квартиру, предъявления требований об их выселении или о заключении с ними какого-либо иного договора, а не договора социального найма, представителем ответчика не представлено. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ "О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложись отношения по найму жилого помещения, который не расторгнут, не прекращен до настоящего времени, в связи с чем нарушенные права истца подлежат защите путем признания за истцами право пользования квартирой № (ранее №) расположенной по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что квартира № (ранее №) расположенная по адресу: 

<

адрес> отнесена к муниципальному жилищному фонду, правоотношения сторон подлежат оформлению посредством заключения договора социального найма (гл.7 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах отказ администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым как действующей от имени собственника жилого помещения уполномоченный орган местного самоуправления заключить с истцом договор социального найма на квартиру № (ранее №) 

<

адрес> является незаконным, в связи с чем администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обязана заключить с истцом договор социального найма на квартиру № (ранее №) 

<

адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому паспорту составленному филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе по состоянию на 21.11.2016 года в квартире № общей площадью 30,8кв.м., жилой площадью 15,6кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> произведены переоборудования.

Согласно заключению №58\17-Н строительно-технического исследования от 27.03.2017 года проведенного «Центром судебных экспертиз им ФИО5» несоответствий помещения общей площадью 30,8кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> требованиям строительных норм и правил, а также санитарных и противопожарных требований не выявлено. Выполненное переоборудование соответствует требованиям строительных норм и другой нормативно-технической документации (в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям). Не выявлено обстоятельств, влияющих на возникновение угрозы жизни и здоровью граждан в результате выполненного переоборудования. Помещение общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> исходя из технических характеристик, набора помещений, наличия коммуникаций и текущего использования - является жилым помещением, а именно однокомнатной квартирой. Является пригодным с технической точки зрения, для использования в качестве жилья с целью постоянного проживания в нем.

В связи с чем требования истца в части сохранения указанной квартиры в переустроенном состоянии являются обоснованными 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО2 к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязать заключить договор социального найма, сохранить квартиру в переустроенном состоянии – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО6 право пользования квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с ФИО2, ФИО6 договор социального найма квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Сохранить квартиру № общей площадью 30,8кв.м., жилой площадью 15,6кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта составленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе по состоянию на 21.11.2016 года.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 29 мая 2017 года)

Судья А.С. Томащак