Дело № 2 – 1904/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 декабря 2017 г. 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

с участием представителя ответчика ООО «Дальстрой–Ф» ФИО1, директора ООО «Дальстрой–Ф» ФИО3, соответчика ФИО4, ФИО5,

при секретаре Шатиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальстрой-Ф», ФИО5, ФИО4 о признании сделки по приобретению нежилого помещения по договору долевого строительства недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальстрой-Ф» о признании сделки по приобретению нежилого помещения по договору долевого строительства недействительной. В обоснование иска указал, что ФИО6 является собственником **** в ****.

В *** года она узнала, что ФИО5, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, помещение литер 

<

данные изъяты>, в этом же доме, сдает его в аренду управляющей организации - ООО УК «Новые технологии строительства».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО5 является собственником указанного нежилого помещения на основании договора на участие в долевом строительстве многофункционального нежилого помещения от *** ....

Вместе с тем, Застройщик не вправе был отчуждать указанное нежилое помещение, поскольку еще на стадии проектирования, в нем располагалось (и сейчас располагается): помещение ...: электрощитовая, помещение ...: пульт охраны с системой видеонаблюдения помещение ...: санузел.

Поскольку вышеуказанные помещения предназначены для обслуживания нужд всего дома, следовательно, относятся к общедомовому имуществу, то Ответчик не вправе был отчуждать указанные помещения на стадии строительства дома.

Факт нахождения указанных помещений в собственности у частного лица нарушает права Истца как жильца указанного дома, поскольку ей, в том числе, принадлежит право общей долевой собственности.

Более того, сам факт сдачи указанных помещений собственником в аренду управляющей организации, налагает на жильцов дома, в том числе Истца, дополнительные расходы.

Просит признать недействительным договор на участие в долевом строительстве многофункционального нежилого помещения от *** ..., заключенный между ООО «Дальстрой-Ф» и ФИО5.

Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица не заявляющее самостоятельных требований привлечено ООО УК «Новые технологии строительства». 

Истец ФИО6, его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, в поступившем заявлении истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Дальстрой-Ф» ФИО1, директор ООО «Дальстрой-Ф» ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Соответчики ФИО5, ФИО4 заявленные исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Новые технологии строительства» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 8, 307 ГК РФ, договор является основанием возникновения гражданско-правовых обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п.п.1,3 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ***, ФИО6 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ****. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО5 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: **** общей площадью 32.4 кв.м, этаж 1, помещение литер 25,26,29,30 на основании договора на участие в долевом строительстве многофункционального нежилого помещения от *** ....

Письмом от *** ФИО2 будучи собственником нежилого помещения расположенного по адресу: **** общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты> помещение литер 

<

данные изъяты> разрешил ООО «Дальстрой-Ф» о временной установке электрощитового оборудования, приборов охранно-пожарной сигнализации в помещение ... под ответственность ООО «Дальстрой-Ф» на срок не более 2х лет. 

В соответствии с п.1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Спорное помещение является нежилым многофункциональным встроено пристроенным нежилым помещением, не относиться к категории общедомовое имущество, поскольку не попадает под определение, так как в данном помещении согласно проектной документации не располагалось механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Данное помещение индивидуально обособлено и не имеет сообщения с местами общего пользования лестницы, тамбуры и т.д. не предусмотрено для сквозного прохода. Расположение санузла является индивидуально функциональным для данного помещения и вопрос использования его как общедомового находится исключительно в ведении собственника.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждено Актом ввода в эксплуатацию от ***. Указанное жилое помещение передано по акту ... от ***, в дальнейшем на указанное помещение собственником получено свидетельство о государственной регистрации права от *** .... Денежные средства по договору перечислены застройщику в полном объеме, все условия договора исполнены, претензий сторонами не заявлено.

Кроме того, в настоящее время решается вопрос о переносе электрощитового оборудования, приборов охранно-пожарной сигнализации в подвальное помещение ... МКД по **** в ****. 

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, судом не принимаются, поскольку, исходя из характера и особенностей данных правоотношений, положений ст.196 ГК РФ, указанный срок не пропущен. 

Таким образом, судом установлено, что договор ... от *** заключен в соответствии с требованиями 214-ФЗ 30.12.2004 и не противоречит требованиям ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальстрой-Ф», ФИО5, ФИО4 о признании сделки по приобретению нежилого помещения по договору долевого строительства недействительной, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов 

Подлинник решения 

подшит в дело № 2-1904/2017