Дело № 2-2530/2025

УИД: 54RS0002-01-2025-003021-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Юрченковой С.И.,

при секретаре Еремеевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд к ФИО1 с исковым заявлением, в котором просит:

взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 045 775, 35 руб., в том числе: 1 490 752, 22 руб. – сумму основного долга; 416 786, 86 руб. – сумма просроченных процентов; 138 236, 27 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

взыскать с ФИО1 в свою пользу проценты за пользование кредитом в размере 20,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 490 752,22 руб., начиная с 27.04.2024 до дня фактического исполнения обязательства;

взыскать с ФИО1 в свою пользу неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 907 539,08 руб., начиная с 27.04.2024 до дня фактического исполнения обязательства;

обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 96,5 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская обл., г. **, ул. **, д.**, кв.** (кадастровый номер **), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 10 556 596 руб.;

взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 458 руб.;

взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате отчета об оценке № ** от 07.05.2024 в размере 5 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 21.02.2023 между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ** на следующих условиях: сумма кредита – 1 493 470 руб.; ежемесячный платеж – 29 740 руб.; срок кредита – 120 мес.; размер процентов – 15,9 % годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора. 

Обеспечение исполнение обязательств - залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: **, Новосибирская обл., г. **, ул. **, д.**, кв.** (кадастровый номер **

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке банк перечислил денежные средства в размере 1 493 470,00 рублей на текущий счет ответчика **. 

Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счёт, что подтверждается выпиской по счёту. 

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объёме. 

Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению ежемесячных регулярных платежей, что подтверждается выпиской по счёту. Нарушение указанных выше условий является основанием для предъявления требований о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке 26.04.2024 в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. По состоянию на 20.06.2025 общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 045 775,35 руб.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №**) от 07.05.2024, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равна 13 208 245 руб. 

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 13 208 245 рублей х 80% =10 566 596,00 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, позиции представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение такой формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Статья 434 Гражданского кодекса РФ устанавливает общие положения о форме договора, согласно которой (ч. 2, ч. 3) договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами при том условии, что при этом возможно достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору; письменная форма договора также считается соблюденной, если письменное предложение одной стороны заключить договор принято другой стороной в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ.

В силу части 3 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. 

Установлено, что 21.02.2023 АО «ТБанк» и ФИО1 заключили кредитный договор № ** путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете и заявке клиента (л.д. 51), подписания ответчиком индивидуальных условий кредитного договора (л.д. 53-54).

Согласно условиям кредитного договора АО «ТБанк» обязалось предоставить ФИО1 в кредит денежные средства в сумме 1 493 470 руб. с процентной ставкой 15,9 % годовых, дата возврата кредита – 21.02.2033, ответчик обязался возвращать кредит по частям ежемесячно в сроки, согласно графику платежей.

Обеспечение исполнение обязательств - залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: **, Новосибирская обл., г. **, ул. **, д.**, кв.** (кадастровый номер **).

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке банк перечислил денежные средства в размере 1 493 470,00 рублей на текущий счет ответчика **, что подтверждается выпиской по счёту. 

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объёме. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Условия кредитного договора ФИО1 выполнялись ненадлежащим образом. 

Согласно расчёту задолженности по состоянию на 20.06.2025 общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 045 775,35 руб., в том числе: 1 490 752, 22 руб. – сумма основного долга; 416 786, 86 руб. – сумма просроченных процентов; 138 236,27 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности, а также исполнения обязательств перед истцом.

Оснований для освобождения от ответственности, предусмотренных статьей 401 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено и таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 045 775,35 рублей, в том числе: 1 490 752, 22 руб. – сумма основного долга; 416 786,86 руб. – сумма просроченных процентов; 138 236, 27 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 20,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 490 752,22 рублей, начиная с 27.04.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского Кодекса РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, указанное требование истца подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 907 539,08 рублей, начиная с 27.04.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, указанное требование истца подлежит удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору 21.02.2023 между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен договор недвижимого имущества (договор об ипотеке) №**, согласно которому ФИО1 передаёт АО «ТБанк» в залог квартиру по адресу: ул. **, д.**, кв.** (кадастровый номер **).

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела указанных обстоятельств не усматривается, стороны на них не ссылаются, против обращения взыскания на заложенное имущество не возражают.

В силу положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет № **) от 07.05.2024 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненный ООО «Бюро оценки бизнеса», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества, общей площадью 44,2 кв. м., расположенной по адресу: **, г. **, ул. **, д.**, кв.**, кадастровый номер **, составляет 13 208 245 руб.

Данное заключение может быть принято в качестве доказательства действительной рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку выполнено специалистом, имеющим необходимое образование, квалификацию, допуск к оценочной деятельности.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, систематического ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору от 21.02.2023 № **, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: г. **, ул. **, д. **, кв. **, кадастровый номер **, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 566 596,00 рублей (13 208 245,00 х 80%). 

Истец просит взыскать с ответчиков расходы на услуги по оценке квартиры в размере 5 000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе признанные судом необходимыми расходы.

Исходя из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец вынужден был понести расходы на услуги по оценке квартиры в связи с необходимостью подачи иска в суд. 

Отчёт № **) от 01.10.2024 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненный ООО «Бюро оценки бизнеса», принят судом в качестве допустимого доказательства. 

Несение истцом расходов на составление отчёта подтверждается платежным поручением от 28.05.2024 (л.д. 45).

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление отчёта в размере 5 000 рублей. 

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 55 458,00 рублей (л.д. 12-13). 

Таким образом, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ФИО1, составляет 55 458,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (** года рождения, паспорт серия ** номер ** выдан отделом ** **, код подразделения: **) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 21.02.2023 № ** по состоянию на 20.06.2025 в размере 2 045 775 рублей 35 копеек, в том числе: 1 490 752 рубля 22 копейки – сумма основного долга; 416 786 рублей 86 копеек – сумма просроченных процентов; 138 236 рублей 27 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1 (** года рождения, паспорт серия ** номер ** выдан отделом ** ** код подразделения: **) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 20,4, % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 490 752 рубля 22 копейки, начиная с 27.04.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (** года рождения, паспорт серия ** номер ** выдан отделом **, код подразделения: **) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 907 539 рублей 08 копеек, начиная с 27.04.2024 до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 96,5 кв. м., расположенную по адресу: Новосибирская обл., г. **, ул. **, д.**, кв.** (кадастровый номер **), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 10 556 596 рублей.

Взыскать с ФИО1 (** года рождения, паспорт серия ** номер ** выдан отделом **, код подразделения: **) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате отчета об оценке № **) от 07.05.2024 в размере 5 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 55 458 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Юрченкова

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2025 года.