Дело № 2-622/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 к ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд к ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указано, что 01.03.1995 истец приобрела у выезжающих на постоянное место жительства в Германию ФИО11, ФИО8, действующего в интересах себя и ФИО12, ФИО13, четыре земельной доли сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Екатериновского сельского поселения. Указанное имущество перешло во владение истца на основании договора купли-продажи, однако договор купли-продажи был составлен с нарушением законодательства, в связи с чем, в компетентных органах зарегистрирован не был.

В последующем истец произвела выдел земельных долей в самостоятельные земельные участки, в результате проведения кадастровых работ оригиналы документов были утеряны. Приобретенные земельные доли истцом были выделены в два участка по 16 га, в каждом из которого было по две доли (мужа и жены).

С момента как истец передала продавцам деньги, а они ей земельные доли, она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Данные земельные участки были переданы ею в КФХ «Семья Ковалевых», которое производит на них сельскохозяйственные работы и ежегодно выплачивает истцу дивиденды.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, их наследников или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номеров №. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадью: 160000 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерации, 

<

адрес>, р-н Москаленский, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадью: 160000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Волчанка. Участок находится примерно в 3400 м, по направлению на северо-запад от ориентира. 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности (л.д. 68-69) ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что при переезде семьи Гизбрехт на постоянное место жительства в Германию было принято решение продать земельные участки ФИО6 Расчет был произведен полностью. Договор был составлен в простой письменной форме. Приобретенные земельные доли ФИО6 были выделены в два участка по 16 га, в каждом из которого было по две доли. Вагнер владеет фактически земельными участками с 1995 года. С 2000 года спорные земельные участки находятся в аренде КФХ «Семья Ковалевых». Просит признать право собственности только на пашни, требования о признании права собственности на сенокосы и пастбища истцом не заявляются. Споров, а также претензий со стороны третьих лиц не имеется. В выписках из ЕГРН отсутствует информация о собственниках, так как первичное право зарегистрировано не было.

Ответчики ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении, в материалах дела имеется ходатайство, подписанное всеми ответчиками, о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв в суд не направил, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

В судебном заседании было установлено, что 01.03.1995 ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13 продали ФИО6 четыре земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на землях колхоза им. Димитрова в с. Екатериновка Москаленского района. Каждая доля равна 9,4 га. Продавцы получили от покупателя деньги в размере 150000 рублей за все доли, о чем представлен договор купли-продажи в простой письменной форме (л.д. 5).

12.04.1993 ФИО12 и ФИО13 доверили ФИО8 распоряжаться принадлежащим им земельным и имущественным паями, для чего предоставили ему право расписываться за них и выполнять все необходимые действия, связанные с данным поручением. Доверенность подписана ФИО12 и зарегистрирована в реестре № 74 Екатериновским с/Советом (л.д. 8).

По сведениям администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, выбыли 13.02.1993 в Германию на ПМЖ. ФИО8, ФИО11 были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, выбыли ДД.ММ.ГГГГ в Германию на ПМЖ (л.д. 11-14, 110-113).

Из свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей видно, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Москаленской администрацией были предоставлены в собственность по 9,4 га земельных участка для производства с/х продукции. Второй экземпляр свидетельств был передан на хранение в коллективное хозяйство им. Димитрова (л.д. 15-18).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 160000+/-1 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 19-20, 23-31,89-93).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 160000+/-1 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Волчанка. Участок находится примерно в 3400 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 21-22, 32-37, 95-97).

Согласно ответам, данным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101, 114), Министерством имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108, 127), администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> (л.д. 109) земельные с кадастровыми номерами №:2, в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности 

<

адрес>, реестре муниципального имущества, отсутствуют.

Согласно заявлению главы КФХ «Семья Ковалевых» ФИО9 (л.д. 134) спорные земельные участки имеют кадастровые номера № каждый земельный участок имеет площадь 16 га. КФХ «Семья Ковалева» располагает сведениями о том, что спорные земельные доли были приобретены ФИО1 у выезжающих на ПМЖ в Германию: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в 1995 году. После приобретения земельные доли были выделены в самостоятельные участки и до 2000 года были в пользования СПК «Димитрова». КФХ «Семья Ковалевых» обрабатывает спорные земельные участки с 2000 года, данные земельные участки были приняты во временное владение от ФИО1, без заключения договора аренды, так как у ФИО1 отсутствует регистрация права собственности в установленном законом порядке. ФИО1 ежегодно получает дивиденды за пользования землей от КФХ «Семьи Ковалевых». С момента принятия КФХ «Семья Ковалевых» земельных участков с кадастровыми номерами № и №, во временное пользование, претензий со стороны бывших владельцев (ответчиков), администрации Екатериновского сельского поселения, администрации Москаленского муниципального района или иных лиц к ФИО1 или КФХ «Семьи Ковалевых» не предъявлялось.

Из пункта 19 вышеуказанного постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № фактически находятся в пользовании истца с 1995 года по настоящее время. С указанного периода истица владеет и пользуются указанным недвижимым имуществом. Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле, не опровергнуты, споров не заявлено. Ответчики участие в судебном заседании не принимали. В судебном заседании представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения против заявленных требований не возражал. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, согласуются со сведениями, содержащимися в материалах дела, согласно которым в 1995 году ФИО1 приобрела земельные доли сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Екатериновского сельского поселения.

При рассмотрении дела споров о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № не установлено. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Истец более 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорными земельными участками, владея ими как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляя обработку и опашку территории, ежегодно засеивает культуры и убирает их, передав в аренду.

Владение земельными участками, которое возникло у истца в 1995 году после покупки их у ответчиков, не прекращалось и не возобновлялось, истец по настоящее время использует объекты недвижимого имущества, претензии со стороны ответчиков, третьих лиц не предъявлялись. 

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, каких-либо препятствий для признания права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № в порядке приобретательной давности за ФИО1 судом не установлено.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 к ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 160000+/-1 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 160000+/-1 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Волчанка. Участок находится примерно в 3400 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2024.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

_____секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__ФИО10____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №