Дело № 2-3124/2017

Решение

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП РКЦ «Власиха» к ФИО1 об обязании,

УСТАНОВИЛ:

МУП РКЦ «Власиха» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) об обязании привести технический этаж многоквартирного жилого дома № кор.№ подъезд № в прежнее состояние: демонтировать незаконно возведенные стены и перегородки на техническом этаже, не предусмотренные технической документацией. Кроме того, истец просил взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, представил для приобщения к материалам дела документы в обоснование своей позиции.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Муниципальное унитарное предприятие городского округа Власиха Московской области является Управляющей организацией многоквартирного жилого дома № кор.№ по АДРЕС на основании решения собственников помещений указанного дома принятого на внеочередном общем собрании указанных собственников.

В ходе плановой выездной проверки сотрудниками Управляющей организацией МУП РКЦ «Власиха» технического этажа жилого дома по адресу: АДРЕС установлено, что на чердачном помещении многоквартирного жилого дома № кор.№ над квартирой № возведены стены и перегородки, не предусмотренные технической документацией. 

Кроме того, в железобетонном перекрытии над указанной квартирой выполнен проем и установлена лестница также не предусмотренное технической документацией. 

Разрешительные документы на переустройство у собственника кв№, АДРЕС ФИО1 - отсутствуют.

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано на руки предписание об устранении нарушений в течение 1-го месяца, а именно, демонтаж возведенной перегородки и восстановление железобетонного перекрытия над указанной квартирой, восстановление технического этажа в соответствие с проектной документацией многоквартирного жилого дома, либо предоставление в управляющую организацию МУП РКЦ «Власиха» правоустанавливающих документов на перепланировку жилого помещения, а именно, на оборудование жилой комнаты на техническом этаже.

По истечении срока исполнения требования предписания ответчиком выполнены не были, правоустанавливающие документы на произведенную перепланировку жилого помещения представлены не в полном объеме, в связи с чем истец обратился в Одинцовский городской суд Московской области с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела документальные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении и отзыве, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно положениям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 1 ЖК РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Статьями 25, 26, 29 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно- правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу пункта 1.7 названные правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

На основании абзаца 6 пункта 4.2.4.9 Правил не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры кв.№, расположенной в АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на чердачном помещении многоквартирного жилого дома № кор.№ над квартирой № ответчиком возведены стены и перегородки, не предусмотренные технической документацией, а также в железобетонном перекрытии над указанной квартирой выполнен проем и установлена лестница.

Технический этаж и обще домовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, статья 290 ГК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном жилом доме, на такую реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Однако ФИО1 на чердачном помещении многоквартирного жилого выполнены работы по перепланировке и переустройству без разрешительных документов.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил в материалы дела письмо Администрации г.о. Власиха Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственники квартир в названном доме единогласно приняли решение о передаче ФИО1 в аренду чердачного помещения площадью 70 кв.м.

Вместе с тем указанные документы не принимаются судом в качестве надлежащего доказательства правомерности заявленных возражений, поскольку предоставление ответчику в аренду чердачного помещения не подразумевает за собой разрешение на его перепланировку и переустройство. Так, ФИО1 не представлены суду доказательства получения ею в установленном законом порядке разрешительных документов на переустройство технического этажа.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

По смыслу статей ГПК РФ, суд не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных МУП РКЦ «Власиха» требований об обязании ФИО1 привести технический этаж многоквартирного дома № кор.№ подъезд № в прежнее состояние.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 привести технический этаж многоквартирного дома № кор.№ подъезд № в прежнее состояние, а именно: демонтировать незаконно возведенные стены и перегородки на техническом этаже, не предусмотренные технической документацией.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП РКЦ «Власиха» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2017г.