Дело №

УИД 50RS0№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеева Е.С.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк России в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> в сумме 12 000 000 рублей 00 копеек, на срок 360 месяцев под 16,5 % годовых.

Кредит выдавался под обеспечение в виде залога, а именно: индивидуальное строительство с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно:

- жилой дом, общая площадь: 140,1 кв.м., место нахождения: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, общая площадь: 600+/-9кв.м., место нахождения: 

<

адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20.00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету включительно.

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью исполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Заемщик принятые на себя обязательства по исполнению условий кредитного договора перед ПАО Сбербанк надлежащим образом не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ банк выставил ФИО1 заключительное требование об оплате задолженности в сумме 12 957 858 рублей 07 копеек, сроком оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако требование банка не исполнено (л.д.123).

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению основного долга и процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, за период с 30 сентября 2024 года по 23 апреля 2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность, которая составляет 13 260 393 рубля 74 копейки, в том числе:

- просроченный основной долг – 11 915 408 рублей 12 копеек;

- просроченные проценты – 1 302 858 рублей 41 копейка;

- неустойка за просроченный основной долг – 832 рубля 16 копеек;

- неустойка за просроченные проценты – 41 295 рублей 05 копеек.

В связи с изложенным, ПАО Сбербанк просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 260 373,74 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 118 411 рублей 38 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, общая площадь: 140,1 кв.м., место нахождения: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, общая площадь: 600+/-9кв.м., место нахождения: 

<

адрес>. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 9 890 400 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.8).

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ходатайств и возражений на исковое заявление не заявляла (л.д.146-147).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 28.1 вышеуказанного закона реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> в сумме 12 000 000 рублей 00 копеек, на срок 360 месяцев под 16,5 % годовых.

Кредит выдавался под обеспечение в виде залога, а именно: индивидуальное строительство с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно:

- жилой дом, общая площадь: 140,1 кв.м., место нахождения: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, общая площадь: 600+/-9кв.м., место нахождения: 

<

адрес> (л.д.37-56).

Заемщик принятые на себя обязательства по исполнению условий кредитного договора перед ПАО Сбербанк надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с 30 сентября 2024 года по 23 апреля 2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность, которая составляет 13 260 393 рубля 74 копейки, в том числе:

- просроченный основной долг – 11 915 408 рублей 12 копеек;

- просроченные проценты – 1 302 858 рублей 41 копейка;

- неустойка за просроченный основной долг – 832 рубля 16 копеек;

- неустойка за просроченные проценты – 41 295 рублей 05 копеек.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено. 

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку неисполнение обязанности по возврату кредита и процентов за пользование кредитными средствами является существенным нарушением кредитного договора, т.к. лишает банк возможности на получение финансовой выгоды, на которую он был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора, суд расторгает кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк и ФИО1

В соответствии с п. 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 28.1 Закона РФ "О залоге", начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно заключению об оценке имущества № от 06.12.2024г., рыночная стоимость предмета залога - земельного участка составляет 2 572 000 рублей, рыночная стоимость предмета залога – жилого 

<

адрес> 791 000 рублей (л.д.57-121).

Поскольку кредитные обязательства ФИО1 обеспечены залогом недвижимого имущества, суд обращает взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, общая площадь: 140,1 кв.м., место нахождения: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, общая площадь: 600+/-9кв.м., место нахождения: 

<

адрес> обратив взыскание путем продажи с публичных торгов. 

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, также подлежит удовлетворению требование о взыскании в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 118 411 рублей 38 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д.14).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ПАО Сбербанк России в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк России в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк, ИНН: 

<

***>, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № № задолженность по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30 сентября 2024 года по 23 апреля 2025 года включительно в сумме 13 260 393 рубля 74 копейки, из которых:

- просроченный основной долг – 11 915 408 рублей 12 копеек;

- просроченные проценты – 1 302 858 рублей 41 копейка;

- неустойка за просроченный основной долг – 832 рубля 16 копеек;

- неустойка за просроченные проценты – 41 295 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 118 411 рублей 38 копеек, а всего взыскать 13 378 805 (тринадцать миллионов триста семьдесят восемь тысяч восемьсот пять) рублей 10 (десять) копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: 

- жилой дом, общая площадь: 140,1 кв.м., место нахождения: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, общая площадь: 600+/-9кв.м., место нахождения: 

<

адрес>. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 9 890 400 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2025 года.

Судья Е.С. Ажеева