Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В., 

при секретаре Нурмухамбетовой Д.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по управлению имуществом г. Саратова об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, в обоснование которого указала, что является собственником жилого дома, общей площадью 79,8 кв. м, расположенного по адресу: г

<

адрес>. Земельный участок, расположенный по указанному адресу (кадастровый номер №), постановлением администрации города Саратова предоставлен в аренду сроком на 25 лет ФИО4, ФИО2 Согласно кадастровому паспорту площадью земельного участка составляет 684 кв. м, граница земельного участка не установлена. Согласно сведениям, имеющимся в Управлении Росреестра по Саратовской области по состоянию на 29.11.2016 года арендаторами указанного земельного участка являются ФИО2 и ФИО3 ФИО1 обратилась в администрацию МО «Город Саратов» с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет вышеуказанного земельного участка. Распоряжением Администрации МО «Город Саратов» от 26 августа 2014 года № 3272-рз в удовлетворении заявления ФИО1 было отказано, поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцом был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; в адрес арендаторов направлены письменные извещения, в которых предлагалось ознакомиться с межевым планом и направить возражения относительно местоположения земельного участка. Кроме того, истец разместил объявление с целью извещения заинтересованных лиц о согласовании границ земельного участка в Саратовской областной газете от 08.04.2016 г. № 61. Ответы на извещения до настоящего времени не поступили. Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам проведения межевания, выполненного ООО «иные данные» от 05.04.2016 г. без согласования с ФИО3, ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики в судебном заседании не возражали против заключения проведенной экспертизы. В материалах дела имеются возражения относительно исковых требований истца. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома 

<

адрес> (л.д. 10).

Земельный участок площадью 684 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> находится в аренде ФИО3 и ФИО2 (л.д. 31).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 15 января 2016 года № 58 предварительно согласовано ФИО1 представление земельного участка площадью 684 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Волжском районе, занимаемого жилым домом, не предназначенным для раздела на квартиры. ФИО5 обеспечить уточнение границ земельного участка (л.д. 9). 

05 апреля 2016 года ООО «иные данные» подготовлен межевой план земельного участка (л.д. 12-22).

Согласно заключению эксперта № экспертом определено фактически местоположение земельного участка площадью 684 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Споры по границам участка отсутствуют. Геоданные земельного участка № на основании экспертного осмотра следующие: Точка н1: Х = 659,45, У = 1473,26; Точка н2: Х = 677,61, У = 1479,81; Точка н3: Х = 666,19, У = 1511,23; Точка н4: Х = 662,96, У = 1510,14; Точка н5: Х = 662,12, У = 1512,24; Точка н6: Х = 653,92, У = 1509,29; Точка н7: Х = 655,00, У = 1506,49; Точка н8: Х = 647,58, У = 1503,59, Точка н9: Х = 651,70, У = 1492,97; Точка н10: Х = 653,81, У = 1485,96; Точка н11: Х = 657,07, У = 1478,81. С указанным экспертным заключением стороны в судебном заседании согласились. 

В силу части 4 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

Частью 3 статьи 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре).

При этом на основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, и лишь только в случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что площадь земельного участка ФИО1, ФИО2 и ФИО3, его форма соответствуют правоустанавливающим документам, доказательств наличия в сведениях ГКН описок, опечаток, грамматических или арифметических ошибок и др., в отношении принадлежащего истцу земельного участка материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение геодезических и кадастровых работ по договору № 26/08-2015 в размере 4000 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по результатам проведенного экспертного исследования: Точка н1: Х = 659,45, У = 1473,26; Точка н2: Х = 677,61, У = 1479,81; Точка н3: Х = 666,19, У = 1511,23; Точка н4: Х = 662,96, У = 1510,14; Точка н5: Х = 662,12, У = 1512,24; Точка н6: Х = 653,92, У = 1509,29; Точка н7: Х = 655,00, У = 1506,49; Точка н8: Х = 647,58, У = 1503,59, Точка н9: Х = 651,70, У = 1492,97; Точка н10: Х = 653,81, У = 1485,96; Точка н11: Х = 657,07, У = 1478,81.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 расходы на проведение геодезических и кадастровых работ по договору № 26/08-2015 в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья подпись Ю.В. Ефимкина