Решение

 в окончательной форме 

принято 21 января 2019 года 

66RS0045-01-2018-002049-37

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

. . . 

<

. . .>

Полевской городской суд 

<

. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В. при секретаре Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-128\2019 по иску ФИО1 к Администрации Полевского городского округа, ФИО2 о признании квартиры индивидуальным жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к Администрации Полевского городского округа, ФИО2 о признании 

<

. . .>, расположенной по адресу: 

<

. . .>, индивидуальным жилым домом. Требования мотивирует тем, что в . . . году ему предоставлена жилая площадь в виде квартиры по адресу: 

<

. . .>. Фактически это дом с печным отоплением на две квартиры с отдельными входами, при каждой свой земельный участок. Во второй квартире проживает ответчик ФИО2 В . . . истец произвел капитальный ремонт своей части дома, после чего он фактически стал являться индивидуальным жилым домом, стоящим на отдельном фундаменте с отдельным входом и собственными инженерными сетями. У дома имеется прилегающий земельный участок, на него оформлено право собственности. Так как имеющееся в собственности истца жилое помещение числится квартирой, он не имеет возможности произвести газификацию дома.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, иск и доводы иска поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с иском согласилась, суду показала, что проживает в 

<

. . .> с . . . года. Дом был на двух хозяев, она истцу дала разрешение на строительство отдельного дома. После строительства у истца стал фактически отдельностоящий дом с индивидуальным фундаментом и стенами.

Представитель ответчика Администрации Полевского городского округа Яковлева С.Г. с иском не согласилась, указав, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица СОГУП «Полевское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, о причинах не явки суд не уведомил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Решением Полевского городского суда 

<

. . .> от . . . (л.д.9-11), исковые требования ФИО1 удовлетворены, признано право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – 

<

. . .> расположенную в 

<

. . .> в 

<

. . .>.

ФИО1 является собственником земельного участка, земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м. по адресу: 

<

. . .> -

<

. . .>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о следующем объекте недвижимости: Россия, 

<

. . .> квартира площадь 64,6 кв.м., принадлежит ФИО4 (л.д.46-51).

Сведения о правообладателе квартиры, площадью 84,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

. . .> отсутствуют.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до . . .), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от . . . №340-ФЗ, вступившим в силу . . ., в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от . . . №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

И.о. главы ПГО ФИО1 . . . за №и выдано разрешение на строительство (л.д.38) индивидуального жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № с количеством этажей не более 3, по адресу: 

<

. . .> 

<

. . .>

Постановлением Главы ПГО от . . . № (л.д.41) аннулирован адрес жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв.м: Россия, 

<

. . .>. Присвоен адрес жилому помещению с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв.м: Россия, 

<

. . .>1.

Из технического паспорта строения литера 

<

. . .> по адресу: 

<

. . .> 

<

. . .> (л.д.20-27), следует, что часть жилого дома, представляющая собой 

<

. . .>, снесена. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 84,3 кв.м, что соответствует 

<

. . .>. На месте 

<

. . .> возведен новый жилой дом литера 

<

. . .>

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что 

<

. . .> фактически утратила статус таковой, ввиду проведенной реконструкции, в результате которой она стала отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании спорного объекта недвижимости индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

признать объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, 

<

. . .> с кадастровым номером №, индивидуальным жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Россия, 

<

. . .> с кадастровым номером №, в части назначения жилого помещения с «квартиры» на «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина