№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н., 

при секретаре Лепий Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского суда гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с условиями договора займа, займодавец ИП ФИО1 передал заемщику ФИО2 денежные средства в сумме 400 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 

<

данные изъяты> % в месяц. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ 

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, просил взыскать сумму долга в размере 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 153 000 рублей, пени в размере 150 000 рублей, а также обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога: земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., а также индивидуальный бревенчатый жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., баня, две конюшни, навес, забор, уборная, артезианская скважина, овощная яма, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов и установить начальную цену реализации на основании отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлине, а также взыскать за оказанные услуги представителя 20 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что заемщиком допущена просрочка уплаты суммы долга и процентов. Срок исполнения обязательств наступил, однако обязательства исполнены не в полном объеме, образовалась задолженность по процентам и сумма основного долга.

Истец и его представитель надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что на требованиях настаивают, на вынесении заочного решения согласны.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела, направлялось по месту жительства ответчика согласно регистрации заказной почтой с уведомлением о вручении, почтовое отправление неоднократно возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчик не представила суду доказательства уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

В силу ч. 1 ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает(ч.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна(ч.3).

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с условиями договора займа, займодавец ИП ФИО1 передал заемщику ФИО2 денежные средства в сумме 400 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 

<

данные изъяты> % в месяц (л.д. 10-11), в данном договоре имеется подпись ФИО2 о том, что указанную сумму он получил.

Как следует из п.1.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили порядок уплаты процентов за пользование суммой займа следующим образом: возврат Заемщиком основной суммы займа и уплата процентов осуществляется в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъеклемой частью Договора (приложение № к договору).(л.д 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога (недвижимого имущества), в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель (ФИО2) предоставляет в залог залогодержателю (ИП ФИО1) недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 618 кв.м., арх. №, кадастровый №, индивидуальный бревенчатый жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., баня, две конюшни, навес, забор, уборная, артезианская скважина, овощная яма, кадастровый (или условный) №, адрес объектов: 

<

адрес>. Принадлежащая залогодателю на праве собственности (л.д.7-8).

В соответствии с п. 1.4 договора залога, в случае неисполнения или не надлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Из представленного суду расчета суммы задолженности следует, что задолженность по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 733 230 рублей, а именно сумма основного долга – 400 000 рублей, задолженность по процентам, предусмотренных договором (

<

данные изъяты> % в месяц) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 153 000 рублей, пени – 150 000 рублей. 

Доказательств оплаты задолженности по основному долгу и процентам за пользование займом ответчиком не представлено, на основании чего указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств иного размера задолженности стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты, предусмотренные условиями договора, выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты на сумму основного долга - 400 000 рублей по ставке 

<

данные изъяты> % в месяц, начиная с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения. 

Как установлено судом, ответчиком были существенно нарушены условия договора. Стороной ответчика суду не представлено доказательств обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ. 

По смыслу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае. Поэтому направленность воли на извлечение прибыли сама по себе не может являться основанием и для вывода о злоупотреблении правом. Бремя доказывания намерения кредитора употребить право во зло должнику лежит на самом должнике.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с условиями предоставления денежных средств в заем был ознакомлен и согласился, что подтверждается его подписью в договоре. Таким образом, стороны при заключении договора исходили из принципа свободы договора, что не противоречит вышеназванным нормам права.

Взыскание необходимо обратить на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., арх. №, кадастровый №, индивидуальный бревенчатый жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты>.м., баня, две конюшни, навес, забор, уборная, артезианская скважина, овощная яма, кадастровый (или условный) №, адрес объектов: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 путем реализации с публичных торгов.

Согласно Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.3 залоговая стоимость, указанного недвижимого имущества определена соглашением сторон и составляет 700 000 руб., оценочная стоимость 800 000 руб. (л.д. 7).

Суд, руководствуясь положениями статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полагает возможным установить начальную продажную стоимость объектов недвижимости, находящихся по адресу: 

<

адрес> в размере 800 000 рублей, что составляет 100% от стоимости имущества, определенного договором залога от ДД.ММ.ГГГГ Иной стоимости данного имущества стороны суду не представили. 

Доказательств возражений относительно начальной продажной стоимости спорного имущества, стороной ответчика не представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере: сумма долга в размере - 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 153 000 рублей, пени в размере - 150 000 рублей, государственную пошлину – 10 213 рублей, оплату услуг представителя – 20 000 рублей, всего взыскать 733 230 (семьсот тридцать три тысячи двести тридцать) рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., арх. №, кадастровый №, индивидуальный бревенчатый жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., баня, две конюшни, навес, забор, уборная, артезианская скважина, овощная яма, кадастровый (или условный) №, адрес объектов: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 800 000 ( восемьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Азанова