РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об уменьшении покупной стоимости недвижимого имущества, уменьшении задолженности, установленной решением суда, прекращении частично обязательств, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит уменьшить покупную стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи, поименованному как предварительный договор от (дата) заключенному между ФИО2 и ФИО1 на 553142, 00 рублей, задолженность истца перед ответчиком, возникшую на основании Решения ... городского суда Московской области от (дата) по делу №, вступившего в законную силу (дата). уменьшить на сумму 553142, 00 руб., прекратить обязательства истца перед ответчиком по оплате суммы задолженности возникшей на основании Решения ... городского суда Московской области от (дата) по делу №, вступившего в законную силу (дата) на сумму 553142,00 рублей, взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11 314 руб..

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ответчиком в лице представителя ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, с расположенным на нем жилым зданием с характеристиками согласно приложению к указанному договору, адрес: (адрес) Решением ... городского суда Московской области от (дата), дело № договором купли-продажи признан предварительный договор от (дата).Указанным решением суда от (дата) установлены следующие обстоятельства, неподлежащие доказыванию и оспариванию при рассмотрении настоящего иска, установлено, что (дата) между ФИО2 (по договору- Продавец) и ФИО1 (по договору - Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участок с находящимся на нем объектом. Одновременно, (дата) между ФИО2 (по договору - продавец) и ФИО1 (по договору - покупатель) второй предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, в соответствии с пунктом ... которого продавец предложил купить, а покупатель согласился приобрести, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок общей площадью ... распложенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства (жилой дом) общей площадью ...... Как следует из текста предварительного договора от (дата) и предварительного договора от (дата) оба договора заключены между теми же лицами, в отношении одного и того же недвижимого имущества, регулируют одни и те же отношения, по одному и тому же предмету. Предварительный договор от (дата) фактически дублирует предварительный договор, от (дата) при этом сторонами установлен иной порядок оплаты стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства - жилого дома. В соответствии с пунктами ... договора от (дата) ФИО2 и ФИО1 были определены необходимые характеристики объекта незавершённого строительства, такие как неразрывную и прочную связь с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью ... который расположен по адресу: (адрес), его принадлежности на дату подписания договора Продавцу, а также индивидуальные характеристики объекта незавершенного строительства указанные в приложении к договору от (дата).

Вместе с тем, (дата) в соответствии с данным договором от (дата) покупатель принял у продавца расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства, что подтверждается актом приемки, подписанным между ФИО2, от имени которой по доверенности действовал ФИО3, и ФИО1 (дата) между ФИО2, от имени которой по доверенности действовал ФИО3, и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от (дата) в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, дополнить данный договор пунктом ... «Дополнительные условия», пунктом ... согласно которому отделка жилого дома, предусмотренного данным договором, может быть осуществлена покупателем самостоятельно путем дополнительного приобретения за свой счет отделочных материалов, при этом окончательная цена земельного участка с домом определяется путем вычитания из суммы сметы данных самостоятельно приобретенных покупателем материалов, вычитаемая стоимость определяется этих наименований согласно смете, а не фактически потраченных на их при обретение покупателем. 

Таким образом, указанным решением ... городского суда Московской области установлено, что продавец намеревался продать, а покупатель купить земельный участок, общей площадью ... расположенный по адресу(адрес), с расположенным на нем объектом - жилым домом, обшей площадью ... с характеристиками согласно приложению к договору от (дата) (что усматривается также из совокупности документов: предварительный договор от (дата) с приложением к нему, предварительным договором от (дата) сметой на отделочные работы на дом площадью ... дополнительным соглашением от (дата) В действительности был построен объект недвижимости отличный от указанного в договоре купли-продажи, а именно нежилое здание, общей площадью ... основной договор купли-продажи на условиях и по цене предварительного заключен не был (что подтверждается решением ... городского суда от (дата)). В связи с чем ФИО2 обратилась в ... городской суд Московской области с требованием к ФИО1 о признании предварительного договора купли- продажи от (дата) - основным договором купли-продажи и обязанности по регистрации указанного объекта. 

Как видно из договора купли-продажи (предварительного договора от (дата) с приложением к нему, предварительного договора от (дата) которым внесены изменения в предварительный договор от (дата) а также смете), действительная воля сторон была направлена на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с жилым домом, обшей площадью ... стоимость данного объекта недвижимости установлена сторонами с учетом того, что строение будет иметь назначение жилой дом. В действительности было построено нежилое здание без права регистрации по месту жительства, общей площадью ... которое и было зарегистрировано в установленном законом порядке на истца на основании решения ... городского суда Московской области от (дата) дело (дата)Однако статус (назначение) строения «нежилое здание» имеет существенное отличие от статуса строения «жилой дом». В частности в нежилом здании невозможно зарегистрироваться по месту жительства, в связи с чем также значительно снижается его рыночная стоимость (поскольку отсутствует возможность регистрации по месту жительства и такую постройку можно использовать лишь как дачу, без возможности прикрепления к поликлинике, получения места в детском саду и школе, при этом банки подобные объекты не кредитуют, в связи с чем также сужается количество потенциальных покупателей, а соответственно снижается стоимость). Как правило найти покупателя на нежилую постройку очень сложно. Вместе с тем, одно и то же строение, оформленное как нежилое имеет рыночную стоимость на 30% ниже рыночной стоимости аналогичного строения предназначенного для проживания и регистрации по месту жительства, что подтверждается заключением специалиста от (дата) имеющим лицензию на занятие оценочной деятельностью. Таким образом, поскольку при подписании всех документов, связанных с покупкой данного строения, в том числе договора купли-продажи продавцом не был оговорен тот факт, что строение будет иметь нежилое назначение, а также будет меньшей площадью, учитывая, что покупателю бы передан товар имеющий существенные недостатки по сравнению с указанным в договоре купли-продажи, то покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены данного строения. 

Между тем, изменение назначения нежилого здания расположенного на земельном участке с видом разрешённого использования: для садоводства и огородничества стало возможно лишь с (дата) в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №. Решением Администрации городского округа ... от (дата). № садовый дом (назначение нежилое здание, наименование: жилое строение) с кадастровым номером № площадью ... признан жилым домом. Указанный недостаток товара, переданного покупателю по договору купли-продажи устранен покупателем самостоятельно за свой счет. Решением ... городского суда Московской области в иске административному истцу ФИО2 о признании недействительным Решения Администрации городского округа ... от (дата) №, которым садовый дом (назначение нежилое здание, наименование: жилое строение) с кадастровым номером № площадью ... признан жилым домом, было отказано. 

Предварительные договоры, смета, акт приема-передачи были подписаны до (дата), следовательно покупатель не мог знать о наличии данных недостатков товара (строения), поскольку данный объект был введен в эксплуатацию лишь (дата) (стр. ... решения ... городского суда Московской области от (дата) по делу № ФИО1 вообще не был согласен покупать указанное строение на условиях предварительного договора от (дата) В ходе рассмотрения гражданского дела № ... городским судом Московской области, покупателем неоднократно предъявлялись претензии относительно указанных недостатков построенного дома, однако требований о снижении стоимости не заявлялось по причине того, что позиция ФИО1 была против удовлетворения иска ФИО2.Однако не предъявление данного требования о снижении покупной цены дома в рамках рассмотрения гражданского дела № ... городским судом Московской области не лишает покупателя права обратиться с отдельным иском о снижении покупной цены жилого дома, поскольку недостатки товара (жилого дома) были обнаружены после принятия данного дома по акту приема-передачи (поскольку дом введен в эксплуатацию позже его принятия покупателем). Вместе с тем, волеизъявление покупателя было направлено на покупку жилого дома имеющего окна и крышу, общей площадью ... с вводом воды в соответствии с условиями предварительного договора от (дата) и приложениями к нему, а также изменениями внесенными предварительным договором от (дата) однако суд установив неразрывную связь указанного дома с земельным участком установил факт принятия покупателем данной постройки, отождествление построенного объекта недвижимости объекту указанному в предварительных договорах суд не устанавливал, данные выводы суда в решении суда отсутствуют, поскольку в договоре купли-продажи указана иная постройка нежели имеющаяся в ЕГРН. 

Как установлено решением суда от (дата) жилой дом, указанный в договоре купли-продажи, поименованном как предварительный договор от (дата) должен был иметь характеристики в соответствии с приложением к договору, в частности дом должен был быть подключен к водоснабжению от существующей трубы, укомплектован окнами ... 

Согласно условиям договора купли-продажи поименованного как предварительный договор от (дата) (с внесенными в него изменениями предварительным договором от (дата) стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом установлена сторонами в размере ..., при этом предусмотренная сторонами техническая комплектация жилого дома (наличие окон и водоснабжения) соответствует требованиям предусмотренным СП 55.13330.2011 и является обязательной. Указанный предварительный договор от (дата) является договором продажи недвижимости с элементами договора подряда, то есть смешанным договором. Пунктом ... предварительного договора от (дата) предусмотрено, стоимость работ по чистовой отделке, оформлению документов на дом, подключению к электроснабжению, установке септика и завершению строительства согласно смете определена сторонами в сумме ... и может быть изменена по соглашению сторон. Сроки оплат работ по чистовой отделке стороны установят и подпишут после подписания договора купли-продажи на земельный участок. Поскольку основной договор купли-продажи так и не был подписан сторонами, сроки оплат работ по чистовой отделке установлены и подписаны не были, работы согласно смете ФИО2 не производились, что подтверждается показаниями ФИО2 и отраженно в решении ... городского суда Московской области по делу №, (лист ... Факт выполнения работ по чистовой отделке ФИО1 установлен также решением ... городского суда Московской области по делу №. Как следует из дополнительного соглашения от (дата) к предварительному договору от (дата) стороны договорились, что в случае приобретения покупателем самостоятельно окон, плитки, ламината и т.д. стоимость земельного участка с домом уменьшается на сумму данных материалов, предусмотренных сметой. Данным соглашением стороны зафиксировали факт приобретения окон ... ФИО1 самостоятельно. Кроме того, прокладка труб и подключение к водоснабжению продавцом осуществлено не было, в доме отсутствовало подключение к каким-либо трубам водоканала, отсутствовала скважина или колодец. Водоснабжение дома (скважина) было произведено намного позже самим покупателем, что подтверждается договором № от (дата)г., квитанцией об оплате, актом выполненных работ, а также как видно из акта приёмки дома от (дата) Наличие в смете на отделочные работы, позиций по установке окон и водоснабжению фактически дублирует позиции, которые предусмотрены в базовой комплектации жилого дома в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011, а также комплектации предусмотренной договором купли-продажи, поименованным как предварительный договор от (дата) с приложением к нему, с изменениями внесенными предварительным договором от (дата) Учитывая, что работы согласно смете ФИО2 не выполнялись, в то же время установка окон и водоснабжение произведено покупателем самостоятельно, оплата стоимости строения, предусмотренная договором купли-продажи, должна быть снижена на стоимость данных позиций (что так же предусмотрено условиями дополнительного соглашения от (дата) 

Таким образом, стоимость земельного участка с жилым домом, установленная п. ... предварительного договора от (дата) в размере 5 820 000 рублей подлежит уменьшению на стоимость работ по покупке и установке окон в размере 110 000,00 рублей и на стоимость водоснабжения дома в размере 40 000,00 руб. Данные суммы предусмотренные сторонами для определения конечной стоимости земельного участка с жилым домом определены в дополнительном соглашении от (дата) поскольку в случае выполнения данных работ продавцом, были бы использованы соответствующие материалы исходя из заложенных на данные работы сумм, в то время как покупатель был вправе использовать более дорогие материалы. 

Решением ... городского суда Московской области, по делу № предварительный договор от (дата) признан основным, судом установлена лишь не разрывная связь постройки с земельным участком указанным в иске, судом не устанавливалась действительная стоимость объекта недвижимости, поскольку требований о снижении стоимости не было заявлено покупателем, позиция которого была в отклонении иска. В то же время покупатель не лишен права предъявить требования относительно качества товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи. Указанный в иске дом, был приобретен за счет средств, полученных с продажи единственной квартиры истца, в которой он проживал со своей семьей и в которой был зарегистрирован. При заключении предварительного договора от (дата) продавец был уведомлен о том, с какой целью приобретается дом, в связи, с чем оплаты по договору не поступало до момента продажи покупателем своей квартиры. Однако, в связи с тем, что продавец не исполнил свои обязательства по переводу дома в жилой, покупатель был вынужден оставаться зарегистрированным по месту жительства в проданной в (дата) квартире. В связи с этим у покупателя были проблемы с новым собственником проданной квартиры, дети вынуждены были получать платную медицинскую помощь (поскольку вызов врача на дом из ... поликлиники был не возможен без регистрации), беременная жена посещала женскую консультацию в (адрес), а не по месту жительства, детей были вынуждены возить в сады и школу по месту предыдущей прописки. 

Истец не мог быть зарегистрированным в приобретенном для данных целей доме, о чем свидетельствует Решение ... городского суда по делу № в котором указанно, что нежилое назначение нашего дома не позволяет использовать данный дом для проживания.Учитывая вышеизложенное, истец полагает, что он вправе требовать компенсации морального вреда. 

Стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом, указанным в иске определена сторонами в договоре купли-продажи в размере 5 820 000 руб..Ст.6 ГК РФ предусмотрено, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. 

Согласно Положению по бухгалтерскому учету «Учет основных средств», утвержденному Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 №26-н, в случае если понесенные организацией затраты связанные с созданием (приобретением) одновременно нескольких объектов основных средств, величина таких затрат распределяется между этими объектами на основании выбранной и обоснованной организацией базы, например, пропорционально кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельного участка и здания). Иными словами, если договор купли-продажи недвижимости содержит в себе земельный участок и здание, при этом определена общая стоимость объекта недвижимости, то для целей налогообложения государство определяет стоимость каждого объекта в соответствии с нормами указанного Положения. 

Истец просит уменьшить покупную стоимость недвижимого имущества на 553142, 00 рублей, согласно следующему расчету (стоимость ...., стоимость ...стоимость окон и установки окон - ... (согласно смете от (дата) стоимость ввода воды – ... (согласно смете от (дата) стоимость услуг и накладных расходов при переводе нежилого здания в жилой дом – ... - изготовление технических и кадастровых документов, ... - госпошлина за регистрацию, ... техническое заключение, ... - услуги юриста) (подтверждается заключением специалиста о среднерыночной стоимости данных работ). То обстоятельство, что жилой дом продан вместе с земельным участком, не может служить основанием для отказа в иске, так как не представлено доказательств, что цена объектов недвижимости складывалась в большей степени из стоимости земельного участка 

Кроме того, ФИО2 является лишь номинальным продавцом указанного в иске объекта недвижимости. В действительности строительством и продажей занимается ее родной брат - ФИО3, который является крупным застройщиком малоэтажных частных домов на территории (адрес). Принимая во внимание, то обстоятельство, что приобретенный ФИО2 земельный участок по адресу: (адрес) был размежёван на ... одинаковых земельных участка, на которых ФИО2 построено 4 одинаковых типовых частных дома, проданных третьим лицам, истец полагает к деятельности ФИО2. следует применять положения ФЗ «О защите прав потребителей». 

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия, с участием его представителя по доверенности.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен, считает иск незаконным и необоснованным, просит в удовлетворении требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Частью 5 указанной статьипредусмотрено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящегоКодексаоб этих видах договоров.

Согласност. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Как предусмотреност. 555ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правиластатьи 475настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии сост. 475ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (часть 2 ст. 475ГК РФ).

Частью 3 указанной статьипредусмотрено, что требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные впунктах 1и2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

По делу установлено, что решением ... городского суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании предварительного договора договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и нежилое здание (жилое строение), признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого строения с рассрочкой платежа от (дата), заключенного между ФИО2 и ФИО4, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок и жилое строение, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого строения с рассрочкой платежа от (дата), заключенного между ФИО2 и ФИО1, взыскании задолженности за переданные земельный участок и жилое строение, по встречному иску ФИО1,, ФИО4 к ФИО2, о признании факта исполнения обязательств по оплате полной суммы по договору купли-продажи от (дата), взыскании неосновательного обогащения, иск ФИО2, удовлетворен, в удовлетворении встречного иска ФИО1,, ФИО4 – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата) решение ... городского суда Московской области от (дата) оставлено без изменения.

Решением ... городского суда (адрес) (гражданское дело № от (дата) в иске ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата) решение ... городского суда Московской области от (дата) по делу № отменено; исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов оставлены без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанными судебными актами установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между ФИО2 (по договору – «Продавец»), от имени которой по доверенности № от (дата) действовал ФИО3, и ФИО1 (по договору – «Покупатель») был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем объектом. 

В соответствии с п. ... предварительного договора от (дата) стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 382 кв.м, который расположен по адресу: (адрес), кадастровый № на условиях, предусмотренных предварительным договором от (дата) 

В соответствии с п. ... предварительного договора от (дата) стороны приняли на себя обязательства подписать основной договор купли-продажи не позднее (дата) Указанные обязательства исполнены не были.

Вместе с тем судами при разрешении спора установлено, что (дата) в соответствии с данным договором от (дата) покупатель принял у продавца, расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства, что подтверждается актом приемки, подписанным между ФИО2, от имени которой по доверенности действовал ФИО3, и ФИО1.

(дата) между ФИО2, от имени которой по доверенности действовал ФИО3, и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от (дата), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, дополнить данный договор пунктом ... «Дополнительные условия», пунктом ... согласно которому отделка жилого дома, предусмотренного данным договором, может быть осуществлена Покупателем самостоятельного путем дополнительного приобретения за свой счет отделочных материалов, предусмотренных сметой, и отделки дома с использованием данных материалов, при этом окончательная цена земельного участка с домом определяется путем вычитания из суммы сметы данных самостоятельно приобретенных покупателем материалов, вычитаемая стоимость определяется стоимостью этих наименований согласно Смете, а не фактически потраченных на их приобретение покупателем. 

(дата) покупателем были переданы продавцу денежные средства в соответствии с предварительным договором купли-продажи от (дата) в размере ..., что подтверждено распиской представителя ФИО2 по доверенности ФИО3.

Разрешая спор, суды пришли к выводу, что фактически между ФИО2 и ФИО1 сложились правоотношения, вытекающие из основного договора купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате; заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор от (дата), поименованный предварительным договором купли-продажи, не является предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ. 

В соответствии с пунктами ... договора от (дата) ФИО2 и ФИО1 были определены необходимые характеристики объекта незавершенного строительства, такие как неразрывная и прочная связь с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью ... который расположен по адресу: (адрес), его принадлежность на дату подписания договора продавцу, а также индивидуальные характеристики объекта незавершенного строительства, указанные в приложении к договору от (дата). В соответствии с условиями данного договора стороны не только предусмотрели обязанность заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, но и произвели предварительную оплату существенной части стоимости недвижимого имущества в размере ... при заключении (дата) предварительного договора купли-продажи в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, в том числе условиям о предмете договора, предусмотренным статей 554 ГК РФ.

На основании договора купли-продажи от (дата), поименованного как предварительный, ФИО1 приобрел законные права владения земельным участком с кадастровым номером №, категорией земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес) и расположенном на данном участке жилым строением с кадастровым номером № общей площадью ... расположенным по адресу: (адрес)

Также при разрешении вышеуказанного спора судом установлено, что общий размер задолженности ФИО1 за земельный участок и расположенное на нем жилое строение составил 2104000 рублей (... (стоимость отделочных работ) + ... (за оформление документов на дом)). Денежные средства в размере ... были переданы ФИО2 ФИО1 во исполнение соответствующего договора от (дата), поименованного как предварительный, что подтверждено распиской от (дата).

Таким образом, ФИО2 со своей стороны в полном объеме выполнены обязательства перед ФИО1 по передаче проданной недвижимости, указанное исполнение принято со стороны ФИО1, что подтверждено актом приемки от (дата) Передача ФИО1 денежных средств в сумме ... осуществлена ФИО2 в рамках указанных договорных отношений.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из искового заявления, истец мотивирует заявленные исковые требования несоответствием переданного объекта недвижимости характеристикам, указанным приложении к договору от (дата), а именно общей площади и назначения объекта, а также отделочных работ согласно Смете. 

Вместе с тем, п. ... договора (дата) определены индивидуальные характеристики земельного участка, такие как кадастровый номер № общая площадь ... адрес местоположения объекта: (адрес).

Пунктом ... договора от (дата) предусмотрено, что на земельном участке находился объект незавершенного строительства – жилое здание с характеристиками согласно приложению к данному договору.

Как следует из ... Приложения к договору от (дата) сторонами были согласованы внешние размеры дома ..., а также иные характеристики. При этом указание на общую площадь будущего объекта недвижимости условия договора от (дата) не содержали. Таким образом, сторонами договора была определена площадь объекта недвижимости как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения ..., что в перерасчете на ... этажа составило ...

При этом в соответствии с п. ... Требований к определению площади здания, сооружения и помещения – Приложения № к приказу Министерства экономического развития РФ от (дата) №, для целей государственного кадастрового учета площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Согласно Акту приема от (дата) ФИО1 принял у ФИО2 объект незавершенного строительства в соответствии с договором от (дата), в том числе состоящий из коробки дома размером ... Как следует из данного акта претензий у покупателя к продавцу на момент приема-передачи объекта недвижимости не имелось. 

В соответствии с пунктом ... договора от (дата) стоимость земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства согласована сторонами в размере ...

Стоимость работ по чистовой отделке, оформлению документов на дом, подключению к электроснабжению, установке септика и завершению строительства согласно Смете определена сторонами в сумме ... (пункт ... договора от (дата)).Согласно указанной Смете сторонами была согласована стоимость окон в размере (дата) стоимость установки окон в размере ... стоимость работ по вводу воды в дом в размере 40000,00 руб.

(дата) между ФИО2, от имени которой по доверенности действовал ФИО3 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от (дата), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, дополнить данный договор пунктом ... «Дополнительные условия», пунктом ...., согласно которому отделка жилого дома, предусмотренного данным договором, может быть осуществлена Покупателем самостоятельного путем дополнительного приобретения за свой счет отделочных материалов, предусмотренных сметой, и отделки дома с использованием данных материалов, при этом окончательная цена земельного участка с домом определяется путем вычитания из суммы сметы данных самостоятельно приобретенных Покупателем материалов, вычитаемая стоимость определяется стоимостью этих наименований согласно Смете, а не фактически потраченных на их приобретение Покупателем. Иными словами окончательная цена земельного участка с домом будет определена путем вычитания из сметы стоимости материалов согласно смете, но приобретенных самостоятельно покупателем. То есть в случае приобретения Покупателем самостоятельно окон, плитки, ламината и т.д, стоимость земельного участка с домом уменьшается на сумму данных материалов предусмотренных сметой.

Указанным дополнительным соглашением было предусмотрено, что Покупателем самостоятельно были приобретены часть отелочных материалов, в том числе окна «Rehau».

При определении размера задолженности ФИО1 перед ФИО2 за переданные по договору от (дата) объекты недвижимости, судом была исключена стоимость отделочных работ согласно смете в размере 780000 руб. Судом установлено, что общий размер задолженности ФИО1 за земельный участок и расположенное на нем жилое строение составил 2104000 рублей (... (стоимость отделочных работ) + 30000 руб. (за оформление документов на дом)).

Таким образом, денежные средства за окна ... а также водоснабжение объекта не были оплачены Федоровичем ФИО5 Г.В. ни в рамках договора от (дата), ни в рамках каких-либо иных сделок.

Кроме того, в силуст. 555ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренныепунктом 3 статьи 424настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Одновременно положениямич. 3 ст. 555ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силуч. 1 ст. 424ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласноч. 2 названной статьиизменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из содержания заключенного между сторонами договора от (дата) следует, что цена объекта недвижимости в договоре была определена в твердой денежной сумме, и не установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера, в связи с чем, изменение цены договора купли-продажи помещения в одностороннем порядке истцом путем предъявления к ответчику требования о взыскании разницы в общей площади помещения недопустимо. 

Данный вывод также согласуется сп. 1 ст. 450ГК РФ, по которому изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, как следует из содержания ст. 475 ГК РФ покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, лишь в случае передачи товара ненадлежащего качества, если такие недостатки товара не были оговорены продавцом.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку истец в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представил суду достаточных и бесспорных доказательств передачи объекта недвижимости ненадлежащего качества, а факт надлежащего исполнения ФИО2 обязательств перед ФИО1 подтвержден вышеуказанными судебными актами.

Согласно передаточному акту (Акту приемки) от (дата) ответчик передал истцу, а истец принял недвижимое имущество, его качество и техническое состояние покупателя удовлетворило, никаких претензий относительно качества передаваемого объекта истцом в адрес ответчика не предъявлялись, оплата имущества состоялась исходя из площади, определенной по проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения ..., указанной в Приложении к договору от (дата), право собственности на объекты зарегистрировано за истцом в установленном порядке, истец, при оплате объекта недвижимости и получения его в собственность и фактическое владение, мог установить соответствие фактической площади объекта его площади, указанной в договоре.

Также суд учитывает, что согласно технического заключения ЗАО «... № по обследованию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: (адрес) исследуемый объект с кадастровым номером № отвечает критериям, предъявляемым Постановлением Правительства РФ от (дата) № к жилым зданиям, является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью граждан, прибывающих в нем, пригоден для постоянного круглогодичного проживания в соответствии с действующими законодательными актами и нормативными документами. 

ЗАО ... имеет необходимое членство в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, предусмотренное ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.п. «а» и «в» п. 56 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

В соответствии с указанным техническим заключением решением Администрации городского округа ... Московской области от (дата) № о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью ..., расположенным по адресу: (адрес) признано жилым домом. На основании указанного решения в ЕГРН внесены сведения (изменения) об основных характеристиках вышеуказанного объекта недвижимости: назначение здания с нежилого изменено на жилой дом, что подтверждено приложенной к иску выпиской их ЕГРН. Истец зарегистрирован в указанном здании и проживает вместе со своей семьей, что подтверждено выпиской из домовой книги.

Также из искового заявления следует, что истец просит уменьшить покупную цену дома путем уменьшения размера задолженности и частичного прекращения обязательств ФИО1 по оплате задолженности, взысканной решением ... городского суда Московской области от (дата) по делу № на сумму 553142 рубля 00 копеек.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ч. 8 ст. 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 г. N 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Порядок пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений установлен главой 41-42 ГПК РФ и закрепляет за лицами, участвующими в деле и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, право на обжалование в установленном порядке судебного постановления в суде кассационной и надзорной инстанции.

Таким образом, действующим процессуальным законодательством предусмотрен иной порядок обжалования вступившего в законную силу судебного постановления.

Наличие и размер задолженности ФИО1 за переданное ему спорное строение установлены, вступившим в законную силу решением ... городского суда Московской области от (дата) по делу №, проверять законность и обоснованность которого при рассмотрении настоящего дела суд не вправе.

Истец имеет задолженность перед ответчиком в размере 2034000, возникшую на основании решения ... городского суда Московской области от (дата) по делу №, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московской областного суда от (дата) по делу №, и вступившего в законную силу (дата).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ... РОСП УФССП России по Московской области по адресу: (адрес) ... от (дата) №-ИП на основании исполнительного листа № от (дата), выданного ... городским судом Московской области по делу №, вступившему в законную силу (дата), возбуждено исполнительное производство № по взысканию 2104000 в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2.

Должник надлежащим образом уведомлен о возбуждении вышеуказанного исполнительного производства, в связи с недостаточностью денежных средств в установленный законом срок требования исполнительного документа в полном объеме не исполнил, общий размер денежных средств, оплаченных должником составляет 70000,00 руб.. Данный факт истцом не оспаривался.

Кроме того суд учитывает, что решением ... районного суда города Москвы (гражданское дело № от (дата) в иске ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о возложении обязанности солидарно вернуть денежные средства в размере 4200000р, переданные по предварительному договору от (дата) было отказано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от (дата) решением ... районного суда города Москвы от (дата) по делу № оставлено без изменения.

Изложенные в иске требования направлены на переоценку обстоятельств, установленных состоявшимися судебными актами в рамках гражданских дел, рассмотренных ... городским суда Московской области № и №., ... судом г.Москвы №

В ч. 1 ст. 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2).

Действия истца по предъявлению настоящего иска являются злоупотреблением права со стороны истца и направлены на уклонение от оплаты задолженности истца перед ответчиком по исполнительному производству № от (дата).

Довод истца о применении к спорным отношения положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд считает несостоятельным, поскольку исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей следует, что указанный закон регулирует отношения, возникшие между потребителями, изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг. При этом под изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами в указанных взаимоотношениях понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель. 

Сведений о регистрации ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя материалы дела не содержат.

Иные доводы истца не имею правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что предмет иска определяет истец, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку истец в рамках избранного способа защиты, не представил в порядке ст.56 ГПК РФ надлежащих и бесспорных доказательств нарушения ее прав и законных интересов ответчиком.

Так как, истец в рамках избранного способа защиты, не представил в порядке ст.56 ГПК РФ надлежащих и бесспорных доказательств нарушения его прав и законных интересов ответчиком, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежных компенсаций указанного вреда.

Таким образом, для возложения на ответчика ответственности по компенсации истцу морального вреда, предусмотренного ст. 151 ГК РФ, необходимо наличие доказанности совокупности следующих условий: факта наступления вреда, наличия причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, размер причиненного вреда и наличия вины причинителя вреда.

Суд полагает, что доказательств наличия необходимой совокупности условий для возложения на ответчика обязанности по компенсации морального вреда, истцом суду не представлено, также суд учитывает, что требования о компенсации морального вреда являются производными от основного требования, в котором истцу отказано, в силу вышеизложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.

В силу требований ст.ст.94-98 ГПК РФ,суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании судебных расходов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева