Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

20 февраля 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Ермолаевой А.В., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика – ТСЖ -21 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2019 по иску ФИО1 к ТСЖ-21 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решения правления ТСЖ, признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ-21, требуя признать недействительными:

- решение общего собрания членов ТСЖ-21 от ДД.ММ.ГГГГ;

- решение правления ТСЖ-21 от ДД.ММ.ГГГГ;

- решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,

а также признать незаконными действия ответчика по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСЖ -21, созданном для обслуживания помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>. Заявление о вступлении в члены ТСЖ подавал председателю ТСЖ ФИО3 после приобретения в собственность квартиры № в указанном доме, в ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ТСЖ, на котором решались вопросы избрания правления ТСЖ, установления размера платы за содержание общего имущества МКД, а также утверждения сметы расходов ТСЖ. По вопросу избрания правления он голосовал положительно, а по остальным вопросам – против. При этом также был избран в правление товарищества. Считает, что данное решение должно быть признано недействительным ввиду отсутствия кворума собрания, участия в нем лиц, не являющихся членами ТСЖ ( ФИО4 и Свидетель №2), а также неопределенности формы проведения собрания (очное или заочное).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ-21, в котором он также принимал участие. Было принято решение об избрании Свидетель №2 председателем правления ТСЖ. Он по данному вопросу голосовал положительно, поскольку на тот момент ему не было известно, что избранные в состав правления Свидетель №2, ФИО4, ФИО5 не являлись членами ТСЖ, в связи с чем, по мнению истца, не имели права избираться в состав правления.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, на котором решался вопрос о замене трубы ХВС, решение оформлено протоколом за №. О том, что данное собрание созывается председателем ТСЖ Свидетель №2, ему было известно из объявления о проведении собрания. Однако, лично на собрании он присутствовать не смог. Считает, что данное решение принято при отсутствии кворума собрания, в полученных им копиях протокола № от ДД.ММ.ГГГГ указаны разные варианты принятого решения: в одной копии указано, что проведение работ поручено ИП ФИО9, в другой – ИП ФИО6. Кроме того, в администрации г.о. Жигулевск ему была предоставлена копия протокола собственников помещений МКД за этим же номером (№), но от другой даты, от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принимались иные решения (относительно мероприятий по благоустройству дворовой территории). Идентичная нумерация протоколов, по мнению истца, ставит под сомнение содержащиеся в них решения. Одновременно сообщил, что решения по благоустройству в ДД.ММ.ГГГГ приниматься не могли, решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела не оспаривает. Кроме того, сообщил, что целевой взнос за ремонт трубы ХВС был включен в квитанцию на оплату за ДД.ММ.ГГГГ, которую он получил в ДД.ММ.ГГГГ. 

Относительно заявления ответчика о применении срока обращения в суд пояснил, что о наличии таких сроков ему известно не было, в связи с чем в суд с требованием об оспаривании решений собраний обратился по истечении шестимесячного срока.

Считает, что ввиду недействительности решения от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ не имеется права начислять ему плату за содержание и ремонт жилья по установленным данным решением тарифам, в связи с чем предъявляет требования о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

Представитель ответчика – ТСЖ -21 –ФИО2 в судебном заседании иск не признал, заявив о применении к требованиям о признании решений недействительными срока обращения в суд, установленного п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Одновременно сообщил, что извещения о проведении собраний были своевременно размещены на информационных стендах в подъездах дома. Таким же образом размещались копии протоколов собраний, на которых приняты оспариваемые решения. На собрании ДД.ММ.ГГГГ по вопросу замены трубы ХВС было принято решение о заключении договора на проведение работ с ИП ФИО9, однако, при подготовке протокола была допущена техническая ошибка - указано, что собранием принято решение о заключении договора с ИП ФИО6. Впоследствии данная ошибка была исправлена, а копия протокола с опиской была предъявлена в дело по иску ТСЖ к ФИО1 о взыскании задолженности, в связи с чем в настоящем деле присутствуют различные копии протокола. Работы по замене трубы ХВС проведены ИП ФИО9, что подтверждается копией соответствующего договора и актом выполненных работ. Также сообщил, что ранее председателем правления ТСЖ была ФИО3, которая после избрания Свидетель №2 председателем правления документы ТСЖ передала не в полном объеме, в связи с чем ответчик не может предоставить суду копию заявления истца о приеме в члены ТСЖ. Копии заявлений Свидетель №2 и ФИО5 о приеме в члены ТСЖ имеются, а ФИО4 в собраниях принимала участие как представитель члена ТСЖ ФИО7, действуя на основании доверенности. Требования о признании действий ТСЖ по начислению платы за содержание и ремонт жилья считает несостоятельными, поскольку начисление осуществляется исходя из тарифов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не находит в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Разрешая требования истца о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ-21 от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно ( ст. 181.3 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст. 181.5 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.5 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. 

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное (п. 111 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников жилого дома.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе повестка дня данного собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно п. 1-3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении ( п. 5 ст. 143 ЖК РФ). 

В силу п. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в т.ч. избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 146 ЖК РФ предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества ( п. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей ( п. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было создано товарищество собственников жилья -21 для управления многоквартирным домом по указанному адресу (т. 1 л.д. 71-72, т. 2 л.д.21-27).

Уставом ТСЖ-21 ( т. 1 л.д. 71-82) предусмотрено следующее:

- членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество (п. 4.2), 

- к компетенции общего собрания относится, в том числе: принятие решений о ликвидации товарищества; избрание правления, председателя правления, ревизионной комиссии, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.8.2), 

- уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, каждому члену товарищества, а также размещаются в помещении дома, доступном для всех собственников, не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (п. 8. 5). 

Из предоставленной в дело копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 87-89) следует, что в указанную в протоколе дату состоялось общее собрание членов ТСЖ-21. По чьей инициативе созывалось собрание, в протоколе не обозначено.

На повестку собрания вынесено 5 вопросов: 

1. Об избрании правление ТСЖ 21.

2. О принятии бюджета ТСЖ 21.

3. Об избрании ревизионной комиссии ТСЖ 21.

4. Об участии ТСЖ 21 в благоустройстве прилегающей дворовой территории в рамках приоритетного проекта «Комфортная городская среда».

5. Об участии в государственной программе Самарской области «Поддержка инициатив населения муниципальных образований в Самарской области на 2017-2025 г.г. 

По внесенным в протокол данным, в голосовании приняли участие 67, 17% членов ТСЖ, за принятие каждого из перечисленных решений положительно проголосовали большинство членов ТСЖ, принимавших участие в голосовании. По вопросу избрания правления ТСЖ все участники собрания проголосовали положительно, в правление избраны: ФИО8, ФИО5, ФИО4, Свидетель №2, ФИО1 По вопросу принятия бюджета ТСЖ положительно проголосовали 65, 44 % участников ТСЖ, против -1, 73%. Протокол подписан председателем собрания Свидетель №2, секретарем собрания ФИО4 

Также в дело предоставлены листы регистрации участников собрания (т.1 л.д.76-167), листы голосования по вопросам № и № повестки дня собрания (т. 1 л.д. 94-102), из которых усматривается, что по вопросу принятия бюджета ТСЖ ФИО1 голосовал отрицательно ( т. 1 л.д. 95), по вопросу избрания состава правления ТСЖ – положительно (т. 1 л.д. 99). 

Из предоставленного в дело подлинника протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание созвано по инициативе председателя правления ТСЖ Свидетель №2 по вопросу замены трубы холодного водоснабжения, проведено в форме очного голосования. Собранием принято решение о поручении проведения работ ИП ФИО9 (т. 2 л.д. 28-29). За принятие данного решения проголосовало 95, 2 % участников собрания. 

Из листов голосования ( т. 1 л.д. 114-118) и пояснений сторон в судебном заседании усматривается, что ФИО1 в данном собрании участия не принимал.

Доводы истца о принятии данным собранием иного решения – о поручении выполнения работ ИП ФИО6 опровергаются подлинником указанного выше протокола, а также содержанием предъявленной истцом копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 7), из текста которого усматривается, что собрание приняло решение голосовать по третьему варианту, под вариантом № в протоколе обозначен производитель работ ИП ФИО9. Кроме того, ответчиком в дело предъявлен договор оказания услуг между ТСЖ -21 и ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является выполнение работ по замене трубы (т. 2 л.д. 30-31), а также акт выполненных работ к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д.32). Допрошенные в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей участники собрания от ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №3, Свидетель №4, Свидетель №2 также подтвердили, что собранием было принято решение о выборе для выполнения работ ИП ФИО9. 

Свидетель Свидетель №3 и Свидетель №1 пояснили, что после собрания обсуждали с ФИО1 принятое решение о замене трубы. 

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела пояснял, что ему было известно о вопросе, по которому созывалось собрание ДД.ММ.ГГГГ, из информационного листка о проведении собрания, а в поступившей в ДД.ММ.ГГГГ квитанции на оплату был включен целевой взнос на оплату ремонта трубы ХВС. 

Из предоставленной истцом в дело квитанции на оплату следует, что счет по квартире истца за ДД.ММ.ГГГГ был сформирован ДД.ММ.ГГГГ, в него включен взнос по замене трубы ХВС на сумму 1184 руб. (т. 2 л.д. 33). 

Оценивая перечисленные выше доказательства, а также собственные пояснения истца в судебном заседании о том, что в собрании ДД.ММ.ГГГГ он принимал личное участие, а о повестке собрания от ДД.ММ.ГГГГ был проинформирован до дня проведения собрания, суд приходит к выводу о том, что истец обладал информацией об оспариваемых решениях одновременно с их принятием. Данное обстоятельство также подтверждается показаниями перечисленных свидетелей, часть из которых допрошена по ходатайству истца. 

Таким образом, совокупность перечисленных выше доказательств свидетельствует о доступности для ФИО1 сведений о решениях, принятых на собраниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем ФИО1 обратился в суд с иском об оспаривании указанных решений собраний только ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 4), т.е. с пропуском установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ 6-ти месячного срока обращения в суд. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания решений общего собрания членов ТСЖ-21 от ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ год. а Учитывая изложенное, суд признает заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованным, поскольку, действуя разумно и добросовестно, истец имел возможность своевременно обратиться в суд. 

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока, к которым могут относиться только обстоятельства, связанные с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), ФИО1 суду не предъявлено. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, судом установлено, что истец, будучи обязанными добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии со ст. 35 ГПК РФ, имел возможность предъявить иск своевременно, доказательств обратного в дело не предъявлено. Обратившись в суд с пропуском срока, истец таким образом распорядился своим правом, что не может расцениваться в качестве уважительной причины пропуска срока исковой давности. В таком положении заявленное ответчиком требование о применении срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части требований о признании решений собраний недействительными. 

Разрешая требования истца о признании недействительным решения правления ТСЖ 21 от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В свою очередь, пунктами 1 и 2 ст. 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Таким образом, исходя из содержания указанных норм законодательства, членом правления товарищества собственников жилья и соответственно председателем правления может быть только член данного товарищества, который является собственником помещения в многоквартирном доме.

Решением правления ТСЖ 21 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 109) из состава правления, избранного решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления ТСЖ избран Свидетель №2 

Доводы истца о том, что к моменту избрания в правление Свидетель №2 и ФИО5 не являлись членами ТСЖ опровергаются:

- копиями заявлений указанных лиц о принятии в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно ( т. 2 л.д. 11, 20), 

- выпиской из ЕГРН на квартиру № в доме № по 

<

адрес> ( т. 1 л.д. 140), из которой следует, что Свидетель №2 является собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ;

- копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру № в доме № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 9), 

- принятием ФИО5 наследства после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры № в том же доме ( т. 1 л.д. 157, т. 2 л.д. 2), в связи с чем в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ данное имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Включение ФИО4, не являющейся членом ТСЖ, в состав правления, действительно, противоречит требованиям ст.ст. 143, 147 ЖК РФ, а также п. 9.3 Устава ТСЖ -21, однако, данное решение принято общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, право оспаривания которого у истца исчерпано по изложенным выше мотивам. 

При указанных обстоятельствах оснований для признания решения правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется, поскольку принято оно составом правления, избранным решением общего собрания членов ТСЖ, а последнее к настоящему моменту недействительным не признано. Вместе с тем, истец не лишен права инициировать проведение собрания по вопросу избрания иного состава правления ТСЖ. 

Разрешая требования истца о признании незаконными действий ТСЖ по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, суд также находит оснований для их удовлетворения в связи со следующим.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 2, 3, 4 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Из собственных пояснений истца в судебном заседании, а также из показаний свидетеля ФИО3 (бывшего председателя ТСЖ 21) следует, что истец в ДД.ММ.ГГГГ, когда приобрел квартиру в № в доме № по 

<

адрес>, подавал заявление о принятии в члены ТСЖ. Из предъявленного в дело реестра членов ТСЖ ( т. 1 л.д. 85-86) также усматривается, что ФИО1 включен в состав участников ТСЖ, а решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ избран в правление. 

Как следует из материалов дела, смета доходов и расходов ТСЖ-21 на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ утверждена решением общего собрания членов ТСЖ -21 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной смете размер платежа за обслуживание и ремонт общего имущества МКД с 1 кв.м определен в 21 руб. 33 коп. ( т. 1 л.д. 103-108). Указанное решение для истца обязательно в силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, его требования о признании данного решения собрания недействительным судом отклонены по изложенным выше мотивам, в связи с чем действия ответчика по вопросам начисления платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в пределах принятого собранием тарифа не могут признаваться незаконными. 

Таким образом, основания для удовлетворения требований истца отсутствуют, в связи с чем иск судом отклоняется в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ТСЖ-21 о признании недействительными: решения общего собрания членов ТСЖ-21 от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления ТСЖ-21 от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова