27RS0015-01-2020-001055-87

Дело № 2-652/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М., 

при секретаре Ефимовой И.О.,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Факел» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о погашении задолженности с рассрочкой платежа,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Факел» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о погашении задолженности с рассрочкой платежа. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК Факел» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 3 по ул. Приморский бульвар п. Ванино. В данном многоквартирном доме находятся нежилые подвальные помещения, которые ООО «УК Факел» предоставляло в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 по договорам аренды: № 14 от 19.04.2012г. (площадь помещения 150 кв.м.); № 12 от 19.04.2012г. (площадь 95 кв.м.); № 06 от 01.05.2013г. (площадь 85 кв.м.); № 13 от 31.12.2013г. (площадью 95 кв.м.); № 15 от 17.02.2014г. (площадью 558 кв.м., - было изменение арендной платы на основании протокола № 1 от 30.04.2015г. общего собрания собственников помещений МКД); № 08 от 01.05.2016г. (площадью 210 кв.м.) на основании протокола от 15.12.2015г. общего собрания собственников помещений МКД. Также, сторонами были заключены договоры о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: № 24 от 28.11.2012г. (площадью 150 кв.м.); № 26 от 28.11.2012г. (площадью 95 кв.м.); № 27 от 28.11.2012г. (площадью 135 кв.м.); № 25 от 28.11.2012г. (площадью 150 кв.м.); Площади арендуемых подвальных помещений на протяжении нескольких лет неоднократно изменялись со стороны арендатора ФИО1 как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. В настоящее время является действующим договор № 08 от 01.05.2016г. аренды нежилого подвального помещения общей площадью 210 кв.м. Оплата по вышеуказанным заключенным договорам ИП ФИО1 производилась нерегулярно и несвоевременно, что повлекло за собой накопление задолженности. 25.10.2018г. между ООО «УК Факел» и ИП ФИО1 было заключено соглашение о погашении задолженности с рассрочкой платежа (с графиком погашения задолженности) по вышеуказанным договорам сроком на 18 месяцев, начиная выплату долга с 25.11.2018г. до 25.04.2020г. По состоянию на 23.10.2018г. ИП ФИО1 перед управляющей компанией составляла 966839,60 рублей. Ответчица добровольно согласилась с суммой долга, указанной в соглашении и обязалась ежемесячно до 25 числа месяца погашать образовавшуюся задолженность в течение 18 месяцев, начиная с 25.11.2018года до 25.04.2020г., согласно графика погашения задолженности. ООО «УК Факел» неоднократно направлялись претензии должнику о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность (претензии исх. 671 от 16.10.2017г.; исх. № 335 от 25.06.2018г.; исх. № 216 от 19.05.2020г.) Однако, ответчица не своевременно и нерегулярно производила оплату по заключенным договорам, а после заключения соглашения о погашении долга не производила оплату по данному соглашению, оплачивая также несвоевременно только текущие платежи. ФИО1 21.08.2020г. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

По состоянию на 31.08.2020г. у ФИО1 осталась непогашенная задолженность по соглашению в сумме 966839,60 рублей. Неустойка по соглашению по состоянию с 25.10.2018г. по 29 мая 2020 года составляет 51205,67 рублей. Итого задолженность ФИО1 перед ООО «УК Факел» по соглашению с учетом неустойки составляет 1018045,25 рублей.

Просили: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Факел» задолженность по соглашению о погашении задолженности с рассрочкой долга от 25.10.2018г. в размере 966839,58 рублей, проценты по правилам ст. 395 ГК РФ в сумме 51205,67 рублей, а всего сумму долга в размере 1018045,25 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере: 23180,45 рублей.

Представитель истца ООО «УК Факел» ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не прибыла, ходатайств не заявила.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ООО «УК Факел» уполномочено общим собранием собственников помещений жилого дома №3 по ул.Приморский бульвар п. Ванино на заключение договоров аренды с ФИО1 (Протоколы общего собрания собственников помещений в жилом доме от 16.08.2011г. (л.д.35), от 29.03.2012 г, от 17.02.2014 г., от 30.04.2015 г., от 15.12.2015 г.).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, «УК Факел» предоставляло в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 части общего имущества дома – нежилые помещения по договорам аренды: № 14 от 19.04.2012г. - площадь помещения 150 кв.м., акт приемки-передачи от 01.06.2012 г., арендная плата в месяц: 17820 рублей, согласно п. 3.3 Договора, оплата производится ежемесячно путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (л.д.40-43); № 12 от 19.04.2012г. - площадь 95 кв.м., акт приемки-передачи от 01.06.2012 г., арендная плата в месяц: 11286 рублей, согласно п. 3.3 Договора, оплата производится ежемесячно путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (л.д.36-39); № 06 от 01.05.2013г. – площадь помещения 85 кв.м., акт приемки-передачи от 01.05.2013 г., арендная плата в месяц – 10098 рублей, согласно п. 3.3 Договора, оплата производится ежемесячно путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (л.д.44-47); № 13 от 31.12.2013г. – площадь помещения 95 кв.м.), акт приемки-передачи от 01.01.2014 г., арендная плата в месяц – 16616 рублей, согласно п. 3.3 Договора, оплата производится ежемесячно путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (л.д.48-51); № 15 от 17.02.2014г. – площадь помещения 558 кв.м., акт приемки-передачи от 17.02.2014г., арендная плата в месяц – 97594 рублей, на основании протокола № 1 от 30.04.2015г. общего собрания собственников помещений МКД арендная плата с 01.07.2015 г. составляет – 92070 рублей, согласно п. 3.3 Договора, оплата производится ежемесячно путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с 01.03.2014 г. (л.д.52-58); № 08 от 01.05.2016г. – площадь помещения 210 кв.м., акт приемки-передачи от 01.05.2016 г., на основании протокола общего собрания собственников помещений от 15.12.2015 г. установлена арендная плата в месяц – 10000 рублей, согласно п. 3.3 Договора, оплата производится ежемесячно путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (л.д.59-64). 

Также, сторонами были заключены договоры о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: № 24 от 28.11.2012г. площадью 150 кв.м., согласно калькуляции стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляла: на 2012 г. – 1926 рублей в месяц, с 01.07.2013 года – 2068 рублей в месяц, согласно п. 3.5 Договора, оплата вносится путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на расчетный счет ООО «УК Факел» или наличными в кассу предприятия до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (л.д.65-68); № 26 от 28.11.2012г., площадью 95 кв.м., согласно калькуляции стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляла: на 2012 г. – 1219 рублей в месяц, согласно п. 3.5 Договора, оплата вносится путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на расчетный счет ООО «УК Факел» или наличными в кассу предприятия до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (л.д.69-70); № 27 от 28.11.2012г., площадью 135 кв.м., согласно калькуляции стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляла: на 2012 г. – 1733,40 рублей в месяц, согласно п. 3.5 Договора, оплата вносится путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на расчетный счет ООО «УК Факел» или наличными в кассу предприятия до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (л.д.71-73); № 25 от 28.11.2012г., площадью 150 кв.м., согласно калькуляции стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляла: на 2012 г. – 1926 рублей в месяц, с 01.07.2013 года – 2068 рублей в месяц, согласно п. 3.5 Договора, оплата вносится путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на расчетный счет ООО «УК Факел» или наличными в кассу предприятия до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (л.д.74-77). В настоящее время является действующим договор аренды нежилого подвального помещения общей площадью 210 кв.м. от 01.05.2016г. № 08.

Однако оплата по договорам аренды и о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома производилась нерегулярно и не в полном объеме (акт сверки от 23.10.2018 г. л.д.18).

В связи с накопившейся задолженностью ООО «УК Факел» и ИП ФИО1 25 октября 2018 года заключили соглашение о погашении задолженности с рассрочкой платежа, согласно которому задолженность по основному долгу на дату подписания настоящего соглашения составляет 966839,60 рублей (п. 2). Согласно п. 3 Соглашения, ООО УК Факел» предоставил ИП ФИО1 рассрочку погашения накопившейся задолженности сроком на 18 месяцев, начиная с 25 ноября 2018 г. до 25 апреля 2020 г. ИП ФИО1 обязалась в течение 18 месяцев, ежемесячно, до 25 числа месяца, погашать образовавшуюся задолженность в соответствии с графиком погашения (приложение №1) задолженности путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на расчетный счет ООО «УК Факел» (п.4 Соглашения). Настоящее соглашение вступило в силу с даты подписания его сторонами и действует до полного погашения должником задолженности, но не позднее 25.04.2020 г. (п. 7 Соглашения).

Однако ИП ФИО1 оплату по данному соглашению не производила и не производит до настоящего времени, в связи с чем, задолженность по соглашению о погашении задолженности с рассрочкой платежа от 25.10.2018 г. по состоянию на 31.08.2020 г. составляет 966839,60 рублей (л.д.9-13). С данной суммой долга ФИО1 согласилась, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов (л.д.18)

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд, проверив расчет истца, признавая его арифметически верным, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК Факел» к ФИО1, т.к., обязательства по договорам аренды надлежащим образом ФИО1 не исполнялись.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, проверив правильность сделанного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УК Факел» процентов в размере 51205,67 рублей за период с 26.11.2018 г. по 29.05.2020 г., т.к. у истца отсутствовала возможность пользоваться и распоряжаться суммами по арендным платежам, которые ответчиком не выплачивались в связи с несоблюдением требований и условий соглашения о погашении задолженности с рассрочкой платежа от 25.10.2018 г.

Согласно выписки из ЕГРИП от 07.09.2020 г. ФИО1 с 21.08.2020г. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.87-101).

Факт утраты ответчиком статуса индивидуального предпринимателя, не может расцениваться как обстоятельство, исключающее возможность взыскания. Закон не предусматривает разницы относительно имущественной ответственности между гражданином-предпринимателем и гражданином, который таковым статусом не обладает. Аннулирование свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя не означает невозможность взыскания долга за счет имущества и дохода физического лица. Фактически собственником имущества и дохода в период осуществления предпринимательской деятельности и снятии с учета в качестве ИП является одно физическое лицо, которое отвечает по своим долгам. Таким образом, в случае, когда физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, прекращена его деятельность в качестве ИП, взыскание задолженности производится за счет имущества физического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу ООО «УК Факел» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23180 рублей 45 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Факел» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о погашении задолженности с рассрочкой платежа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Факел» задолженность по соглашению о погашении задолженности с рассрочкой долга от 25 октября 2018 года в размере 966839 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 ноября 2018 года по 29 мая 2020 года в сумме 51205 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23180 рублей 45 копеек, а всего 1041225 (один миллион сорок одна тысяча двести двадцать пять) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Романько А.М.