УИД: № Дело № 2-622/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 16 июля 2021 года 

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 о внесении изменений в ЕГРН в части общей площади залогового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в ЕГРН в части общей площади залогового имущества. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ПАО Сбербанк (далее - Банк) и ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 (далее - Ответчики) заключен Кредитный договор № от 06.06.2006г. (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Созаемщики получили кредит «Ипотечный» в размере 1500 000,00руб. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Созаемщиков, связанных с исполнением кредитного договора Ответчики передали Банку следующее имущество: 

1. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:46:0103002:1474; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:46:0103002:465. В нарушение условий кредитного договора обязанности Ответчиками не исполнялись, денежные средства в счет погашения задолженности по договору перечислялись не в полном объеме, в связи с чем Банк обратился с исковым заявлением в Камышловский районный суд Свердловской области о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 06.06.2006г. и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Камышловского районного суда от 11.05.2011 дело №2-234/2011 требования ПАО Сбербанк удовлетворены частично. Со ФИО2, ФИО3 взыскана задолженность по договору в размере 1 639 587,17руб., государственная пошлина в размере 16 397,94руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). Начальная продажная цена жилого дома определена судом в размере 2 200 000,00 руб., земельного участка - 150 000 руб. 23.08.2011 г. ФССП по Камышловскому и 

<

адрес> были возбуждены исполнительные производства N 7975/11/30/66-ИП, N 7976/11/30/66-ИП. 24.08.2020г. Банк обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 11.05.2011г., определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 113 900 руб., жилого дома - 1 334 000руб. В ходе рассмотрения данного заявления в суде установлено несоответствие зарегистрированной и фактической площадей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющегося залоговым объектом недвижимости по кредитному договору 

<

***> от 06.06.2006. Согласно Свидетельству о праве собственности от 28.06.2006г. 

<

адрес>, общая площадь жилого дома, литера Б составляет 50,40 кв.м. По данным технического паспорта от 17.03.2006 общая площадь жилого дома составляет 119,5 кв.м. В материалах судебного дела №13-136/2020 имеется два отчета об оценке рыночной стоимости данного объекта недвижимости: 1) Отчет №2988600/1-200603-756 от 09.06.2020, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м. составляет 1 334 000 руб. - предоставлен Банком; 2) Отчет №098-н\2020 от 15.09.2020г., в соответствии с которым рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,5кв.м. составляет 2 428 000,00 руб. - предоставлен Ответчиками. В связи с установлением расхождений в площади залогового объекта недвижимости Банк вынужден был отказаться от заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 11.05.2011, поскольку вопрос об изменении начальной продажной стоимости спорного имущества должен быть решен только после внесения соответствующих изменений о площади жилого помещения в сведения кадастрового учета и данные ЕГРН. Определением Камышловского районного суда от 30.10.2020 производство по делу №13-136/2020 прекращено. 18.02.2021 в рамках исполнительного производства Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - организатор торгов, ТУ Росимущества) проведены торги по продаже принадлежащего ФИО2 и ФИО3 арестованного недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под лотом №188. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. 29.03.2021г. Банк обратился в Камышловский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (организатор торгов) о признании недействительными торгов от 18.02.2021г. (лот N 188, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 18.02.2021 г. №3807-ОАОФАИ/2/1), поскольку недостоверная информация о площади предмета торгов уменьшила вероятность участия в них потенциальных покупателей и, следовательно, повлияла на результат проведения торгов. Рассмотрение данного заявления назначено Судом на 13.05.2021г. (дело №2-508/2021). Согласно Экспликации к поэтажному плану строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь помещения литера Б составляет 50,4кв.м, литера Б1 - 31,3кв.м, Б2 - 37,8кв.м., всего - 119,5кв.м. Таким образом, поскольку строение литера Б, площадью 50,4 кв.м., находится в залоге у ПАО Сбербанк, то и строения литеров Б1 (31,3 кв.м.) и Б2 (37,8 кв.м.) должны находиться в залоге у ПАО Сбербанк и подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости с ограничением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк. Учитывая, что для возникновения права залога необходима государственная регистрация права собственности на объект недвижимости (т.к. только собственник вправе распорядиться имуществом, передав его в залог), отсутствие государственной регистрации является препятствием для надлежащей реализации Банком своих прав как залогодержателя. Кроме того, наличие незарегистрированных строений литера Б1 и Б2 жилого дома, создает препятствия для реализации жилого дома в процессе исполнительного производства. Просят внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части общей площади залогового имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 119,5 кв.м., из которых площадь литера Б - 50,4 кв.м, площадь литера Б1 - 31,3 кв.м., площадь литера Б2 - 37,8кв.м., кадастровый № с регистрацией ипотеки в пользу ПАО Сбербанк; взыскать со ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 солидарно в пользу ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере 6000 руб., уплаченную за подачу настоящего искового заявления. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, была извещена надлежащим образом. 

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставляют решение на усмотрение суда. 

Представители заинтересованных лиц УФССП России по Свердловской области по Камышловскому и Пышминскому районам, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, были извещены надлежащим образом. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 810, пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положение вышеприведенной нормы права применяются к отношениям по кредитному договору в соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.69.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

В силу п.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

В соответствии с п.3 ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Камышловского районного суда Свердловской области от 11.05.2011 исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены частично, со ФИО2, ФИО3 взыскана задолженность по договору в размере 1 639 587,17руб., государственная пошлина в размере 16 397,94руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). Начальная продажная цена жилого дома определена Судом в размере 2 200 000,00 руб., земельного участка - 150 000 руб. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 50,4 кв.м (л.д. 22-26). 

Согласно свидетельству о праве собственности от 28.06.2006, общая площадь жилого дома, кадастровый (или условный) номер объекта: № литера Б составляет 50,40 кв.м. По данным технического паспорта от 17.03.2006 общая площадь жилого дома составляет 119,5 кв.м.

Согласно Экспликации к поэтажному плану строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь помещения литера Б составляет 50,4 кв.м, литера Б1 - 31,3 кв.м, Б2 - 37,8 кв.м, всего площадь жилого дома составляет 119,5 кв.м.

Из ответа БТИ на запрос суда от 13.07.2021 следует, что по адресу: 

<

адрес>, до 17.03.2006 на техническом учете стоял жилой дом площадью 50,4 кв.м. После обследования, проведенного 17.03.2006, площадь жилого дома изменялась за счет реконструкции и составляет 119,5 кв.м. Согласно техническому паспорту от 17.03.2006 на техническом учете стоит жилой дом площадью 119,5 кв.м., что соответствует кадастровому номеру - 66:46:0103002:733. 

Таким образом, имеется несоответствие зарегистрированной и фактической площадей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющегося залоговым объектом недвижимости по кредитному договору №10975 от 06.06.2006. 

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: № и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 119,5 кв.м., с кадастровым номером №, является одним и тем же объектом недвижимости, актуальные сведения об общей площади данного объекта недвижимости, с учетом последних данных технического учета, 119,5 кв.м должны быть внесены в сведения государственного реестра недвижимости.

В связи с этим, исковые требования подлежат удовлетворению, в Единый государственный реестр недвижимости необходимо внести изменения в части общей площади жилого дома.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о внесении изменений в ЕГРН в части общей площади залогового имущества удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части общей площади залогового имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 119,5 кв.м., из которых площадь литера Б - 50,4 кв.м, площадь литера Б1 - 31,3 кв.м., площадь литера Б2 - 37,8кв.м., кадастровый № с регистрацией ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Взыскать со ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 солидарно в пользу ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий Л.А. Афанасьева