ДЕЛО №2-94/25

УИД 61RS0008-01-2024-000394-06 

Решение

именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

с участием помощника прокурора Советского района г. Ростова-на-Дону Василенко Е.А.

при секретаре Павлове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/3 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежит ей на основании нотариального соглашения об отступном. Согласно п. 9 указанного соглашения ФИО4 подтверждает, что в указанном доме, 1/2 доля которого отчуждается, лиц, находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, либо члены его семьи, сохраняющие право пользования указанным жилым домом, не проживают.

В настоящее время в указанном доме проживает ответчик ФИО2 и зарегистрирован в нем; членом ее семьи ответчик не является, никаких соглашений между ней и ответчиком о найме жилого помещения не заключалось, в связи с чем, право пользования указанным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Ответчик продолжает проживать в ее домовладении незаконно. Проживание и регистрация ответчика в ее жилом помещении является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

На этом основании согласно уточненных требований просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - и выселить ответчика из указанного жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Дело в отношении истца ФИО1 рассмотрено судом в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала полностью, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Дело в отношении ответчика ФИО2 рассмотрено судом в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ Дело в отношении истца ФИО1 рассмотрено судом в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ

В отношении третьего лица ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования истца, находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания так и для проживания членов его семьи. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежит ей на основании нотариального соглашения об отступном. Согласно п. 9 указанного соглашения ФИО4 подтверждает, что в указанном доме, 1/2 доля которого отчуждается, лиц, находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, либо члены его семьи, сохраняющие право пользования указанным жилым домом, не проживают.

В настоящее время в указанном доме проживает ответчик ФИО2 и зарегистрирован в нем; членом ее семьи ответчик не является, никаких соглашений между ней и ответчиком о найме жилого помещения не заключалось, в связи с чем, право пользования указанным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Ответчик продолжает проживать в ее домовладении незаконно. Проживание и регистрация ответчика в ее жилом помещении является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

В обоснование своих доводов истцом представлены доказательства, нашедшие свое подтверждение в ходе судебного заседания и ответчиками не опровергнуты. Возражения на заявленные требования ответчик в ходе слушания дела не представил.

Согласно адресной справки Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от 08.03.2024г., ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом суд считает, что у ответчика отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением, а доводы истца признаются судом состоятельными.

Учитывая изложенное, исковое требование о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: в том числе признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 33 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Признание ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

рЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № №, утратившим право пользования жилым помещением - 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № №, из жилого помещения - 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № №, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я 

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025 г.