Дело № 2-1659/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 20 ноября 2017 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2 и их представителя адвоката Доля Е.Л. по ордеру, представителя ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого дома литера «А,а2,а3», общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, и признании права собственности за ФИО1 на 2/3 доли, а за ФИО2 на 1/3 долю на самовольные пристройки литер а2 и а3 к жилому дому литера «А», расположенному по адресу: 

<

адрес>, указав, что истцам на праве долевой собственности (ФИО1 2/3 доли, а ФИО2 1/3 доля) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 02.03.2017г. и 14.03.2017г. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новокубанский район, 

<

адрес>. В 1994 году истцами была самовольно произведена внутренняя перепланировка в литер А и возведена холодная пристройка литер а2. В 1996 году так же самовольно была возведена холодная пристройка литер а3. Перепланировка жилого дома литер А заключалась в демонтаже перегородки с дверными проемами между помещениями поз. 4 - кухня (8.0 кв.м) и поз. 5 - прихожая (7.0 кв.м) с целью увеличения площади помещения поз. 4 - кухня до 15.5 кв. м. 22 марта 2010 года истцам было выдано техническое заключение МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» в котором было указано, что на основании осмотра строительных конструкции холодных пристроек литер «а2» и литер «а3» делается вывод: эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции; СНИП II-25-80 «Деревянные конструкции» и СНКК-20-303-2002 «Нагрузки и воздействия» и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Строение литер «а2» и литер «а3» расположены на земельном участке согласно требованиям СП 30-102-99 « Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства» и не представляют угрозу для жизнедеятельности людей при эксплуатации. Они обращались с документами в администрацию МО Новокубанский район с целью узаконения самовольных пристроек, но им было отказано в узаконении, в связи с чем они вынуждены обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истцы свой иск поддержали. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности ФИО3 против удовлетворения иска не возражала. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п.п. 1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности (ФИО1 2/3 доли, а ФИО2 1/3 доля) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 02.03.2017г. и 14.03.2017г. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новокубанский район, 

<

адрес>. В 1994 году истцами была самовольно произведена внутренняя перепланировка в литер А и возведена холодная пристройка литер а2. В 1996 году так же самовольно была возведена холодная пристройка литер а3. Перепланировка жилого дома литер А заключалась в демонтаже перегородки с дверными проемами между помещениями поз. 4 - кухня (8.0 кв.м) и поз. 5 - прихожая (7.0 кв.м) с целью увеличения площади помещения поз. 4 - кухня до 15.5 кв. м. 22 марта 2010 года истцам было выдано техническое заключение МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» в котором было указано, что на основании осмотра строительных конструкции холодных пристроек литер «а2» и литер «а3» расположенных по адресу: Новокубанский район, 

<

адрес> делается вывод: эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции; СНИП II-25-80 «Деревянные конструкции» и СНКК-20-303-2002 «Нагрузки и воздействия» и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Строение литер «а2» и литер «а3» расположены на земельном участке согласно требованиям СП 30-102-99 « Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства» и не представляют угрозу для жизнедеятельности людей при эксплуатации (л.д. 15-20). 

Согласно заключения о техническом состоянии жилого дома литер «А,а2,а3» расположенного по адресу: Новокубанский район, 

<

адрес>, выданного 20.11.2017 года МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район», при осмотре жилого дома было выявлено, что с юго-западной стороны возведены две холодные пристройки литера «а2» и «а3» вспомогательного хозяйственно-бытового назначения, а в строении литер «А» произведена перепланировка. Перепланировка в строении литер А заключалась в демонтаже перегородки с дверными проемами между помещениями поз. 4 - кухня (8.0 кв.м) и поз. 5 - прихожая (7.0 кв.м) с целью увеличения площади помещения поз. 4 - кухня до 15.5 кв. м.. В результате строительства пристроек и проведения перепланировки общая площадь обследуемого жилого дома увеличилась на 13,1 кв.м., а жилая площадь не изменилась, и общая площадь стала 62,7 кв.м, а жилая площадь 30,5 кв.м. На момент осмотра значительных деформаций в виде прогибов, трещин, дефектов и повреждений в жилом доме литера «А,а2,а3» после строительства пристроек и перепланировки выявлено не было, что свидетельствует о восприятии существующих нагрузок и качественном выполнении строительно-монтажных работ. По результатам обследования делается вывод, что возведенные пристройки являются капитальными, по которым выполнено дополнительное обследование и составлено заключение МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 22.03.2010г., а перепланировка не затронула несущих конструкций. В данный момент конструкции жилого дома литера «А,а2,а3» удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают права и интересы других граждан (л.д. 31-32), в связи с чем иск подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литера «А,а2,а3», общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома литера «А,а2,а3», общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого дома литера «А,а2,а3», общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для кадастрового учета жилого дома литера «А,а2,а3», общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части - 0, год постройки – 1955 год. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Е. Оврах