Дело № 2-638/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, а именно: на гаражный бокс №, 

<

.....> года ввода в эксплуатацию, материал стен – кирпич, общей площадью 

<

......> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, г.

<

...>, ул.

<

...>, д.№, с кадастровым №. 

В обоснование иска истцом указано, что протоколом № от 

<

.....> года ООО «

<

......>» ему было передано в собственность нежилое помещение – бокс №, общей площадью 

<

......> кв.м в гараже, расположенном по адресу: 

<

...> область, г. 

<

...>, ул. 

<

...>, №. 

<

.....> года ему на основании акта приема-передачи данный бокс был передан. Ранее данный бокс принадлежал СПК «

<

......>», у которого данный бокс был арестован судебными приставами и реализован. Он приобрел в собственность указанное нежилое помещение, оно было ему передано во владение, пользование и распоряжение, и он полностью за него рассчитался. С момента приобретения имущества в собственность он длительно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. В 

<

.....> году ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что ему необходимо представить документы, подтверждающие наличие права собственности СПК «

<

......>» на данное нежилое здание. 

<

.....> года на основании повторного заявления регистрация права собственности была приостановлена по тем же основаниям. Согласно выписке из ЕГРЮЛ регистрация СПК «

<

......>» признана недействительной 

<

.....> года. Земельный участок под зданием будет приобретен им после принятия судом решения о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается извещением, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно ранее представленному заявлению просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме. 

Соответчик территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о чем не возражал представитель истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу требований ст.425, ст.433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В судебном заседании установлено, что в 

<

.....> году истец ФИО1 приобрел гаражный бокс №, общей площадью 

<

......> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, г.

<

...>, ул.

<

...>, д.№. Победителем торгов признан ФИО1, что видно из протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 

<

.....> года, которому имущество передано в собственность по акту приема-передачи от 

<

.....> года. (л.д. 

<

......>).

Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 

<

.....> года, по своему содержанию являющегося договором купли-продажи, имущество СПК «

<

......>» – гаражный бокс №, общей площадью 

<

......> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, г.

<

...>, ул.

<

...>, д.№, было продано ФИО1 за 

<

......> рублей 

<

......> копеек (л.д. 

<

......>). 

Согласно определению Арбитражного суда 

<

...> области от 

<

.....> года прекращено производство по делу по иску СПК «

<

......>» к ООО «

<

......>» о признании действий ООО «

<

......>» незаконными, отмене результатов торгов и назначении их на новую дату. (л.д. 

<

......>)

Согласно определению Федерального суда общей юрисдикции 

<

......> района г. 

<

...> от 

<

.....> года утверждено мировое соглашение по делу по иску СПК «

<

......>» к 

<

......> межрегиональному отделению РФФИ, Б.А.В., Г.А.В., Р.Г.К., ФИО1 о признании недействительными торгов по реализации имущества, расположенного по адресу: 

<

...> область, г.

<

...>, ул.

<

...>, д.№, боксов №№, здание конторы, производство по делу прекращено. (л.д. 

<

......>)

Согласно определению Федерального суда общей юрисдикции 

<

......> района г. 

<

...> от 

<

.....> года отменены меры обеспечения иска СПК «

<

......>» к 

<

......> межрегиональному отделению РФФИ, Б.А.В., Г.А.В., Р.Г.К., ФИО1 о признании недействительными торгов по реализации имущества, расположенного по адресу: 

<

...> область, г.

<

...>, ул.

<

...>, д.№, боксов №№, здание конторы. (л.д. 

<

......>)

Согласно техническому паспорту здания, составленному ОГУП «Техцентр 

<

...>» по состоянию на 

<

.....> года, гаражный бокс №, общей площадью 

<

......> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, г.

<

...>, ул.

<

...>, д.№, имеет инвентарный №, номер в реестре 

<

......>. (л.д. 

<

......>)

Из кадастрового паспорта здания, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

...> области от 

<

.....> года следует, что гаражный бокс №, общей площадью 

<

......> кв.м., материал стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 

<

.....>, расположен по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, г.

<

...>, ул.

<

...>, д.№, зарегистрирован за кадастровым №. (л.д.

<

......>)

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

...> области» № от 

<

.....> года следует, что нежилое здание (гаражный бокс №), общей площадью 

<

......> кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, г.

<

...>, ул.

<

...>, д.№, зарегистрировано за кадастровым №, кадастровая стоимость 

<

......> руб. (л.д. 

<

......>)

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по 

<

...> области № от 

<

.....> года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав, правопритязаний, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, г.

<

...>, ул.

<

...>, д.№. (л.д. 

<

......>)

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> области (Управление Росреестра по 

<

...> области) межмуниципального 

<

...> отдела № от 

<

.....> года, истцу было отказано в государственной регистрации права на нежилое здание (гаражный бокс №), площадью 

<

......> кв.м., по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, г.

<

...>, ул.

<

...>, д.№, поскольку не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации. (л.д. 

<

......>) 

Деятельность ООО «

<

......>» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ. (л.д. 

<

......>)

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № по 

<

...> области от 

<

.....> года СПК «

<

......>» ликвидирован в связи с банкротством по решению суда 

<

.....> года. (л.д. 

<

......>)

Согласно ответа на заявление ФИО1 из администрации г. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области от 

<

.....> года, у администрации г. 

<

...> права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, г.

<

...>, ул.

<

...>, д.№, отсутствует и работы по регистрации прав не проводились. (л.д. 

<

......>)

Согласно справке от 

<

.....> года администрации г. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области, объект недвижимости (нежилое помещение – бокс №), расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, г.

<

...>, ул.

<

...>, д.№, на балансе администрации г. 

<

...> не числится; объект недвижимости (земельный участок), расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, г.

<

...>, ул.

<

...>, д.№, на балансе администрации г. 

<

...> не числится. (л.д. 

<

......>)

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по 

<

...> и 

<

...> районам 

<

...> области УНДиПР ГУ МЧС России по 

<

...> области № от 

<

.....> года указанный гаражный бокс № соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. (л.д.

<

......>)

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрел 

<

.....> года гаражный бокс №, общей площадью 

<

......> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, г.

<

...>, ул.

<

...>, д.№. С этого времени истец открыто использует данное нежилое здание в личных целях. 

Право собственности СПК «

<

......>» на проданный им объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра зарегистрировано не было.

В связи с тем, что СПК «

<

......>» ликвидирован в связи с банкротством по решению суда 

<

.....> года, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им нежилое здание надлежащим образом. 

На данное недвижимое имущество – нежилое здание никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истца.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми, и считает, что имеются все основания для признания права собственности за истцом на указанный объект недвижимого имущества, то есть для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, а именно на гаражный бокс №, 

<

.....> года ввода в эксплуатацию, материал стен – кирпич, общей площадью 

<

......> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, г. 

<

...>, ул. 

<

...>, д. №, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, вынесший настоящее решение. 

Председательствующий судья Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 03 октября 2017 года.

Председательствующий судья Т.Л.Шишова