РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

К делу № 2-841/2017

13 апреля 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.

при секретаре ВАСИЛЬЕВОЙ А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом в обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка и нескольких помещений, расположенных на данном земельном участке № 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. 

В целях улучшения жилищных условий, он произвел перепланировку и переустройство данных помещений, не выйдя при этом за пределы правомерной площади помещений.

Однако при этом, как указывает истец, данные работы в своих помещениях он произвел без разрешения органа муниципальной власти, в связи с чем и обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель администрации города Сочи, признав все обстоятельства, изложенные представителем истца, однако возражала против удовлетворения иска, указав, что перепланировка, переустройство помещения произведены без разрешения органа муниципальной власти и, кроме того, не соблюден внесудебный порядок разрешения спора.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, истец является собственником земельного участка №, общей площадью 831 кв.м., расположенный в 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи.

Помимо изложенного, ему, действительно, также на праве собственности принадлежат помещения в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке. При чем площадь помещений составляет 182, 3 кв.метра.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на л.д. 7-8. При этом, как следует из содержания данных документов, основанием возникновения у истца права собственности на данные помещения явились договор купли-продажи и договор о реальном разделе помещений дома.

Как указывает представитель истца, что подтверждено также представленным истцом заключением специалиста, которое может быть отнесено к надлежащему письменному доказательству, в данных помещениях произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию жилого помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца ( часть 5 ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из материалов настоящего дела, в спорном жилом помещении при производстве работ по изменению конфигурации жилого помещения, такого разрешения от органов местного самоуправления истец не получала и представитель истца этого обстоятельства в судебном заседании не отрицал.

Таким образом в соответствии со ст. 29 ЖК РФ указанная перепланировка, действительно, является самовольной, а настоящий спор в соответствии с ч. 4 данной нормы закона подсуден Хостинскому районному суду. При этом действующее законодательство не предусматривает обязательный для данной категории дел внесудебный порядок разрешения спора. 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Для разрешения судом вопроса, нарушаются ли права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни или здоровья предпринятая истцом перепланировка и переустройство его жилого помещения, в ходе разрешения настоящего спора было исследовано заключение специалиста ( л.д. с 18 по 36).

Согласно выводов специалиста следует, что предпринятые перепланировка и переустройство указанного жилого помещения произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не препятствует нормальной эксплуатации домовладения в целом, и данная перепланировка не угрожает разрушением или иным повреждением всему домовладению, при этом также сделан вывод о том, что никакие несущие конструкции жилого дома при производстве перепланировки и переустройства затронуты не были. 

Таким образом, исходя из данных выводов специалиста, следует сделать заключение о том, что данной перепланировкой и переустройством интересы самого истца, а также других граждан не нарушены, а также не создано угроз их жизни и здоровью.

При этом у суда не имеется оснований не доверять данному заключению специалиста, поскольку орган муниципальной власти, изложенные выводы специалиста не оспаривал, и не ходатайствовал перед судом о назначении по делу судебно-строительной экспертизы. 

Таким образом, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

То есть, изложенное в совокупности позволяет прийти к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии:

Жилое помещение – №, общей площадью 47,9 кв.метра, жилой площадью 22.4 кв.метра, расположенное на первом этаже, назначение: жилое, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> образованное из помещения с кадастровым номером № 

Жилое помещение – № общей площадью 48,5 кв.метра, жилой площадью 27.1 кв.метра, расположенное на первом этаже, назначение: жилое, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> образованное из помещения с кадастровым номером № 

Жилое помещение – №, общей площадью 45,5 кв.метра, жилой площадью 26.9 кв.метра, расположенное на первом этаже, назначение: жилое, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> образованное из помещения с кадастровым номером № 

Жилое помещение – №, общей площадью 45,7 кв.метра, жилой площадью 22.5 кв.метра, расположенное на первом этаже, назначение: жилое, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> образованное из помещения с кадастровым номером №

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 на следующие помещения. образованные из помещения с кадастровым номером № 

Жилое помещения – №, общей площадью 47,9 кв.метра, жилой площадью 22.4 кв.метра, расположенное на первом этаже, назначение: жилое, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> образованное из помещения с кадастровым номером № 

Жилое помещение – № общей площадью 48,5 кв.метра, жилой площадью 27.1 кв.метра, расположенное на первом этаже, назначение: жилое, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, образованное из помещения с кадастровым номером № 

Жилое помещение – № общей площадью 45,5 кв.метра, жилой площадью 29.6 кв.метра, расположенное на первом этаже, назначение: жилое, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, образованное из помещения с кадастровым номером № 

Жилое помещение – № общей площадью 45,7 кв.метра, жилой площадью 22.5 кв.метра, расположенное на первом этаже, назначение: жилое, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, образованное из помещения с кадастровым номером №

Решение в течение месяца может быть обжаловано в краевой суд.

Председательствующий Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу