66RS0051-01-2021-001094-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области 16 июня 2021 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Лучиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-998/2021 по иску 

ФИО1 к Администрации Гаринского городского округа, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности 

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование своих требований в исковом заявлении указал о том, что жилой дом в д. Рычкова принадлежал ФИО2, после смерти которого весь жилой дом перешел в собственность его сына ФИО3 на основании завещания. Часть жилого дома ФИО3 продал ФИО9, о чем был составлен договор ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 после заключения брака стал проживать в жилом доме супруги ФИО10. В 2002 году ФИО1 со своей супругой переехали на постоянное место жительства из 

<

адрес> в д. Рычкова этого же района. ФИО3 пустил в свою половину жилого дома истца с супругой на проживание с условием оплаты коммунальных услуг, энергоснабжения, последующего выкупа. Истец с супругой вселились в половину жилого дома и с 2002 года думали, что владеют жильем как своим собственным, т.к. ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил ФИО10 10 000 рублей за покупку занимаемой части жилого дома. О чем была составлена расписка. Истец открыто и добросовестно вступил во владение и пользование частью жилого дома. В 2005 году истец с супругой оформили регистрацию по месту фактического проживания. С момента проживания и по настоящее время истец непрерывно несет расходы по содержанию части жилого дома, производит регулярно оплату за энергоснабжение, ежегодно производит текущий ремонт дома. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ? части жилого дома присвоен № 

<

адрес>. ФИО3 и ФИО10 умерли. В 2016 году истец оплатил расходы для проведения технической инвентаризации и жилой дом был поставлен на технический учет в БТИ. Прежних собственников на жилой дом не имеется. Администрация Гаринского городского округа как лицо, во владение которого могло перейти бесхозяйное имущество, своих прав на жилой дом не заявляла и не проявляла к нему интереса, как к своему собственному имуществу. 

В исковом заявлении просит суд признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Рычкова, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснил, что приехав в 

<

адрес> семье ФИО1 негде было жить. Им была выделена часть дома по 

<

адрес>1. Вселились они туда в 2002 году, пользовались этой частью дома как собственной, использовали по назначению земельный участок, оплачивали коммунальные услуги, в 2004 году были зарегистрированы в данном жилом помещении. Все это время они пользовались данной частью дома, как собственной. В связи с чем, у него возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – Администрации Гаринского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. В суд данным ответчиком представлен отзыв, согласно которому Администрация Гаринского городского округа предоставляет суду разрешить требования истца, просит о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 признала. Суду пояснила, что является дочерью ФИО10, ФИО3 её отчим, который воспитывал её с 6 лет. Спорное жилое помещение ранее принадлежало ФИО2 – отцу ФИО3. После смерти ФИО2 в доме стал проживать отчим, был там зарегистрирован. Когда он стал жить с её мамой, перешел жить к ним, его дом пустовал. В начале лета 2002 года мама с отчимом предложили жить в спорном жилом помещении ФИО1 и его семье на условиях осуществления ухода за огородом, содержании дома, оплате электроэнергии. Через некоторое время В-ны отдали родителям деньги за дом, зарегистрировались в жилом помещении. С того времени хозяевами дома считают В-ных, т.к. с 2002 года они владеют данным имуществом, проживают там, несут все необходимые расходы. Её отчим умер в 2010 году, после его смерти мама оформляла наследство, но по дому №. После смерти мамы в права наследования вступила она и брат ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и согласии с исковыми требованиями в полном объёме.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.1, п.4).

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Предметом спора является часть жилого дома, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, Гаринский городской округ, 

<

адрес>. 

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости отсутствуют (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежал на праве собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>. 

При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было составлено завещание, которым он распорядился и все его имущество, какое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе дом деревянный, амбар пятистенный, двор, баня, находившиеся в д. 

<

адрес>, завещал своему сыну ФИО3 полностью. 

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, что подтверждено ответом на судебный запрос нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, ответом от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос архивного отдела Администрации городского округа.

После смерти ФИО2 наследство было принято его сыном ФИО3, вступившим во владение наследственным имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены похозяйственными книгами №, 25, 30 

<

адрес>, домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме в д. 

<

адрес>, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ

Факт открытия наследства после смерти ФИО3 подтвержден свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ на бланке II - АИ №, согласно которому наследодатель умер ДД.ММ.ГГГГ в р.

<

адрес>. 

Часть жилого дома, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, Гаринский городской округ, 

<

адрес>, в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации являлась наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3 

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что подтверждено ответом на судебный запрос нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя ФИО3 его жена ФИО10 в течение срока для принятия наследства совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступила во владение наследственным имуществом, распоряжалась наследственным имуществом, что подтвердила в судебном заседании её дочь ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> наступила смерть ФИО10, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ на бланке III-АИ №.

После смерти ФИО10 её дети ФИО4 и ФИО5 приняли наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, денежного вклада и недополученной пенсии.

Из расписки ФИО10, заявления ФИО4 следует о том, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ половину жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Гаринский городской округ, 

<

адрес> со всеми надворными постройками и прилегающим огородом продала ФИО1, сумма за данное имущество в размере 10 000 руб. получена ею и является полной стоимостью.

Из пояснений представителя истца установлено, подтверждено пояснениями ответчика ФИО4, что истец со своей семьей вселился в 

<

адрес> с разрешения ФИО3 в 2002 году, ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в жилом доме, что подтверждается домовой книгой. То есть с 2002 года ФИО1 проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает услуги по электроснабжению, что также подтверждается договором №, заключенным между ФИО1 и ОАО «Свердловэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ. 

Владение истцом спорным жилым помещением как его собственным, по настоящее время, подтверждено показаниями ответчика ФИО4

Длительность, непрерывность и открытость владения частью жилого дома (квартирой) также подтверждены вышеуказанными письменными доказательствами. Владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени ее владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В рассматриваемом случае истцом доказаны обстоятельства, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на часть жилого дома, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>. Судом установлено о том, что истец, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, не прекращая в течение всего срока, открыто владел вышеуказанным помещением более 19 лет. Владение квартирой осуществлялось истцом как своей собственной. При установлении факта владения имуществом истцом, оно не может считаться выморочным.

Таким образом, поскольку истец, с учетом положений, установленных ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, длительное время пользовались спорным имуществом как своим собственным, суд установил наличие оснований для признания за истцом права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из приведенных правовых норм следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Оснований для удовлетворения требований к Администрации Гаринского городского округа суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Гаринского городского округа – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2021 года.

Председательствующий Н.А. Холоденко