...

УИД: 66RS0010-01-2024-005840-24

Дело № 2-319/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 22.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Софроновой Ю.Н.,

при секретаре Дедюкиной Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Уральский банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании сумы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора №...-№... от 28.11.2023 года, взыскании задолженности за период с 20.06.2024 по 24.10.2024 (включительно) в размере 15 539 796 руб. 60 коп., в том числе: 14 483 014,08 руб. – просроченный основной долг, 1 030 600,61 руб. – просроченные проценты; 209,24 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 25 972,67 руб. – неустойка за просроченные проценты, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), Кадастровый №..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 189 900 руб. 00 коп., взыскать расходы по оплате государственной пошлины, ссылаясь на следующее.

28.11.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор № №...-№..., по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 14 500 000 руб. сроком на 360 месяцев месяца под 17.1 % годовых на приобретение объекта недвижимости – земельного участка и строительства на нем жилого дома, а заемщик обязался возвратить кредит в установленные договором сроки, уплатить причитающиеся проценты. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от 28.11.2023 с ФИО3 Элдар кызы. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2024 ФИО3 Элдар кызы по делу № А60-53494/2024 признана банкротом. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, а у кредитора возникло право предъявления требования о взыскании суммы долга, а также обратить взыскание на предмет залога, при этом истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 189 900 руб. с учетом произведенного расчета рыночной стоимости земельного участка. В адрес ответчика были направлены письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о возможности расторжения договора, однако требование до момента подачи иска в суд не исполнено. 

Представитель истца ПАО Сбербанк - в судебном заседании, ФИО1, действующая по доверенности доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что требования не предъявляются в солидарном порядке, в том числе и к поручителю ФИО3 к., в связи с тем, что последняя признана банкротом на основании решения Арбитражного суда Свердловской области.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 к. в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по известным суду местам жительства, уважительных причин неявки до рассмотрения дела суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. 

Суд, руководствуясь положениями статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право истца требовать уплаты неустойки установлено ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 28.11.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №...-№..., по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 14 500 руб. сроком на 360 месяцев с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 17,1 % годовых на приобретение объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) строительства на нем жилого дома, а заемщик принял на себя обязательство возвратить кредит в установленные договором сроки, уплатить причитающиеся проценты (л.д. 22-23).

28.11.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 к. заключен договор поручительства в обеспечение кредитного договора №...-№... от 28.11.2023 (л.д. 16-17), согласно которому Поручитель отвечает перед банком за невыполнение заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (п. 2.1 договора). 

Судом также исследована копия решения Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2024, согласно которому ФИО3 Элдар кызы по делу № А60-53494/2024 признана банкротом (л.д. 54-55).

Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил в полном объёме и заёмщиком были получены денежные средства в сумме 14 500 000 руб. (л.д. 15, 18-19) и в приобретен собственность земельный участок на основании договора купли-продажи от 29.11.2023, а в отношении объекта недвижимости в ЕГРН внесены сведения о переходе права собственности к ФИО2 в собственность, при этом установлено обременение в виде ипотеки на весь объект недвижимости (л.д. 27-29). 

Изучив и оценивая представленные документы, суд приходит к выводу, что между сторонами был в предусмотренной законом письменной форме, с соблюдением формы договора и его существенных условий, заключен кредитный договор. 

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно положениям части 3 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи её заёмщику или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено погашение кредита и процентов за пользование кредитом заёмщиком ежемесячно, в размере определенном по формуле указанной в п.3.2. Общих условий кредитования.

В судебном заседании установлено, что заёмщиком нарушены обязательства по кредитному договору, денежные средства в счет погашения задолженности вносились с просрочками, а с октября 2024 года платежи не вносятся, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 18-21). 

Факт нарушения заемщиком обязательств по внесению периодических платежей не опровергается какими -либо относимыми и допустимыми доказательствами. 

Банком в адрес заемщика направлялось уведомление о 51,52, 53), однако до настоящего времени требование не исполнено и задолженность не погашена. 

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по кредиту, по состоянию на 24.10.2024 года составляет 15 539 796 руб. 60 коп., из них: 14 483 014,08 руб. – просроченный основной долг, 1 030 600,61 руб. – просроченные проценты; 209,24 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 25 972,67 руб. – неустойка за просроченные проценты. Указанный расчет соответствует условиям кредитного договора, проверен судом, математически верен, составлен с учётом имевших место фактических платежей по кредиту, расчет не оспорен ответчиками и может быть положен в основу настоящего решения по делу. 

Учитывая установленный в судебном заседании факт нарушения заёмщиком обязательств по кредитному договору, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 15 539 796 руб. 60 коп. суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2). В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. 3). В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 5).

Поскольку судом установлено, что заемщиком были нарушены обязательства по кредитному договору, досудебный порядок Банком соблюден, исковые требования банка о расторжении кредитного договора законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога. 

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Допущенные должником нарушения нельзя признать крайне незначительными.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2 указанной статьи).

Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства из кредитного договора №...-№... от 28.11.2023 надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на имущество, переданное в залог, также подлежит удовлетворению. При этом судом принимается во внимание соразмерность требований и стоимости заложенного имущества, длительность неисполнения заемщиком обязательств по договору.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Как видно из п. 11 кредитного договора №...-№..., стороны согласовали условие о том, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости имущества №... от 27.04.2021, проведенному ООО «Бюро Независимой Оценки «ПИК», рыночная стоимость предмета залога (земельного участка) составляет 211 000,00 руб. (л.д. 32-50). 

Суд полагает требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый №..., принадлежащую на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости имущества в размере 189 900,00 руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной банком при предъявлении иска в суд в размере 146 389 руб. 29 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН: №...) в пользу ПАО Сбербанк в погашение задолженности по кредитному договору №...-№... от 28.11.2023 за период с 20.06.2024 по 24.10.2024 (включительно) – 15 539 796 руб. 60 коп., в том числе: 

14 483 014,08 руб. – просроченный основной долг, 

1 030 600,61 руб. – просроченные проценты; 

209,24 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 

25 972,67 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также 146 389 руб. 29 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый №..., принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка расположенный по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый №..., в размере 189 900 руб.

Расторгнуть кредитный договор №...-№..., заключенный 28.11.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

...

...

Судья Ю.Н. Софронова