Дело № 2-1934/2024

УИД 42RS0008-01-2025-002666-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 октября 2025 года

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., 

при секретаре Краусс В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО8 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж. 

Требования мотивирует тем, что 15.11.1997 истец приобрел гараж у продавца ФИО3 ФИО8, что подтверждается распиской от 15.11.1997, за 2 000 000 рублей. В свою очередь продавцу указанный гараж достался от его отца по наследству. ФИО2 вступил в права наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.1986, зарегистрированного в реестре за №, после смерти своего отца ФИО3 ФИО8, которому был предоставлен земельный участок под строительство гаража, согласно выписке №1 из решения исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей», выписке №2 из решения исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство кирпичных гаражей» в районе 

<

адрес>.

Данный гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен с соблюдением действующего во время его постройки законодательства, на выделенном в установленном порядке для этих целей земельном участке, при этом разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса по действовавшему на момент его строительства законодательству не требовалось, как не требуется и в настоящее время согласно п. 1 части 17 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ.

Земельный участок был выделен ФИО3 ФИО8 для конкретной цели - для размещения гаражного бокса, и использовался по назначению: был построен гараж и произведена его регистрация по действовавшему на момент законодательству.

При покупке гаража, между истцом и ФИО3 ФИО8 договор купли-продажи не составлялся, соответственно и переход права собственности нигде не был зарегистрирован, купля-продажа была оформлена распиской. В силу чего в настоящее время регистрация права собственности истца на вышеуказанный гараж не возможна, в связи с нежеланием (без объяснений) продавца ФИО2, что лишает истца возможности оформить свои права на гараж во внесудебном порядке.

Вышеуказанному капитальному гаражу с кадастровым № и земельному участку с кадастровым №, на котором он расположен, присвоен статус «актуальные, ранее учтенные», согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2022 и 28.02.2022.

ФИО2 передал имущество в виде гаража на земельном участке, ФИО1 передал деньги за переданное имущество.

Составленная ФИО2 расписка свидетельствуют о том, что воля правообладателя была направлена на переход права собственности на указанный объект недвижимости к истцу. Соответственно, данные действия, могут расцениваться как осуществление договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО2, в связи с фактическим исполнением договора, в соответствии с требованием действующего законодательства, с момента оплаты стоимости гаража, к истцу перешли права по владению и пользованию гаражом на земельном участке. Правомерность заключенного договора не оспаривалась и не оспаривается.

С момента приобретения гаража по настоящее время тот факт, что истец владеет и пользуется гаражом никем не оспорен.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым № расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 21,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 48, 49).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайств не поступало.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имуществом п. 4 ст. 218 ГК РФ. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в соответствии с решением исполкома Рудничного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под 

<

адрес>, имеющий по фасаду 

<

данные изъяты>, по задней меже 

<

данные изъяты>, по правой меже 

<

данные изъяты>, по левой меже 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, для возведения кирпичного гаража размером 

<

данные изъяты>. Гараж выстроен (л.д. 9).

Согласно заявлению ФИО6 в кооператив «Дружба» от 15.11.1997 ФИО6 отказался от места 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 за 2 000 000 рублей (л.д. 11).

Из технического паспорта на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 17.07.2023 следует, что общая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 10-12).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гараж с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> отсутствуют (л.д. 13-15).

Из ответа МБУ «Кемеровский городской архив» следует, что согласно выписке № 1 из решения исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» Исполком городского Совета решил предоставить в постоянное пользование земельные участки для строительства индивидуальных гаражей: а) Рудничному райисполкому площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>. 

Согласно выписке № 2 из решения исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство кирпичных гаражей» исполком районного Совета народных депутатов решил на основании решения Кемеровского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (так в документе) отвести земельный участок под строительство кирпичного гаража в районе 

<

адрес> следующим гражданам ФИО3 ФИО8, проживающему 

<

адрес>, для автомобиля (л.д. 16).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово следует, что местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж № РК 982): 

<

адрес>. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с нежилым строением располагаются в территориальной зоне К – коммунальная зона. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует.

Вид нежилого строения - ранее выстроенное.

Нежилое строение: основное строение - одноэтажный капитальный гараж разм. 

<

данные изъяты> площадь застройки - 

<

данные изъяты>; полезная площадь - 

<

данные изъяты> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

По смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возведённое гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений, градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения эксперта № 17/17/17 от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, установленным требованиям закона.

Гараж РК №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-44).

Указанное заключение принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено.

С учётом заключения сохранение спорной самовольной постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, судом также не установлено.

Капитальный гараж РК №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке, отведённом для этих целей, с получением на это необходимых разрешений; земельный участок и выстроенный гараж соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что имеется совокупность условий, предусмотренных положением пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, при которой право собственности истца на самовольную постройку может быть признано судом, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО8 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), право собственности на нежилое здание - гараж, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025.