Дело № 2-90/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 г. с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Псянчина А.В.,

при секретаре Хаматганиевой Н.А., 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТимергаЛ. Л. Ф. к Администрации сельского поселения Тангатаровский сельсовет муниципального района Бураевский район РБ о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что на предоставленном в аренду ДД.ММ.ГГГГ земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2647 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>, построен жилой 

<

адрес> года постройки, перевезенный из д. 

<

адрес>. При строительстве дома разрешение на строительство дома было получено, однако дом на кадастровый учет не поставлен и нет акта ввода жилого дома в эксплуатацию. Оформить право собственности на жилой дом невозможно, поскольку истек срок договора аренды. В виду того, что на земельном участке расположен жилой дом, аукцион не может быть проведен. Постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В судебном заседании истица иск поддерджала, просила требования удовлетворить, поскольку земельным участком пользуется с 2001 г., дом построен также в 2001 г., в жилом доме зарегистрирована с 2001 г. 

Представитель ответчика администрации СП Тангатаровский сельсовет МР Бураевский район РБ в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, представитель Администрации МР Бураевский район в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального района Бураевский район РБ предоставила, а ФИО1 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2647 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РБ, 

<

адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды считался возобновленным между сторонами на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), поскольку истец как арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя - ответчика по делу.

Вышеизложенные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Главным архитектором муниципального района Бураевский район ДД.ММ.ГГГГ выдана справка № о том, что жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес> соответствует действующим техническим требованиям, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Бураевский район РБ выдано разрешение, сроком действия от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: РБ, 

<

адрес>.

На обращение истца ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома отказано по причине отсутствия документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительского кодекса РФ, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок. 

Из технического паспорта следует, что жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес> общей площадью 31,6 к.м. построен в 2001 году. В 2003 году на данном земельном участке возведены предбанник и баня. 

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО1 с членами семьи зарегистрирована по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено в 2013 г. в период действия договора аренды земельного участка, при наличии разрешения на строительство жилого дома, истец обращался в Администрацию МР Бураевский район РБ за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом позиции лиц участвующих в деле не возражающих удовлетворению исковых требований, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Балтачевский межрайонный суд (РБ, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 30 января 2019 г.

Председательствующий А.В.Псянчин