Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-3121/2018

Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-3121/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Нурияхметовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, указывая, что она на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № построила жилой дом с кадастровым номером №.

При обращении к ответчику ей было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку при строительстве произошло отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РТ,

<

адрес>, 

<

адрес>А. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала. 

Представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района РТ ФИО2 с иском согласилась. 

Третье лицо ФИО3 с иском согласилась. 

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(п.1)

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3)

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 03.11.2015г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 104 кв. м, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес> 

<

адрес>А, государственная регистрация права произведена 16.11.2015г.

Из технического плана строения следует, что на указанном земельном участке в 2016г. завершено строительство одноквартирного индивидуального жилого дома общей площадью 75 кв.м.

26.10.2016г. исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района истцу отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, ввиду несоответствия построенного жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка от 07.10.2016 RU 16507327-2016-2352-р и отсутствием разрешения на отклонение предельных параметров разрешенного строительства, объект возведен за красной линией и за границами проектируемых построек земельного участка.(л.д.23-24)

По заключению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» объект капитального строительства(жилой дом), находящийся на земельном участке скадастровым номером № расположен в границах данного участка и красных линий, нарушены границы застройки: 1,35 м – от красной линии, 1,54 м от боковой границы участка с кадастровым номером №.

Опрошенная в судебном заседании третье лицо ФИО3- владелец земельного участка с кадастровым номером №, пояснила, что он на своем земельном участке строительство не ведет и претензий по поводу нарушений истцом границ застройки не имеет.

Согласно техническому заключению ЗАО «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей. (л.д.53)

Таким образом, возведенная истцом постройка осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Поскольку сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ,

<

адрес> 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО4 в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина 

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: