Дело №2-330/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон 16 октября 2020 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Наумовой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ФИО1 о государственной регистрации договора ипотеки, 

установил:

ПАО "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации договора ипотеки, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор), в соответствии с условиями которого Банком был предоставлен кредит в размере 13 500 000 рублей на условиях, определенных кредитным договором, а ИП ФИО2 обязался возвратить указанную сумму и выплатить проценты на нее в срок не позднее" 09.12.2016 года.

В обеспечение обязательств по кредитному договору между Банком и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был подписан договор о последующей ипотеке № (далее - договор о последующей ипотеке), согласно условиям которого Ответчик передает Банку в залог следующее имущество: земельный участок, общая площадь 1816,64 кв.м., номер объекта №, кадастровый номер № (действующий кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, недостроенный жилой дом, общая площадь 408,60 кв.м., инв.№, объект №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор о последующей ипотеке был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Р1 (далее - Росреестр), о чем была сделана запись №, соответственно, была произведена государственная регистрация ипотеки на земельный участок и недостроенный жилой дом, являющиеся предметом договора о последующей ипотеке.

31.10.2017г. в связи с исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Банком и ответчиком, и обеспечиваемого ипотекой тех же объектов по договору предшествующей ипотеки (Договор об ипотеке б/н от ДД.ММ.ГГГГ.) Банк и ответчик обратились в Приволжский филиал ГБУ МФЦ с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на указанные объекты недвижимости по Договору об ипотеке б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В результате чего в ЕГРП была прекращена запись об ипотеке, в том числе и по договору о последующей ипотеке, обеспечивающему обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., которые не были на тот момент исполнены ИП ФИО2 перед Банком.

Обязательства ИП ФИО2 перед Банком по кредитному договору не исполнены надлежащим образом и на момент подачи настоящего искового заявления, задолженность ИП ФИО2 составляет 7 577 555,92 рублей. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.07.2018 (резолютивная часть от 27.06.2018) дело №А65-26190/2017 гражданин ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества. 19.03.2020 Банк обратился к Ответчику с письмом (исх.№25-14исх-74273) о необходимости обратиться в Росреестр с совместным заявлением о государственной регистрации договора о последующей ипотеке, однако ответчик уклоняется от регистрации, в связи с чем Банк считает свои права нарушенными, кредитные обязательства ИП ФИО2 перед Банком необеспеченными, и вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного просит суд осуществить государственную регистрацию договора о последующей ипотеке № с| ДД.ММ.ГГГГ., подписанного между ОАО «Татфондбанк» и ФИО1, и ипотеку в пользу ПАО «Татфондбанк» в отношении следующих объектов недвижимости, являющихся предметом договора и принадлежащих Ответчику на праве собственности: земельного участка, общей площади 1816,64 кв.м.; кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес>, здания, общей площади 408,60 кв.м., инв.№, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Г

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан, ИП ФИО2, арбитражный управляющий ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания судебной повесткой по месту регистрации и смс-извещением, в суд представителя не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ года Банк России (в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - далее - Закон о банкротстве) Приказами ЦБ РФ № и № от 15.12.2016 года, назначил временную администрацию по управлению ПАО «Татфондбанк», далее - Банк, функции которой возложил на государственную корпорацию Агентство по страхованию вкладов (АСВ), и ввел в отношении Банка, мораторий на удовлетворение требований кредиторов на срок три месяца, который действовал с 15.12.2016 года по 03.03.2017 года.

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ. № у Банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2017г. по делу № А65-5821/2017 Банк признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО5, действующий на основании доверенности.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона N 102 от 16.07.1998 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 20 указанного закона государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор), по условиям которого Банком был предоставлен кредит в размере 13 500 000 рублей на условиях, определенных кредитным договором, а ИП ФИО2 обязался возвратить указанную сумму и выплатить проценты на нее в срок не позднееДД.ММ.ГГГГ года.

В обеспечение обязательств по кредитному договору между Банком и Ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был подписан договор о последующей ипотеке №, по условиям которого ответчик передает Банку в залог следующее имущество: земельный участок, общая площадь 1816,64 кв.м., номер объекта № кадастровый номер № (действующий кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес> недостроенный жилой дом, общая площадь 408,60 кв.м., инв.№, объект №, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ года договор о последующей ипотеке был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о чем была сделана запись №, соответственно, была произведена государственная регистрация ипотеки на земельный участок и недостроенный жилой дом, являющиеся предметом договора о последующей ипотеке.

31.10.2017 года в связи с исполнением обязательств по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Банком и ответчиком, и обеспечиваемого ипотекой тех же объектов по договору предшествующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Банк и ответчик обратились в Приволжский филиал ГБУ МФЦ с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на указанные объекты недвижимости по Договору об ипотеке б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

Согласно ответу на обращение от 03.08.2018 года № Управления Россреестра по РТ, запись об ипотеке в ЕГРП была прекращена, в том числе и по договору о последующие ипотеке, обеспечивающему обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, которые не были на тот момент исполнены ИП ФИО2 перед Банком.

Из материалов дела следует, что обязательства ИП ФИО2 перед Банком по кредитному договору не исполнены надлежащим образом и на момент подачи настоящего искового заявления задолженность ИП ФИО2 составляет 7 577 555,92 рублей. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.07.2018 (резолютивная часть от 27.06.2018) дело №А65-26190/2017 гражданин ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества.

19.03.2020года Банк обратился к ответчику с письмом (исх.№25-14исх-74273) о необходимости обратиться в Росреестр с совместным заявлением о государственной регистрации договора о последующей ипотеке, однако ответчик уклоняется от регистрации, в связи с чем Банк считает свои права нарушенными, кредитные обязательства ИП ФИО2 перед Банком необеспеченными, и вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Претензия, направленная в адрес ответчика 19 марта 2020 года, оставлена без удовлетворения (л.д. 26).

До настоящего времени, регистрация ипотеки в пользу Банка не произведена, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ФИО1 о государственной регистрации договора ипотеки удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного между ОАО «Татфондбанк» и ФИО1, и ипотеку в пользу ПАО «Татфондбанк» в отношении следующих объектов недвижимости являющихся предметом договора, и принадлежащих ФИО1 на праве собственности: [ "

- земельного участка, общей площадью 1816,64 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- здания, общей площадью 408,60 кв.м., инв.№2-24б, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Тюфтина О.М.