Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать ошибку в материалах инвентаризации в части указания конфигурации и собственников земельных участков 8№ 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1725 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждому. Право общей долевой собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Границы участка не установлены. Кадастровым инженером ФИО4 составлена схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь спорного земельного участка составила 1725 кв.м. В своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер указывает, что по данным горизонтальной съемки, уточняемый земельный участок совпадает с земельными участками материалов инвентаризации 

<

адрес> с условными кадастровыми номерами 8:62 площадью 857 кв.м., закрепленный за ФИО2 и № площадью 913 кв.м., закрепленный за ФИО1. Кроем того, согласно фрагмента чертежа инвентаризации земель в квартале №, указанные земельные участки выходят за границы архитектурной застройки 

<

адрес>, и частично располагаются на землях общего пользования. В то же время по тыльной стороне участков имеется чересполосица с участком с условным кадастровым номером №. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, а также сведениям ЕГРН, ФИО2 и ФИО1 принадлежат по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, что говорит о целостности участка с общей площадью 1725 кв.м. Согласно данным горизонтальной съемки земельного участка, внутри уточняемого земельного участка отсутствует какое-либо ограждение, по которому можно было идентифицировать как самостоятельные земельные участки с условными кадастровыми номерами № площадью 857 кв.м, и 8:63 площадью 913 кв.м. По внешним сторонам земельного участка имеется ограждение, соответствующее границам смежных земельных участков. Исходя из вышеизложенного, можно прийти к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в материалах инвентаризации 

<

адрес>. Расхождение конфигурации используемой площади земельного участка и графических материалов является обстоятельством, препятствующим осуществлению изменений земельного участка в ЕГРН. Уточняемый земельный участок граничит со следующими земельными участками: в точках т. 1-т3 Схемы (н.1-н.2, н-н.4 Акта)- № по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО3, граница участка не установлена в ЕГРН. Границы согласованы; в точках т.3-т.4 Схемы (н.4-т.10 Акта) - № по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано, границы участка установлены в ЕГРН. Согласование не проводилось; в точках т.4- т.5 Схемы (т. 10- т.н.3 Акта) № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 2А, право собственности зарегистрировано, границы участка установлены в ЕГРН. Согласование не проводилось; в точках т.5-т.1 Схемы (т.н.З- н.1 Акта) - земли, государственная собственность на которые не разграничена, согласование не проводится. Таким образом, границы считаются согласованными. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области, минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки составляет 400 кв.м., размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер (525 кв.м.), установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Истцам было отказано в подготовке межевого плана в связи с тем, что имеется расхождение конфигурации используемой площади земельного участка и графических материалов, а также разница между содержащимися в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка превышает предельный минимальный размер, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в заявлении исковые требования поддержали в полном объеме и просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что согласно записям в приложении к Постановлению Шигонской сельской Администрации №А от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель 

<

адрес>» по кварталу № указана информация по двум земельным участкам с фактической площадью. Один с условным номером 08:62, площадью 0,08573 га, принадлежащий ФИО2 и второй с условным номером 08:63, площадью 0,09125 га, принадлежащий ФИО1. Информация о площади по документам отсутствует. На кадастровый учет данные объекты не поставлены. Имеется информация, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1200 кв.м., был поставлен на кадастровый учет. Согласно полученной информации из ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> право на данный земельный участок зарегистрировано за истцами в праве долевой собственности по 1/2. Границы вышеназванных участков в соответствии с требованиями законодательства до настоящего времени не установлены.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица ПАО «Россети Волга» в судебное заседание не явился, о сушении дела надлежаще извещен, в отзыве на иск просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что вблизи земельного участка истцов расположена линия электропередачи - ЛЭП-0,4кВ, входящая в состав электросетевого комплекса ЛЭП Ф-2 ПС Муранка и принадлежащая на праве собственности ПАО «Россети Волга» (обслуживает филиал «Самарские PC»). Спорный земельный участок частично расположен в охранной зоне (ЗОУИТ) указанной ЛЭП, реестровый номер охранной зоны (ЗОУИТ) в ЕГРН - №. В этой связи ПАО «Россети Волга» сообщает о необходимости соблюдения истцами ограничений при использовании земельного участка в границах охранной зоны ЛЭП, установленных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица ФИО5, кадастровый инженер ФИО4 извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> ориентировочной площадью 1200 кв.м.

Право собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям ЕГРН, ФИО2 и ФИО1 принадлежат по ? доле доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится инвентаризация земель нселенных пунктов Шигонской сельской администрации 

<

адрес>, изготовленное АОО «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ году. В составе дела содержится информация о земельных участках с местоположением: 

<

адрес>, землепользователем земельного участка с условным номером № указана истец ФИО2, фактической площадью земельного участка 0,08573 га; с условным номером № указан истец ФИО1, фактической площадью земельного участка 0,09125 га. 

Сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном объекте внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № Согласно выписке из ЕГРН участок имеет ориентировочную площадь 1200 кв.м., категорию земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями указаны ФИО1 и ФИО2 (истцы). Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский следует, что согласно записям в приложении к Постановлению Шигонской сельской Администрации №А от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель 

<

адрес>» по кварталу № указана информация по двум земельным участкам с фактической площадью. Один с условным номером №, площадью 0,08573 га, принадлежащий ФИО2 и второй с условным номером № площадью 0,09125 га, принадлежащий ФИО1. Информация о площади по документам отсутствует. На кадастровый учет данные объекты не поставлены. Имеется информация, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1200 кв.м., был поставлен на кадастровый учет. Согласно полученной информации из ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> право на данный земельный участок зарегистрировано за истцами в праве долевой собственности по 1/2. Границы вышеназванных участков в соответствии с требованиями законодательства до настоящего времени не установлены.

Суд полагает, что в материалах инвентаризации 

<

адрес> допущена ошибка в части указания конфигурации и собственников земельных участков с условными номерами № 

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение. 

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что им были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе осуществлена горизонтальная съёмка указанной территории. По данным горизонтальной съемки, уточняемый земельный участок совпадает с земельными участками материалов инвентаризации 

<

адрес> с условными кадастровыми номерами 8№ площадью 857 кв.м., закрепленный за ФИО2, и № площадью 913 кв.м., закрепленный за ФИО1. Кроме того, согласно фрагменту чертежа инвентаризации земель в квартале №, указанные земельные участки выходят за границы архитектурной застройки 

<

адрес>, и частично располагаются на землях общего пользования. В то же время по тыльной стороне участков имеется чересполосица с участком с условным кадастровым номером 8:55. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, а также сведениям ЕГРН, ФИО2 и ФИО1 принадлежат по ? доле в праве собственности на земельный участок и жилой дом, что говорит о целостности участка с общей площадью 1725 кв.м.. Согласно данным горизонтальной съемки земельного участка, внутри уточняемого земельного участка отсутствует какое-либо ограждение, по которому можно было идентифицировать как самостоятельные земельные участки с условными кадастровыми номерами 8:62 площадью 857 кв.м., и 8:63 площадью 913 кв.м. По внешним сторонам земельного участка имеется ограждение, соответствующее границам смежных земельных участков. Исходя из вышеизложенного, можно прийти к выводу о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в материалах инвентаризации 

<

адрес>. Расхождение конфигурации используемой площади земельного участка и графических материалов является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН, площадь уточняемого земельного участка составляет 1200 кв.м. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 913 кв.м., имеющий адрес: 

<

адрес>-Б, что в данной ситуации можно рассматривать как дубль земельного участка с кадастровым номером № Уточняемый земельный участок расположен в охранной зоне сооружения - линии электропередач (ЛЭП) Ф-2 ПС Муранка в 

<

адрес>, реестровый № Сведения о границах данной зоны с особыми условиями использования территории внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Столбы ЛЭП на земельном участке отсутствуют. В связи с наличием на земельном участке указанной охранной зоны, собственникам земельного участка разъяснен особый порядок использования территории в охранной зоне ЛЭП. Согласование местоположения границ земельного участка с собственниками линии электропередач, проходящей рядом с уточняемым земельным участком, не проводилось. Границы уточняемого земельного участка в точках т.1 - т.3 схемы расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ (т. н1 - т.н2, т.н2- т.н4, акта согласования местоположения границ земельного участка) проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано, сведения о границах в ЕГРН отсутствуют. Права собственника не нарушаются. Границы согласованы. Границы уточняемого земельного участка в точках т.3 — т.4 Схемы (т. н4-т.10 Акта согласования) проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 63:37:1802007:132, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано, сведения о границах участка внесены в ЕГРН. Права собственников не нарушаются. Границы уточняемого земельного участка в точках т.4 - т.5 Схемы (т. 10-т.н3 Акта согласования) проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано, сведения о границах участка внесены в ЕГРН. Права собственников не нарушаются. В точках т.5-т.1, схемы (т.н3 - т.н1 Акта согласования) граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем по данным границам согласование не проводилось. На земельном участке жилой дом и какие-либо строения отсутствуют (сгорели при пожаре). Правилами землепользования и застройки сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский, утвержденными решением собрания представителей, установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства» равный 300 кв.м. Вместе с тем, расхождение между содержащемся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 525 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Из отзыва ПАО «Россети Волга» следует, что вблизи земельного участка истцов расположена линия электропередачи - ЛЭП-0,4кВ, входящая в состав электросетевого комплекса ЛЭП Ф-2 ПС Муранка и принадлежащая на праве собственности ПАО «Россети Волга» (обслуживает филиал «Самарские PC»). Спорный земельный участок частично расположен в охранной зоне (ЗОУИТ) указанной ЛЭП, реестровый номер охранной зоны (ЗОУИТ) в ЕГРН - № В этой связи ПАО «Россети Волга» сообщает о необходимости соблюдения истцами ограничений при использовании земельного участка в границах охранной зоны ЛЭП, установленных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что возражений относительно местоположения границы участка не поступало, граница согласована. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. 

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, соответствует требованиям законодательства.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Шигонский, с.

<

адрес>, земельный участок 2, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. 

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать ошибку в материалах инвентаризации в части указания конфигурации и собственников земельных участков № 

<

адрес>. 

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1725 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- индивидуальная жилая застройка, в соответствии со схемой расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, которая является неотъемлемой частью данного решения. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий: О.В. Блинкова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.