Судья Намсараева Ю.С. УИД 38RS0009-01-2025-000935-85

Судья-докладчик Бадлуева Е.Б. № 33-907/2026 (33-10994/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2026 г. г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Амосова С.С.,

судей Ринчинова Б.А., Бадлуевой Е.Б.,

при секретаре Папиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа Иркутской области, администрации Зиминского городского округа Иркутской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение вне очереди,

по апелляционной жалобе ФИО1, подписанной представителем по доверенности ФИО3

на решение Зиминского городского суда Иркутской области от 11 сентября 2025 года,

установила:

обращаясь в суд, истец указал, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 04.12.2023 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном Постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования от 30.12.2016 Номер изъят аварийным и подлежащим сносу.

Просил обязать ответчика предоставить в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 38,6 кв. м, отвечающее установленным санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, в черте 

<

адрес изъят>, взамен жилого помещения – 

<

адрес изъят>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес изъят>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Определением судьи от 19.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Зиминского городского округа Иркутской области.

Решением Зиминского районного суда Иркутской области от 11 сентября 2025 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение отменить, принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы, изложив обстоятельства дела, заявитель указал, решение принято с нарушением норм материального права, судом неверно применены нормы части 8 статьи 32 ЖК РФ. Судом сделаны неверные выводы относительно того, что было приобретено жилое помещение уже в аварийном состоянии о чем знал заявитель и что заявитель не был достаточно осмотрительным, ссылаясь на то, что не ограничен законом в приобретении жилого помещения и аварийном состоянии, вывод суда о том, что заявитель не имеет права на переселение в другое помещение из аварийного по основаниям, что заявитель знал об аварийности квартиры на момент ее приобретения незаконный и неверный, нарушает права на жилище, закрепленное Конституцией РФ.

В заседание судебной коллегии явилась представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. Представитель Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В ходатайстве представитель Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа ФИО2 просит решение суда оставить без изменения, заявила ходатайство о приобщении к материалам дела постановления администрации Зиминского городского муниципального образования от Дата изъята Номер изъят «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от Дата изъята . Ходатайство с учетом мнения представителя ФИО3 удовлетворено, представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия рассмотрела дело в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи, выслушав представителя ФИО3, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого судебного акта, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее, ЖК РФ), жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Судебной коллегией установлено и материалами дела подтверждается, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 04.12.2023.

Постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования от 30.12.2016 № 2210 «О признании многоквартирных домов аварийным и подлежащим к сносу» на основании заключения межведомственной комиссии Зиминского городского муниципального образования от 05.10.2016 б/н многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес изъят> признан аварийным и подлежащим сносу.

В настоящее время на территории г. Зима действует региональная адресная программа Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» на 2019-2025 годы, утвержденная Постановлением Правительства Иркутской области от 01.04.2019 № 270-пп. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, в адресную Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включен. Планируемый срок расселения – 2025 год.

17.06.2025 ФИО1 обращался в Комитет имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа Иркутской области с заявлением о предоставлении ему жилого помещения взамен изымаемого, на которое 16.07.2025 ему был дан ответ за Номер изъят об отсутствии оснований для предоставления в связи с приобретением жилого помещения после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался нормами статей 6, 15, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ), разъяснения пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснениями раздела второго Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, принимая во внимание, что правоотношения сторон возникли лишь после заключения договора купли-продажи квартиры (04.12.2023), в указанный период времени Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ, которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32, вступил в силу, соответствующие нормы применимы в данном конкретном случае, а потому у истца отсутствуют правовые основания требовать предоставления ему взамен аварийного иного жилого помещения. Кроме того, суд первой инстанции указал, что не вправе понудить стороны к заключению соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.

Обстоятельства данного спора и представленные доказательства были предметом рассмотрения и оценки судом, правоотношениям сторон дана соответствующая правовая оценка.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2023 г. N 20-П части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 7, 18, 19 (части 1 и 2), 40, 45, 46 (части 1 и 2), 55 (части 2 и 3) и 75.1, в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда (пункт 1). Впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из данного постановления, при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что граждане, указанные в пункте 1 резолютивной части этого постановления, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (абзац второй пункта 2).

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенной в действие Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ с 28 декабря 2019 г.) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.2 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 N 1-КГ22-9-К3).

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, только правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

Нормой определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения: граждане, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования.

Иных правовых оснований приобретения в собственность жилого помещения в многоквартирном доме после его признания аварийным и подлежащим сносу, не влекущих ограничение обеспечения их жилищных прав в форме предоставления другого жилого помещения либо его выкупа по рыночной стоимости, часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ не содержит.

Разрешая спор, суд первой инстанции, достоверно установив, что ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, приобрел на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 04.12.2023, то есть после признания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят>, постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования от Дата изъята Номер изъят и после 28 декабря 2019 г. (даты вступления в силу положений части 8 статьи 32 ЖК РФ), положениями которой собственнику аварийного жилья предоставлен лишь один способ защиты своих жилищных прав - посредством выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, и установлен законодательный запрет на применение положений частей 8 и 8.1 статьи 32 ЖК РФ, то есть на получение взамен аварийного иного жилого благоустроенного помещения, в удовлетворении исковых требований истца отказал.

Судебная коллегия отмечает, что в данном случае размер подлежащего выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, следует определить равным стоимости приобретения жилого помещения - 1050000 рублей.

Доводы, приведенные в жалобе, основанием для отмены решения не могут быть приняты, поскольку основаны на ином толковании норм права, регулирующих возникшие правоотношения, по своему содержанию направлены на иную оценку доказательств по делу.

Суд первой инстанции, проверив доводы стороны истца о том, что спорное жилое помещение является его единственным местом жительства, о наличии у истца тяжелого заболевания, при наличии которого невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, в связи с чем, его должны обеспечить другим жилым помещением, отклонил их как противоречащие положениям ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ содержит указание на единственную категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения - это граждане, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования. Истец не относится к данной категории граждан. Кроме того, приобретая квартиру в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, истец знал о том, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена приобретаемая квартира, постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования от Дата изъята Номер изъят признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается показаниями истца, данными в судебном заседании. Соответственно, должен был действовать добросовестно, разумно и осмотрительно.

Иные доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены решения суда, поскольку повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, каких-либо иных обстоятельств, подлежащих исследованию в апелляционной жалобе не содержится.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Зиминского городского суда Иркутской области от 11 сентября 2025 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий

С.С. Амосов

Судьи

Б.А. Ринчинов

Е.Б. Бадлуева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.02.2026.