Дело № 2-1054/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом и об определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, указав в обоснование иска, что он на основании брачного договора от 13.11.2018 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 290 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вторым участником долевой собственности является ответчик. Кроме того, в общей долевой собственности сторон находится земельный участок, площадью 714 кв.м, с кадастровым номером № расположенный под указанным жилым домом. Жилой дом представляет собой две изолированные блок-секции равных по площади с аналогичным набором жилых и вспомогательных помещений, имеющих отдельные выходы на общий земельный участок. Между сторонами сложился фактический порядок пользования указанным домом. Истец занимает блок-секцию, которая включает в себя помещения с номерами 1,2,3,4,9,10,11,12,13,14,20,23, общей площадью 144,7 кв.м. Вместе с тем жилой дом до настоящего времени не оборудован отдельными приборами учета электроэнергии, водоснабжения и газоснабжения. Распределение расходов за соответствующие услуги между сторонами вызывает затруднение. Так же сторонами не достигнуто оглашение относительно порядка владения и пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Просит суд выделить в его собственность часть жилого дома, общей площадью 144,7 кв.м, а в собственность ФИО2 - часть жилого дома, общей площадью 145,3 кв.м.; определить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 288 кв.м согласно следующим поворотным точкам с координатами: 2 (Х 460938.86 У 1222742,63); 9 (Х 460939.76 У 1222752.29); 10 (Х 460912.59 У 1222760.11); 7 (Х 460909.82 У 1222750.32); 6 (Х 460916.06 У 1222748.79); 5 (Х 460921.05 У 1222747.55); 4 (Х 460926.96 У 1222745.54); 3 (Х 460931.99 У 1222744.29); 2 (Х 460938.86 У 1222742.63); определить в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 426 кв.м согласно следующим поворотным точкам с координатами: 1 (Х 460937.78 У 1222730.87); 2 (Х 460938.86 У 1222742,63); 3 (Х 460931.99 У 1222744.29); 4 (Х 460926.96 У 1222745.54); 5 (Х 460921.05 У 1222747.55); 6 (Х 460916.06 У 1222748.79); 7 (Х 460909.82 У 1222750.32); 8 (Х 460905.57 У 1222735.27); 1 (Х 460937.78 У 1222730.87). 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах по адресу: 

<

адрес> расположено здание с кадастровым номером № площадью 290 кв.м, назначение жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, которое на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2 в равных долях, то есть по ? доли каждому.

Кроме того, в общей долевой собственности сторон (по ? доли) находится земельный участок, площадью 714 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный под указанным жилым домом.

Истец заявляет требование о разделе в натуре указанного индивидуального жилого дома с выделением в натуре в его собственность части жилого дома, соответствующей принадлежащей ему доли в праве общей собственности на жилой дом.

Принимая решение о разделе жилого дома, необходимо иметь в виду положение абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, согласно которому выдел доли в натуре может не допускаться законом. 

Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

Юридически значимым для настоящего дела обстоятельством является установление отсутствия законодательных запретов раздела индивидуальных жилых домов. 

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, законодатель прямо запрещает раздел индивидуальных жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости. 

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Вместе с этим, разрешая по существу вопрос о разделе в натуре здания (выделе доли в натуре), необходимо также одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, поскольку в силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, раздел в натуре жилого дома возможен только при условии и одновременно с разделом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

Раздел же земельного участка в натуре, в свою очередь, возможен только при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки.

Из пункта 1 статьи 11.9 ЗК РФ следует, что образование и изменение земельных участков должны происходить с соблюдением предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

Также указанные законоположения согласуются с нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с пунктом 28 части 1 статьи 49 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Таким образом, одним из важнейших условий делимости земельного участка состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). 

Согласно пункту 3 статьи 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В статье 27 Правил землепользования и застройки г. Смоленска, утверждённых Решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007 N 490, установлены предельные размеры земельного участка для размещения блок-секции блокированного жилого дома: минимальная площадь - 400 квадратных метров, максимальная площадь - 700 квадратных метров. 

Следовательно, в случае раздела земельного участка площадь новых образуемых земельных участков должна быть не менее 400 кв.м, то есть площадь исходного земельного участка должна быть не менее 800 кв.м.

Земельный участок, расположенный под дом 

<

адрес>, имеет площадь 714 кв.м, то есть не отвечает этому условию.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о разделе жилого дома в натуре не подлежат удовлетворению, поскольку в случае реального раздела домовладения и образования в его составе отдельных помещений, указанный дом подлежит отнесению к объектам блокированной застройки, так как помещения в его составе будут иметь общую стену между собой, но принадлежать разным собственникам, а образование самостоятельных земельных участков под этими блок-секциями не возможно в виду их несоответствия требованиям о минимальной площади. 

При этом с учетом положений п. 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истец ФИО1 просит определить порядок пользования земельным участком площадью 714 кв.м, расположенным под домом, определив ему в пользование часть земельного участка площадью 288 кв.м и в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 426 кв.м, которые находятся под частями дома, фактически находящимися в пользовании у сторон. 

Разрешая требования об определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из отсутствия возражений со стороны ответчика, которому предлагается отдать в пользование большую часть земельного участка, и принимает решение об установлении порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Определить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 288 кв.м согласно следующим поворотным точкам с координатами: 2 (Х 460938.86 У 1222742,63); 9 (Х 460939.76 У 1222752.29); 10 (Х 460912.59 У 1222760.11); 7 (Х 460909.82 У 1222750.32); 6 (Х 460916.06 У 1222748.79); 5 (Х 460921.05 У 1222747.55); 4 (Х 460926.96 У 1222745.54); 3 (Х 460931.99 У 1222744.29); 2 (Х 460938.86 У 1222742.63).

Определить в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 426 кв.м согласно следующим поворотным точкам с координатами: 1 (Х 460937.78 У 1222730.87); 2 (Х 460938.86 У 1222742,63); 3 (Х 460931.99 У 1222744.29); 4 (Х 460926.96 У 1222745.54); 5 (Х 460921.05 У 1222747.55); 6 (Х 460916.06 У 1222748.79); 7 (Х 460909.82 У 1222750.32); 8 (Х 460905.57 У 1222735.27); 1 (Х 460937.78 У 1222730.87).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделе в натуре доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом отказать. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов