2-2226/2025 

УИД 55RS0006-01-2025-003173-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года адрес

Советский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищному кооперативу «Советский» о признании деятельности по управлению многоквартирным домом незаконной и недействительной, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к Жилищному кооперативу «Советский», в обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли- продажи от ...., с указанного времени оплачивает за содержание и текущий ремонт в ООО «Управляющая компания «Сибиряк-3», в январе 2025 года квитанция на оплату за содержание и текущий ремонт была выставлена ЖК «Советский». Полагает, что ЖК «Советский» осуществляет деятельность по управлению имуществом незаконно, поскольку создание ЖК «Советский» для управления многоквартирным домом противоречит требованиям Жилищного Кодекса РФ, кроме того, решение о создании ЖК «Советский» на общем собрании собственников МКД не принималось. Также число членов кооператива пять человек- учредителей ЖК «Советский», что противоречит требованиям п.4 ст. 5 Федерального закона № 215-ФЗ от .... «О жилищных накопительных кооперативах». ЖК «Советский» фактически не приступил к управлению домом. Просит признать деятельность Жилищного кооператива «Советский» по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес незаконной и недействительной. 

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, после объявления перерыва в судебном заседании .... участия в судебном заседании не принимала. 

Представители ЖК «Советский» председатель правления ФИО5, ФИО6, возражали против заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указано, что истцом выбран не верный способ защиты нарушенного права, ЖК «Советский» оказывает услуги надлежащим образом, по сведениям ГИС ЖКХ ЖК «Советский» осуществляет управление МКД, также истец не является членом кооператива, с заявлением о вступление в члены кооператива не обращалась (л.д.181).

Представитель ООО «Управляющая компания «Сибиряк-3» ФИО8 настаивала на удовлетворении требований, после объявления перерыва в судебном заседании участия не принимала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, перечень которых не является исчерпывающим; согласно абзацу тринадцатому названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем из диспозиции абзаца тринадцатого статьи 12 ГК РФ следует, что избранный способ защиты права должен соответствовать способам, предусмотренным законом.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены, а также подтвердить, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Избрание истцом неверного способа судебной защиты влечет отказ в удовлетворении заявленных им требований, поскольку в таком случае не обеспечивается защита права и его восстановление. Лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Жилищный кооператив «Советский» ОГРН 

<

***> зарегистрирован в качестве юридического лица ...., вид деятельности 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, по состоянию на .... является действующим юридическим лицом, председателем правления значится ФИО5

Истец обратилась в суд с иском о признании деятельности ЖК «Советский» по управлению многоквартирным домом незаконной и недействительной, по пояснениям представителя истца, подача иска обусловлена тем, что до января 2025 года истец являясь собственником комнаты адрес оплачивала за содержание и текущий ремонт в ООО «Управляющая компания Сибиряк-3», а с января 2025 года квитанции по оплате указанных услуг поступают от ЖК «Советский». 

Из пояснений представителя истца следует, что истец оплачивает услуги за содержание и текущий ремонт в ООО «Управляющая компания Сибиряк-3». Сведений об обращении ЖК «Советский» к истцу с требованиями о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт в материалы дела не представлено. 

Таким образом, удовлетворение требований истца о признании деятельности ЖК «Советский» недействительным не повлечет возникновение у истца обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт дважды, как в ООО «Управляющая компания Сибиряк-3», так и ЖК «Советский».

Оснований для выводов о нарушении прав истца при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК «Советский» не имеется.

Истцом указано, что ЖК «Советский» осуществляет деятельность по управлению имуществом незаконно, указывает, что создание ЖК «Советский» для управления многоквартирным домом противоречит требованиям Жилищного Кодекса РФ, решение о создании ЖК «Советский» на общем собрании собственников МКД не принималось, число членов кооператива пять человек- учредителей ЖК «Советский», что противоречит требованиям п.4 ст. 5 Федерального закона № 215-ФЗ от .... «О жилищных накопительных кооперативах», при этом ЖК «Советский» фактически не приступил к управлению домом.

Изложенные доводы истца судом отклоняются, поскольку сведения о юридическом лице ЖК «Советский» содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц, соответственно осуществлена государственная регистрация юридического лица.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда адрес 2-546/2022 от .... по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО5, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес от ...., в повестку дня которого, в том числе включен вопрос о выборе способа управления МКД – Жилищный кооператив «Советский», (адрес), ликвидации ТСЖ «Сибиряк-3», в удовлетворении требований о признании указанного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .... отказано (л.д. 50-67).

Решение Советского районного суда адрес от .... вступило в законную силу .....

В материалы дела представлены договор энергоснабжения от ...., заключённый между ООО «Омская энергосбытовая компания» и ЖК «Советский» на оказание услуг по поставке эклектрической энергии потребителям, договор водоотведения от ...., заключённый между АО «ОмскВодоканал» и ЖК «Советский», ответ Госжилинспекции от .... о наличии информации в Госжилинспекции об осуществлении обслуживания многоквартирного адрес в адрес ЖК «Советский» на основании протокола от 10.01.20022, указанное опровергает доводы истца о том, что ЖК «Советский» не приступало к обслуживанию жилого дома. 

В связи с изложенные оснований для удовлетворения требований о признании деятельности ЖК «Советский» незаконной не имеется.

Истцом также заявлены требования о признании деятельности ЖК «Советский» недействительной, при этом основания для признания деятельности юридического лица недействительной исковое заявление не содержит, представитель истца в судебном заседании также при привела оснований для признании деятельности ЖК «Советский» недействительной. 

Согласно части 1 статьи 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие ЖК РФ, другим федеральным законам положения (часть 2).

Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (части 1 и 3 статьи 115 Жилищного кодекса РФ).

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (части 1 и 2 статьи 116 Жилищного кодекса РФ).

Положения Устава ЖК «Советский» содержат сведения, перечисленные в ч.1 ст. 113 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива, а в силу части 2 статьи 121 Жилищного кодекса РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как установлено судом, истец с заявлением о приеме в члены жилищного кооператива не обращалась, в связи с чем не является членом жилищного кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (пункт 2 статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая изложенное, при отсутствии ссылки исковой стороной на основания для признания деятельности ЖК «Советский» недействительной, на отсутствие обоснования нарушения права истца при осуществлении деятельности ЖК «Советский», объективных причин, влекущих необходимость восстановления нарушенных (по мнению истца) прав, не приведено, цель оспаривания деятельности ЖК «Советский» не раскрыта, суд не находит оснований для признания деятельности ЖК «Советский» по управлению домом не действительной, приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения заявленных требований в полном объеме. 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Жилищному кооперативу «Советский» о признании деятельности по управлению многоквартирным домом незаконной и недействительной, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес

Мотивированное решение составлено ..... 

Судья С.Х. Савченко