РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания Маслобоевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом»» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Наш дом»» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит: взыскать сумму задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ~~~ рублей; пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ~~~ рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что Между ООО «Стройтранс» и ФИО3 заключен предварительный договор №а/3/4/П от **/**/****, договор долевого участия в строительстве №а/3/4/П от **/**/****, согласно которому ответчик приобрел право на долю в строительстве жилого дома по адресу: ...., составляющую в натуре двухкомнатную квартиру, строительный №, площадью ~~~.м. на 4 этаже кирпичного дома, расположенного по адресу: ..... 

На основании акта приема-передачи № от 30.12.2011г. Ответчику от Застройщика передано жилое помещение, общей площадью 66,5 кв.м, расположенное по адресу: .....

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений от **/**/**** (далее по тексту - протокол) ООО «Управляющая компания «Наш дом» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дм с **/**/****. 

Договора на управление многоквартирным домом с Ответчиком не заключено. 

Право собственности на вышеуказанное помещение зарегистрировано Ответчиком **/**/****, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.06.2017г.

Таким образом, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения между застройщиком и ФИО3, у Ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента такой передачи.

ООО «Управляющая компания «Наш дом» на имя Ответчика открыт лицевой счет №.

В марте 2012г. Ответчик произвел платеж Истцу в размере ~~~ рублей, в феврале 2013г. и декабре 2014г. предоставлял показания электросчетчиков, что свидетельствует о фактическом управлении недвижимым имуществом и несении расходов по содержанию недвижимого имущества, а значит признании себя фактическим собственником квартиры и принятии и принятии обязательств по оплате коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества.

Таким образом, за период с 11.01.2012г. по 11.07.2017г. с учетом оплаты в марте 2012г. у Ответчика сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ~~~ рублей, включая задолженность за коммунальные услуги только по статьям - отопление, ОДН. Истцом не произведено иных начислений по услугам - электроэнергии, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, поскольку Ответчик не предоставлял показания счетчиков.

Для Ответчика ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитывается путем умножения тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества на общую площадь жилого помещения, и составляет ~~~ рублей (~~~ руб.*~~~ кв.м.=~~~ рублей)

Таким образом, задолженность Ответчика перед управляющей компанией за выполненные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с **/**/**** по **/**/**** (66 месяцев) рассчитывается путем умножения ежемесячного размера платы за содержание и ремонт общего имущества на количество месяцев и составляет ~~~ рублей (~~~ руб. х ~~~ мес. = ~~~ руб.).

Истцом в июне 2017 г. произведена корректировка суммы задолженности в размере ~~~ рублей.

Таким образом, за период с 11.06.2012г. по 11.07.2017г. у Ответчика сформировалась задолженность перед ООО «Управляющая компания «Наш дом» в размере ~~~ рублей, включая задолженность за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, ОДН) и услуги содержания и текущего ремонта дома в размере ~~~ рублей: пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере ~~~ рублей.

В ходе рассмотрения судом гражданского дела, истцом были уточнены исковые требования. С учетом уточненного искового заявления истец просит: взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Наш дом»» сумму задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ~~~ руб., сумму пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ~~~ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что срок исковой давности стороной истца не пропущен, поскольку истец воспользовался своим правом и обратился в суд в порядке приказного производства за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности **/**/**** Определением мирового судьи от **/**/**** указанный судебный приказ был отменен, и истец в передах 6 месячного срока обратился в Иркутский районный суд о взыскании задолженности за указанный период. Кроме того, также возражает против доводов стороны ответчика в части неиспользования жилого помещения, поскольку ответчик с заявлением об отключении коммунальных услуг не обращался. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика - ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования истца не признала в полном объеме. Пояснила, что ответчик действительно является собственником жилого помещения и именно с этого периода подлежат взысканию коммунальные услуги. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности обращения. Также полагала, что ответчик не должен нести расходы за коммунальные услуги, которыми он не пользовался, поскольку в указанном жилом помещении он не проживает. 

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка ответчика, извещенного о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», квартира по адресу: .... принадлежала ФИО3 с **/**/**** по **/**/**** (л.д. 85-90, 128). 

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома по адресу: .... был определен способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией. Управляющей организацией была избрана ООО Управляющая компания «Наш Дом» (л.д. 60-64). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе обратиться с заявленными требованиями, поскольку является Управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома №№3 по .....

Согласно ч. 1-2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ). 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно представленного уточненного расчета за период с сентября 2013 г. по сентябрь 2017 г. задолженность за содержание жилья и коммунальных услуг составляет 167324,73 рублей. 

При рассмотрении дела ответчик заявил ходатайство о применении к данному спору срока исковой давности. Просил отказать в иске о взыскании задолженности за пределами срока исковой давности. Полагает, что взысканию подлежит период за последние три года, от заявленного периода с момента обращения в суд с июля 2017 г. 

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, истец обратился к мировому судье судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа **/**/**** о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** Мировым судьей был вынесен судебный приказ от **/**/**** (л.д. 122-123). Определением мирового судьи судебного участка № от **/**/**** судебный приказ № был отменен **/**/**** (л.д. 47). В последствие, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за период с **/**/**** по **/**/**** - **/**/**** 

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае прекращения производства по делу …, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец с требованиями о взыскании суммы задолженности за период с **/**/**** по **/**/**** обратился в суд **/**/****, определением мирового судьи судебного участка № от **/**/**** судебный приказ № был отменен **/**/**** В последствие, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за период с **/**/**** по **/**/**** - **/**/**** Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку первоначально, истец обратился за выдачей судебного приказа **/**/**** за взысканием коммунальных услуг за период **/**/**** Учитывая, что истцом уточнен период взыскания – с октября 2013 г., с учетом применения срока исковой давности, период задолженности по оплате коммунальных услуг судом установлен с **/**/**** по 15 август 2017 г. (дата прекращения права собственности ответчика). 

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу, сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги рассчитана с использованием тарифов, утвержденных в установленном законом порядке, а также же с учетом предоставленных показаний прибора учета стороной ответчика. Стороной ответчика указанный расчет не оспорен, свой расчет не представлен. Доказательства оплаты не представлено, в связи с чем заявленные требования истца заявлены обоснованно. 

Судом установлен период задолженности с **/**/**** по 15 август 2017 г.

Согласно представленного расчёта, задолженность за ноябрь 2013 г. составляет ~~~ рублей (л.д. 110). ~~~ рублей в день. Задолженность за 22 дня ноября 2013 г. составляет: ~~~ рублей. 

Согласно представленного расчёта, задолженность за август 2017 г. составляет ~~~ рублей. ~~~ рублей в день. Задолженность за 15 дней августа 2017 г. составляет: ~~~ рублей. 

Таким образом, судом установлена сумма задолженности, согласно представленного расчета истца, за период с **/**/**** по 15 август 2017 г. в размере ~~~ рублей. Указанная сумма подлежит взысканию. 

Суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика в той части, что в указанном помещении он не проживал, в связи с чем, не обязан нести расходы за оплату коммунальными услугами. 

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **/**/**** N 354, согласно которым собственник жилого помещения в многоквартирном жилое доме несет бремя содержания как данного жилого помещения, так и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно п. 90, 91 указанных Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Из анализа данной нормы права, следует, что указанные действия имеют заявительный характер. Согласно пояснениям представителя истца, ответчик с заявлением об отключении коммунальных услуг, перерасчете платы за коммунальные услуги не обращался. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не поставил в известность Управляющую организацию, таким образом, услуга по содержанию и ремонту жилого помещения, ответчику предоставлялась правомерно, и подлежит взысканию в полном объеме. 

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. В связи с нарушением обязательств и в соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени за период с **/**/**** по **/**/**** в сумме ~~~ рублей. 

Исходя из фактических обстоятельств данного дела, периода просрочки, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, учитывая, что подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также же с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от **/**/****, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчиков пени за нарушение сроков внесения оплаты за содержание до ~~~ рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Исковые требования истца удовлетворены в размере ~~~ рублей, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика составляет ~~~ рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Наш дом» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере ~~~ рублей, пени в размере ~~~ рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ~~~ рублей, всего взысканию подлежит сумма в размере ~~~ рублей. 

Заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ~~~ рублей, пени в размере ~~~ рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ~~~ рублей – оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяц с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/**** 

Судья К.Н. Борзина