Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года г.Красноярск 

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Бондаренко О.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к ФИО4 Дибир оглы, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> в 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении самовольно без получения соответствующих разрешений выполнены работы: демонтаж расположенного в санузле вентиляционного короба, соединяющегося с общедомовой вентиляционной шахтой и вентиляционным коробом смежной 

<

адрес>, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, привело к разрушению кирпичной кладки на стене в месте установки короба и прекращению притока воздуха в 

<

адрес>. Документов, разрешающих право на переустройство, собственниками жилого помещения представлено не было. В результате выполненных работ произведено переустройство, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ собственникам спорного жилого помещения вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок, однако в добровольном порядке данные требования не исполнены. С учетом уточнений истец просит обязать ответчиков привести указанное выше жилое помещение в прежнее состояние, то есть до переустройства путем восстановления вентиляционной системы, идущей из санузла помещения № через помещение № в вентиляционную шахту.

Представитель истца администрации Железнодорожного района г.Красноярска ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, указывая на отсутствие данных, подтверждающих факт выполнения ответчиками действий по приведению помещения в прежнее состояние.

Ответчики ФИО4 о, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом по месту регистрации - 

<

адрес>, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ООО УК «Жилищный трест №7», департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ФИО5 в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи суд с учетом приведенных выше норм права, с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства в силу статей 167, 237 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В части 2 приведенной статьи содержится перечень документов, подлежащий представлению собственником или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий согласование, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлениями Госстроя РФ от 27.09.2009 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО4 о, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 (покупатели), последние купили в общую равнодолевую собственность (по ? доле каждому) 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 12,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО4 о, ФИО2, ФИО3, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленных главным инженером ООО УК «Жилищный трест № 7», следует, что при обследовании жилого помещения по адресу: 

<

адрес> установлен факт переустройства и (или) перепланировки указанного помещения, в нарушение технического паспорта МКД собственником 

<

адрес> произведен самовольный демонтаж расположенного в санузле вентиляционного короба, который соединяется с общедомовой вентиляционной шахтой и вентиляционным коробом смежной 

<

адрес>. В результате самовольного переустройства вентиляционный короб смежной 

<

адрес> также разрушен, в связи с чем приток воздуха в 

<

адрес> отсутствует. Разрешений на проведение указанных работ управляющая компания не выдавала, разрешительные документы на выполненные работы по переустройству собственниками 

<

адрес> не предоставлены.

В связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО4 о, ФИО2 предписанием от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок для приведения его в прежнее состояние – до ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4 о, ФИО2 повторным предписанием от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок для приведения помещения по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние – до ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние, установлен срок для приведения помещения по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены акты о непредоставлении доступа для обследования жилого помещения по вышеуказанному адресу на предмет осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о неприведении указанного выше помещения в прежнее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, которым установлено, что вентиляционное отверстие в ванной комнате заложено (кладка) кирпичом, покрытым строительной смесью, какой-либо короб отсутствует, что свидетельствует о неприведении вышеуказанного помещения в прежнее состояние. Также указано на то, что при осмотре 

<

адрес> установлено наличие вентиляции, ведущей из помещения туалета в помещение кухни по потолку. При осмотре 

<

адрес> помещении туалета имеется вентиляция, идущая в помещение туалета 

<

адрес>. Указанное также подтверждается приложенным к акту фотоматериалом. 

Из акта осмотра помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в помещении санузла отсутствует вентиляционное отверстие, идущее в помещение санузла 

<

адрес>. Прилегающая стена к стене 

<

адрес> отделана кафельной плиткой.

Представленный в материалы дела технический паспорт на 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает наличие в доме естественной вентиляции.

По информации департамента градостроительства администрации 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: 

<

адрес> не принималось.

Доказательств, подтверждающих законность произведенных работ по переустройству жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> в виде демонтажа системы вентиляции в нарушение статьи 56 ГПК РФ, возлагающей на стороны обязанность представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, ответчиками суду не представлено. 

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в принадлежащем ответчикам на праве собственности жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес> произведено самовольное переустройство, а именно, самовольно демонтирован расположенный в санузле вентиляционный короб, соединяющийся с общедомовой вентиляционной шахтой и вентиляционным коробом смежной 

<

адрес>. Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих согласование уполномоченным органом переустройства в спорной квартире, а также сам факт обращения за получением согласования переустройства в спорном жилом помещении. 

Таким образом, учитывая, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, суд, признавая заявленные требования обоснованными, полагает необходимым возложить на ФИО4 о, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, обязанность привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства, путем восстановления вентиляционной системы, идущей из санузла помещения № через помещение № в вентиляционную шахту.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Руководствуясь положениями ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> удовлетворить.

Возложить на ФИО4 Дибир оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

№), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства, путем восстановления вентиляционной системы, идущей из санузла помещения № через помещение № в вентиляционную шахту.

Взыскать с ФИО4 Дибир оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения.

Председательствующий О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.