31RS0002-01-2023-001035-08 № 2-1678/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 12 мая 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.05.2019, заключенного с ФИО2, является собственником домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4

П. 9 договора купли-продажи предусмотрено отсутствие лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

23.12.2022 ФИО1 в адрес ФИО2, ФИО3 и ФИО4 направлены требованияо выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 31.12.2022.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – домом (адрес обезличен)

В обоснование заявленных исковых требований ссылался на то, что фактически после перехода к ней права собственности на спорное жилое помещение его бывший собственник ФИО2 и члены его семьи утратили право пользования таковым, в жилом доме ответчики длительное время не проживают, членами семьи истца, в том числе, бывшими, не являются, обязанности по оплате коммунальных услуг не несут, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, несмотря на отсутствие у них соглашения с новым собственником о сохранении права пользования жилым домом, что существенно нарушает права истца.

От ответчиков письменных возражений относительно предъявленных к ним исковых требований не поступило.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также прокурор в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и прокурора.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из содержания иска, истец ФИО1 не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, в связи с чем, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что ФИО1 с 07.06.2019 является собственником домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 – бывший собственник и члены его семьи.

Как следует из содержания искового заявления, ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, их личных вещей в доме не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают, однако в добровольном порядке с регистрационного учета они не снимаются.

П. 9 договора купли-продажи домовладения от 28.05.2019, заключенного между ФИО1 и ФИО2, предусмотрено отсутствие лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Доказательств заключения соглашения между новым собственником и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением суду не представлено.

С учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что с переходом к истцу права собственности на жилой дом право пользования им ответчиками прекратилось, договор купли-продажи недвижимого имущества никем в установленном порядке не оспорен, прошел государственную регистрацию, при этом ответчики длительное время не проживают в жилом доме, не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, не являются членами семьи истца, не заключали с ним соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением, при этом договором такое условие также не предусмотрено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым домом, поскольку их регистрация препятствует истцу в полном объеме осуществлять свои права собственника жилого помещения.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или места жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в таком жилом помещении.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

При этом отсутствие у ответчиков на праве собственности иного жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку у ФИО1, бывшими членами семьи которого ответчики не являются, отсутствует обязанность по обеспечению их жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ((информация скрыта)) к ФИО2 ((информация скрыта)), ФИО3 ((информация скрыта)), ФИО4 ((информация скрыта)) о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена).ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования принадлежащим ФИО1, (дата обезличена) года рождения, жилым помещением – домом (адрес обезличен)

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 31 мая 2023 года.