КОПИЯ

Дело № 2-3798/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-006509-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3798/2025 по исковому заявлению Воронова ФИО5 к ФИО2 ФИО6, Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самары, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении самовольно реконструированной части жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки Ж1 (лит. А4), одноэтажного, состоящего из совокупности помещений: трех жилых комнат площадью 11,3 кв.м., 15,9 кв.м., 10,6 кв.м. (6, 9, 10), кухни площадью 13,6 кв.м. (16), санузла площадью 2,9 кв.м. (12), встроенного шкафа площадью 0,9 кв.м. (14), трех коридоров площадью 5,4 кв.м., 6,7 кв.м., 5,5 кв.м. (11, 13, 15), с общей площадью жилого помещения 72,8 кв.м., жилой 37,8 кв.м., подсобной 35 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>; выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки Ж1 (лит. 4).

В обоснование требований указав, что он пользуется и владеет 13/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> дома составляет 82,1 кв.м. Жилой дом состоит из двух частей, оставшейся частью дома фактически владеет и распоряжается ФИО2 Часть дома, которая находится в пользовании истца, полностью расположена на принадлежащем ему земельном участке. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 20 ноября 2024 года прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на долю 14/27 жилого дома площадью 82,1 кв.м., ФИО2 выделен в натуре блок в жилом доме блокированной застройки с отдельным входом площадью 52,9 кв.м., жилой 35,4 кв.м., состоящей из жилых комнат 1 площадью 10,8 кв.м., 2 площадью 6,9 кв.м., 3 площадью 4,8 кв.м., 4 площадью 3,7 кв.м., 5 площадью 9,2 кв.м., 11 площадью 7,9 кв.м., 5,7 кв.м., 3,9 кв.м., за ней признано право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 52,9 кв.м., жилой 35,4 кв.м. В связи с чем, у истца возникла необходимость в выделе в части жилого дома блока жилого дома блокированной застройки в натуре и признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома. В целях улучшения жилых условий истцом выполнена реконструкция. Согласно сведениям из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 13 декабря 2023 года в части жилого дома, которым владеет истец имеется отдельный вход, выполнена реконструкция, узаконивание которой не производилось. При реконструкции жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства выполнены следующие виды работ: -разобраны не несущие перегородки жилой комнаты поз. 6 площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты поз. 9 площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты поз. 10 площадью 6,0 кв.м.; -демонтированы два оконных блока и заложены оконные проемы в наружных стенах в жилой комнате поз. 9 площадью 19,3 кв.м.; -демонтированы оконные блоки в жилой комнате поз. 9 площадью 19,3 кв.м., в жилой комнате поз.10 площадью 6,0 кв.м. и расширены оконные проемы в наружной стене. В образовавшиеся оконные проемы установлены оконные пластиковые блоки с двойным стеклопакетом; -выполнены ненесущие перегородки толщиной 100 мм по системе «ТИГИ-KNAUF» mun C 112 с пределом огнестойкости В45, обшитый с двух сторон двумя слоями гипсокартонных листов ГКЛО для образования жилой комнаты поз. 6 площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты поз. 10 площадью 10,6 кв.м., коридора поз. площадью 5, 4 кв.м. с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков во вновь возводимых перегородках. Пустоты перегородок заполнены несгораемым заполнителем. Монтаж и компоновка перегородок выполнены по СП-55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов»; -демонтирован оконный блок, демонтирована стена под оконным проемом между образовавшимися коридором поз. 11 площадью 5,4 кв. м. и жилой комнатой поз. 9 площадью 15.9 кв.м. и установлен дверной блок в образовавшийся дверной проем; -демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в стене между жилой комнатой поз. 9 площадью 9,3 кв.м. и поз. 13 площадью 6,7 кв.м.; -демонтированы газовый котел и газовая плита на кухне поз. 7 площадью 9, 1 кв.м.; -демонтированы частично жилая постройка литер А2, веранды литер а, а3; -выполнена жилая постройка литер А4; В результате реконструкции в части дома, используемой истцом, образовались: - 3 жилые комнаты площадью 11.3 кв.м, 15,9 кв.м, 10.6 кв.м, (6,9,10 по тех. плану); - кухня площадью 13,6 кв.м (N?16 по тех. плану); - санузел, площадью 2,9 кв.м (N?12 по тех. плану); - встроенный шкаф, площадью 0,9 кв.м. (N?14 по тех. плану); - 3 коридора, площадью 5.4 кв.м, 6.7 кв.м, 5.5 кв.м. (N?11,13,15 по тех. плану). После чего истцом заказаны обследования в экспертных организациях в части проверки соблюдения строительных, санитарных и пожарных норм по выполненной реконструкции. По результатам, которых сделаны выводы, что произведенная реконструкция не нарушает не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает законных интересов других лиц. Так согласно выполненному обследованию ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором сделаны выводы, что реконструкция обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая часть жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает законных интересов других лиц. (копия технического заключения ООО «Консоль-Проект» в приложении за N? 5). Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных оценок, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» сделаны выводы о том, что реконструкции жилого дома, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» N? 251-24 установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки и сделан вывод о пригодности для дальнейшего использования по своему функциональному назначению конструкций дома, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных Правил противопожарного режима в РФ. Таким образом, реконструкция блока жилого дома блокированной застройки отвечает строительно-техническим, санитарным и пожарным нормам и правилам.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик не возражал против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании выписки из ЕГРН, сформированной по состоянию на 12 декабря 2024 года, и свидетельства о государственной регистрации права, судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 270 кв.м. и расположенном на нем жилом доме площадью 82,1 кв.м., жилой – 65,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на 20 декабря 2022 год общая площадь помещений составила 72,8 кв.м., что подтверждается техническим планом.

В целях улучшения жилищных условий собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполнена реконструкция жилого дома без получения разрешительной документации и акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрдК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрдК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

По настоящему делу заключениями экспертиз установлено что, испрашиваемое жилое помещение не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненным ООО «Консоль-Проект», в принадлежащей истцу части жилого дома произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: -разобраны не несущие перегородки жилой комнаты поз. 6 площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты поз. 9 площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты поз. 10 площадью 6,0 кв.м.; -демонтированы два оконных блока и заложены оконные проемы в наружных стенах в жилой комнате поз. 9 площадью 19,3 кв.м.; -демонтированы оконные блоки в жилой комнате поз. 9 площадью 19,3 кв.м., в жилой комнате поз.10 площадью 6,0 кв.м. и расширены оконные проемы в наружной стене. В образовавшиеся оконные проемы установлены оконные пластиковые блоки с двойным стеклопакетом; -выполнены ненесущие перегородки толщиной 100 мм по системе «ТИГИ-KNAUF» mun C 112 с пределом огнестойкости В45, обшитый с двух сторон двумя слоями гипсокартонных листов ГКЛО для образования жилой комнаты поз. 6 площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты поз. 10 площадью 10,6 кв.м., коридора поз. площадью 5, 4 кв.м. с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков во вновь возводимых перегородках. Пустоты перегородок заполнены несгораемым заполнителем. Монтаж и компоновка перегородок выполнены по СП-55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов»; -демонтирован оконный блок, демонтирована стена под оконным проемом между образовавшимися коридором поз. 11 площадью 5,4 кв. м. и жилой комнатой поз. 9 площадью 15.9 кв.м. и установлен дверной блок в образовавшийся дверной проем; -демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в стене между жилой комнатой поз. 9 площадью 9,3 кв.м. и поз. 13 площадью 6,7 кв.м.; -демонтированы газовый котел и газовая плита на кухне поз. 7 площадью 9, 1 кв.м.; -демонтированы частично жилая постройка литер А2, веранды литер а, а3; -выполнена жилая постройка литер А4; В результате реконструкции в части дома, используемой истцом, образовались: - 3 жилые комнаты площадью 11.3 кв.м, 15,9 кв.м, 10.6 кв.м, (6,9,10 по тех. плану); - кухня площадью 13,6 кв.м (16 по тех. плану); - санузел, площадью 2,9 кв.м (12 по тех. плану); - встроенный шкаф, площадью 0,9 кв.м. (14 по тех. плану); - 3 коридора, площадью 5.4 кв.м, 6.7 кв.м, 5.5 кв.м. (11,13,15 по тех. плану). После чего истцом заказаны обследования в экспертных организациях в части проверки соблюдения строительных, санитарных и пожарных норм по выполненной реконструкции. По результатам, которых сделаны выводы, что произведенная реконструкция не нарушает не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению от 11.10.2024, подготовленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. N?1479).

На основании экспертного заключения, проведенного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация на блоки в жилом доме блокированной застройки после реконструкции, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» п. 127, п.128, 130.

Совокупность представленных в дело доказательств свидетельствует о том, что выполненная истцом и ответчиком реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарным и пожарным нормам, а потому отсутствуют основания для отказа в узаконении жилого дома в реконструированном виде.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Вопрос о прекращении права общей долевой собственности разрешался в судебном порядке по инициативе ответчика.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 20 ноября 2024 года прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на долю 14/27 жилого дома площадью 82,1 кв.м., ФИО2 выделен в натуре блок в жилом доме блокированной застройки с отдельным входом площадью 52,9 кв.м., жилой 35,4 кв.м., состоящей из жилых комнат 1 площадью 10,8 кв.м., 2 площадью 6,9 кв.м., 3 площадью 4,8 кв.м., 4 площадью 3,7 кв.м., 5 площадью 9,2 кв.м., 11 площадью 7,9 кв.м., 5,7 кв.м., 3,9 кв.м., за ней признано право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 52,9 кв.м., жилой 35,4 кв.м.

Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что выдел части блока жилого дома блокированной застройки, с учетом сложившегося порядка пользования, возможен.

При таких обстоятельствах, в отсутствие досудебного согласия правообладателей на части жилого дома относительно узаконения порядка пользования им, заявленные требования о выделении в собственность реконструированной части жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования Воронова ФИО7 удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированную часть жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки Ж1 (лит. А4), одноэтажного, состоящего из совокупности помещений: трех жилых комнат площадью 11,3 кв.м., 15,9 кв.м., 10,6 кв.м. (6, 9, 10), кухни площадью 13,6 кв.м. (16), санузла площадью 2,9 кв.м. (12), встроенного шкафа площадью 0,9 кв.м. (14), трех коридоров площадью 5,4 кв.м., 6,7 кв.м., 5,5 кв.м. (11, 13, 15), с общей площадью жилого помещения 72,8 кв.м., жилой 37,8 кв.м., подсобной 35 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать за Вороновым ФИО8 права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки Ж1 (лит. 4), одноэтажного, состоящего из совокупности помещений: трех жилых комнат площадью 11,3 кв.м., 15,9 кв.м., 10,6 кв.м. (6, 9, 10), кухни площадью 13,6 кв.м. (16), санузла площадью 2,9 кв.м. (12), встроенного шкафа площадью 0,9 кв.м. (14), трех коридоров площадью 5,4 кв.м., 6,7 кв.м., 5,5 кв.м. (11, 13, 15), с общей площадью жилого помещения 72,8 кв.м., жилой 37,8 кв.м., подсобной 35 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025 года.

Судья п/п А.В. Галустова