Копия 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года п.г.т. ФИО1

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бурдиной Д.Ю.,

при секретаре Качимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2021 по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя, действующего по доверенности, ФИО3 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке ФИО2 был возведен жилой дом.

С целью оформления права собственности на жилой дом, ФИО2 обратилась в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на строительство, однако получила письмо, в котором указано, что жилой дом, построенный без получения соответствующего уведомления, классифицируется как объект самовольного строительства.

В связи с изложенным ФИО2 просила суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО2 не явилась, представитель истицы, действующий по доверенности, ФИО3 направила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, настаивала на иске.

Представитель Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие вопрос о разрешении иска оставил на усмотрение суда.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что за ФИО2 решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на указанном земельном участке возведен жилой дом.

Из оценки технического состояния дома, выполненной МБУ м.р. Безенчукский «Геопроект» следует, что спорное жилое помещение соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, соответствует требованиям СНиП, действующих на территории РФ и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве жилого дома не затронуты. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, подлежит долгосрочной службе по назначению. 

Согласно данных технического паспорта здания - жилого дома, общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м.

Судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствует ответ Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что самовольная постройка, возведенная ФИО2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иска ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2021 года.

Председательствующий /подпись/ Бурдина Д.Ю. 

Копия верна. Судья: