Дело № 2-767/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)г. Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Карцевской О.А.

при секретаре Деминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "С." к С.Э.И. о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО "С." обратился в суд с иском к С.Э.И. о взыскании задолженности и пени, в обоснование требований, указав следующие обстоятельства.

Ответчик С.Э.И. является собственником нежилого помещения П97, общей площадью 75,9 кв.м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ....

(дата)г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ... образовано ТСЖ "К."

Протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.09.2013г. ООО "С." утверждена организацией, представляющей дополнительные услуги пристроенным нежилым помещениям по адресу: г.Н.Новгород, ... (9-ти и 10-ти этажные башни БЦ "Д.").

Подпунктами 1-5 п. 5 указанного протокола утвержден перечень дополнительных и коммунальных услуг и тариф, предоставляемый ООО "С." пристроенным нежилым помещениям за оказанные услуги в соответствии с приложением к протоколу по тарифу утвержденному в размере 92,18 руб. кв.м., принято решение заключить договор между ТСЖ "К." и ООО "С." на предоставление дополнительных и коммунальных услуг на БЦ "Д.". Заключение договоров с собственниками нежилых (пристроенных) помещений не требуется. Выполнение работ по начислению, распределению и перерасчету платежей по оказанию дополнительных и коммунальных услуг осуществляет ООО "С.".

Также истцом заключены договоры в интересах собственников нежилых помещений БЦ "Д." договора энергоснабжения на поставку электроэнергии, тепловой энергии (коммунальных услуг), на основании которых собственники нежилых помещений БЦ "Д." получали и потребляли коммунальные услуги, а истец осуществлял функции по обеспечению организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей собственников за техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также прием платежей от собственников на свой расчетный счет и расчеты с энергоснабжающей организацией за потребляемые собственниками коммунальные услуги.

В период с (дата)г. по (дата)г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.

Протоколом общего собрания собственников помещений от (дата)г. утверждена смета расходов и тарифы на содержание и ремонт части общего имущества и оказания дополнительных услуг в размере 102,51 руб. кв.м., утверждена форма договора о содержании части общего имущества и оказания дополнительных услуг между ООО "С." и ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко», определен порядок осуществления платежей за коммунальные ресурсы собственниками нежилых помещений, определен порядок взаимодействия с собственниками нежилых помещений, имеющих задолженность, в том числе за фактически потребленные коммунальные услуги.

Протоколом от 28.09.2013г. установлен следующий порядок оплаты за помещение и коммунальные услуги: оплата дополнительных услуг осуществляется авансовым платежом в срок до 5 числа текущего месяца, согласно утвержденной сметы расходов, оплата коммунальных услуг в течение 5 дней с момента выставления счета.

В период оказания услуг ООО "С." с октября 2013г. и по настоящее время ответчик С.Э.И. не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.

Ответчику ежемесячно передавались счета и акты выполненных работ, которые ответчик отказывалась от их подписания, счета не оплачивает. 

Истец указал, что задолженность ответчика за техническое обслуживание, содержание и ремонт части общего имущества, оказания дополнительных услуг составляет 13 698 руб. 54 коп., за коммунальные услуги : элетроснабжение - 37 617 руб. 67 коп., горячее водоснабжение и отопление - 5 906 руб. 41 коп., а всего 57 222 руб. 62 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате, истцом начислено пени за неоплату технического обслуживания, содержание и ремонт общего имущества в размере 4 819 руб. 09 коп., за энергоснабжение в размере 12 133 руб. 34 коп., за горячее водоснабжение и отопление в размере 2 926 руб. 03 коп., а всего 19 878 руб. 46 коп.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил взыскать с С.Э.И. в пользу ООО "С." задолженность за техническое обслуживание, работы по содержанию и ремонту общего имущества, оказание дополнительных услуг, возмещение оплаты коммунальных услуг на 05.10.2016г. в размере 57 222 руб. 62 коп., пени за период с 01.10.2013г. по 21.11.2016г. в размере 19 878 руб. 46 коп. и по момент фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 513 руб. 03 коп.

Представитель истца по доверенности М.С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик С.Э.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если такой срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Согласно пункту 1 ст.290 ГК РФ и пункту 1 ст.36 ЖК РФ собственниками квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а так же земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ также предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы на содержание общего имущества в таком доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги, а также независимо от передачи этого помещения в аренду, а в связи с тем, что в силу характера правоотношений по содержанию имущества в многоквартирном доме размер расходов управляющей организации и размер платы собственников находящихся в таком доме помещений не совпадают, управляющая организация не обязана доказывать размер своих фактических расходов по содержанию общего имущества в соответствующем доме.

Следовательно, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик С.Э.И. является собственником нежилого помещения П97, общей площадью 75,9 кв.м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ....

(дата)г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ... образовано ТСЖ "К."

Протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.09.2013г. ООО "С." утверждена организацией, представляющей дополнительные услуги пристроенным нежилым помещениям по адресу: г.Н.Новгород, ... (9-ти и 10-ти этажные башни БЦ "Д.").

Подпунктами 1-5 п. 5 указанного протокола утвержден перечень дополнительных и коммунальных услуг и тариф, предоставляемый ООО "С." пристроенным нежилым помещениям за оказанные услуги в соответствии с приложением к протоколу по тарифу утвержденному в размере 92,18 руб. кв.м., принято решение заключить договор между ТСЖ "К." и ООО "С." на предоставление дополнительных и коммунальных услуг на БЦ "Д.". Заключение договоров с собственниками нежилых (пристроенных) помещений не требуется. Выполнение работ по начислению, распределению и перерасчету платежей по оказанию дополнительных и коммунальных услуг осуществляет ООО "С.".

Также истцом заключены договоры в интересах собственников нежилых помещений БЦ "Д." договора энергоснабжения на поставку электроэнергии, тепловой энергии (коммунальных услуг), на основании которых собственники нежилых помещений БЦ "Д." получали и потребляли коммунальные услуги, а истец осуществлял функции по обеспечению организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей собственников за техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также прием платежей от собственников на свой расчетный счет и расчеты с энергоснабжающей организацией за потребляемые собственниками коммунальные услуги.

В период с (дата)г. по (дата)г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.

Протоколом общего собрания собственников помещений от (дата)г. утверждена смета расходов и тарифы на содержание и ремонт части общего имущества и оказания дополнительных услуг в размере 102,51 руб. кв.м., утверждена форма договора о содержании части общего имущества и оказания дополнительных услуг между ООО "С." и ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко», определен порядок осуществления платежей за коммунальные ресурсы собственниками нежилых помещений, определен порядок взаимодействия с собственниками нежилых помещений, имеющих задолженность, в том числе за фактически потребленные коммунальные услуги.

Протоколом от 28.09.2013г. установлен следующий порядок оплаты за помещение и коммунальные услуги: оплата дополнительных услуг осуществляется авансовым платежом в срок до 5 числа текущего месяца, согласно утвержденной сметы расходов, оплата коммунальных услуг в течение 5 дней с момента выставления счета.

В период оказания услуг ООО "С." с октября 2013г. и по настоящее время ответчик С.Э.И. не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.

Ответчику ежемесячно передавались счета и акты выполненных работ, от подписания которых ответчик уклонялась, оплата счетов не производилась.

Истец указал, что задолженность ответчика за техническое обслуживание, содержание и ремонт части общего имущества, оказания дополнительных услуг составляет 13 698 руб. 54 коп., за коммунальные услуги : элетроснабжение - 37 617 руб. 67 коп., горячее водоснабжение и отопление - 5 906 руб. 41 коп., а всего 57 222 руб. 62 коп.

Проверив расчеты представленные истцом, суд находит их арифметически верными.

Доказательств отсутствия задолженности или наличие иного размера задолженности ответчиком суду не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому должен оплатить их.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за техническое обслуживание, содержание и ремонт части общего имущества, оказания дополнительных услуг в сумме 13 698 руб. 54 коп., за коммунальные услуги : элетроснабжение - 37 617 руб. 67 коп., горячее водоснабжение и отопление - 5 906 руб. 41 коп., а всего 57 222 руб. 62 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истец просил суд взыскать с ответчика пени за неоплату технического обслуживания, содержание и ремонт общего имущества в размере 4 819 руб. 09 коп., за энергоснабжение в размере 12 133 руб. 34 коп., за горячее водоснабжение и отопление в размере 2 926 руб. 03 коп., а всего 19 878 руб. 46 коп.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд считает необходимым при взыскании с ответчика пени применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика пени в размере 9 939 руб. 23 коп. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 513 руб. 03 коп.

Несение указанных расходов подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №... от 29.11.2016г. (л.д. 9).

Суд находит указные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "С." к С.Э.И. о взыскании задолженности и пени удовлетворить частично.

Взыскать с С.Э.И. в пользу ООО "С." задолженность за техническое обслуживание, работы по содержанию и ремонту общего имущества, оказание дополнительных услуг, возмещение оплаты коммунальных услуг на 05.10.2016г. в размере 57 222 руб. 62 коп., пени за период с 01.10.2013г. по 21.11.2016г. в размере 9 939 руб. 23 коп. и по момент фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 513 руб. 03 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Карцевская

(марка обезличена)

(марка обезличена)